金御中央

小区价值评测报告
入选咸水沽人气必看小区榜 | 同声路,近月牙河西路

8.1

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金御中央位于津南区咸水沽板块,小区于2011年竣工,由天津恒泰财富投资有限公司开发完成;小区共约11栋楼,小区容积率为3.4,小区楼间距大,各楼层采光较好,属于高层商品房住宅;小区房型面积有79㎡-145㎡左右的2-4居室;小区整体绿化率约为35%,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有咸水沽西地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

小区整体绿化率约为35%,环境优美。

缺点

小区车位不足,停车比较紧张;

小区部分户型靠近津南大道,有噪音污染。

地段交通
8.1总分
高于98% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

604米

步行至地铁

171个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约623m是咸水沽西地铁站,途经轨道交通6号线二期,居民乘坐地铁出行方便;距小区约241m是咸水沽六小公交站,有226路西线公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约630m是体育场路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.6

初中

8.1

62个

附近幼儿园

10个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约156m是天津市津南区第一幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约310m是咸水沽第六小学,是一所公立小学;距离小区约235m是天津市咸水沽第一中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.1

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率约为35%,环境优美;小区内建有活动中心和凉亭,是居民休闲娱乐的好去处;在小区中心建有小花园,花园里开着各种各样的花,花盘环绕,花香四溢,居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶、聊聊天,放松一下心情。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以米黄色为主,浅咖色为辅;整体外观看上去比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共约11栋楼,小区容积率为3.4,小区楼间距大,各楼层采光较好,属于高层商品房住宅;小区房型面积有79㎡-145㎡左右的2-4居室。

出入口

小区有2个出入口,北1门位于津岐公路金御花园西门(月牙河公园西北);东南1门位于同声路与月牙河西路交叉口西南150m。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

879户

绿化率

35.0%

容积率

3.4

社区总设施

喷泉;

凉亭;

儿童娱乐设施;

健身器材;

鱼池。

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒,保持干净整洁,服务态度好,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。

安保

小区有多名保安,每个门口有保安值班,有岗亭,内部会有保安全天巡逻;小区设有门禁,住户进出要刷卡,外来人员进入要有授权,出入要进行登记;小区内安装了较多摄像头,关注小区安全情况,总体小区安保系统比较完善,一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

新城悦物业

物业费用

2.1-2.2元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.34

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

商业配套

6个

购物中心

1个

商场

136个

超市

7个

便利店

距离小区约991m是天津津南吾悦广场,它是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;距离小区约826m是华润万家(天津津南吾悦广场店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约1.2km有暖欣便利超市,距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

距小区约1.5km处是天津市津南区荣城中医医院,距离较近,居民来此看病非常方便;距小区约296m是天津市津南区咸水沽镇卫生院金才园卫生室,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约101m是易安堂,周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

94个

餐饮

19个

银行

距离小区约845m有月坛菜市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约451m有中国建设银行(天津津岐路支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约704m是中国移动(绍洋指定专营店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
月牙河公园距小区约257m,公园景色很好,比较幽静,居民空闲可以去休闲游玩;小区附近约811m有津南图书馆,图书种类比较齐全,居民空闲可以去看书。
休闲娱乐
小区附近约745m有凯尔巴迪健身,距离较近,居民空闲可以去健身;小区附近约1.5km有麦颂KTV(津南咸水沽店),居民业余时间可以去唱歌放松;距小区约613m有怡心阁养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于年轻上班族来说,适合购买面积在79㎡左右的2居室,资金压力相对较小,小区周边有地铁站,上下班比较方便,而且娱乐场所较多;对于家庭成员较多的人群来说,可以购买面积在145㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求。

卖房建议

小区周边商业资源丰富,娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;建议业主将房屋进行适当装修,保持房屋干净卫生,以此来加快房屋出售速度;小区车位不足,建议业主连同车位一起出售,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻人来说,适合租住面积在79㎡左右的2居室,可以和别人一起分摊房租费用,资金压力相对较小,而且周边商业发展较好,居民购物非常方便;对于家庭租户来说,可以租住面积在145㎡左右的4居室,面积相对较大,居住较为舒适。

用户评价
7.9总分
高于83% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适;小区附近有菜市场,方便居民日常买菜;小区内部分户型临近主干道,平时噪音比较大,而且灰尘也比较多,此部分居民居住体验一般。

业主特征

小区基本以自主为主,大多为上班族,平时忙于工作;小区内也有部分三代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好,邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。

入住须知
物业费

2.1-2.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金御中央位于津南区咸水沽板块,板块中有鑫华商厦购物中心、天津津南吾悦广场、新华城市广场等商场,商业资源比较丰富;板块内有二八路、体育场路等主干路,途经轨道交通6号线二期,缓解了板块内的交通压力;总体上板块条件较好,小区处在板块之中,发展比较好。