碧海鸿庭
8.0
综合评分
排名高于56%的本商圈小区
距离小区1.8㎞左右有塘沽-地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
距离小区1.6㎞左右有秀谷商业广场,居民购物方便。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区距离塘沽站立交桥/车站北路(路口)较近,部分楼栋会有噪音影响。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.3
74个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率约30%,但整体环境较好,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋,建筑类型为小高层,容积率为2.5,小区户型面积有63㎡-180㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
碧海鸿庭有7个门和2个停车场,东门位于新胡路与福建西路交叉口西北100m,东南2门位于福建西路2956号,北门位于碧海鸿庭(车站北路东),西南1门位于上海道东50m,仅行人通行,西门位于新村街道上海道碧海鸿庭西门,东北1门位于碧海鸿庭E-10附近,仅行人通行,北2门位于新村街道车站北路-碧海鸿庭北二门,3号地下车库位于福建西路-碧海鸿庭,地下停车场位于福建西路-碧海鸿庭。
2008
2742户
30.0%
2.5
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
天津市弘滢物业管理有限公司
1.20元/㎡/月
共1车位
地下1个
1:0.00
地面100.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
192个
超市
1个
便利店
6个
综合医院
14个
专科医院
41个
餐饮
29个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于经济实力较好的人群,可以选择购买户型较大的房子,能够在一定程度上提高生活质量,居住舒适度更高。对于三代同堂的家庭可以选择3居户型,此类户型的整体空间较大,设计合理,居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者,建议不要购买靠近路边的楼房,路边相对吵闹,会影响睡眠质量。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区内的环境优美,整体维护做得好,符合高管白领的居住要求。有老人和孩子同住的租户可以考虑3居的户型,居住空间会更加宽敞,生活也会更舒适。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层,可以保障日常出入的方便与安全。
居住体验
小区周边交通条件便利,居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态,可以为居民提供尊贵星级社区服务。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居民素质比较高。
1.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.90元/m³
第二阶梯6.20元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.60元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费