暖洋家园
7.7
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
物美(北辰店)距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便;
天津市红桥区中医医院距离小区比较近,居民就医十分方便。
小区内的物业管理一般,有待改善;
小区车位紧张,居民停车不是很方便。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
559米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.1
67个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁有各种的绿植,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由4栋多层建筑组成。小区户型有58㎡-90㎡左右的1房-2房。
出入口
小区共有2个出入口,分别是西门和停车场。停车场靠近小区7号楼,西门靠近吉延堂药店。
2011
1914户
20.0%
1.5
凉亭;
儿童娱乐设施;
健身设施;
广场。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区内配有多名保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
业主自管
1.6元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
3个
便利店
4个
综合医院
10个
专科医院
103个
餐饮
16个
银行
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者,建议选择小区内58㎡左右的1房户型,面积较小,总价较低,由于该小区周边配套齐全,在此置业生活较为便利,选择小区中心的住宅,居住环境更加安静。三口之家建议选择90㎡左右的2房户型,该类户型可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑,适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择与他人合租,能减轻一部分的资金压力,可以选择本小区90㎡左右的2房;对于有子女的部分家庭来说,也可以选择90㎡左右的2房,户型面积不是很大,资金压力相对较小。
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭,在小区内居住时间较长,居民之间很熟悉,互帮互助,邻里关系和睦;还有一部分为刚需型年轻置业人群,整体素质较高,居住氛围较浓厚。
1.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费