唐山碧玉华府

小区价值评测报告
卫国北路430号

8.3

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
唐山碧玉华府小区位于路北区蓝天楼板块,由唐山宝华房地产开发有限公司开发,于2010年竣工,小区楼龄较老。小区共有14栋楼,由多层、高层组成,容积率为1.9。户型为2-3房,户型面积约83㎡-146㎡,主力户型为95㎡左右的2居室、117㎡-146㎡左右的3居室,适合改善型人群。小区绿化率达36%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率达36%,环境较好;

小区周边教育资源丰富,学生上学方便。

暂无

缺点

小区底层户型有遮挡,采光不好;

小区临近公路,有噪音影响。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约123m有碧玉华府公交站,该站途经10路、17路、21路等公交车。距离小区约320m有祥明里公交站,途经29路、32路、39路等公交车,方便居民公交出行。临近小区约228m有卫国北路/裕华西道(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
8.8总分
高于59% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.6

初中

8.4

56个

附近幼儿园

36个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约110m有清大贝贝国际幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约509m有路北区外国语实验小学(祥荣校区),该小学是公立小学。距离小区约400m有唐山市三十中,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.0总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.6

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在36%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由黄色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有14栋楼由多层、高层组成,容积率为1.9。户型为2-3房,户型面积约83㎡-146㎡。主力户型为95㎡左右的2居室、117㎡-146㎡左右的3居室,适合改善型人群。

出入口

小区共有6个出入口,北门、东门、西门、停车场、东北门、南门。西门仅行人出入。北门、停车场、东北门临近中国建设银行,居民办理银行业务方便。东门、南门临近卫国北路,居民自驾出行方便。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1662户

绿化率

36.0%

容积率

1.9

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐;

健身设施;

暂无

暂无

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

唐山南园物业服务有限公司

物业费用

1.60元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.3总分
高于84% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

8.9

餐饮服务

8.4

银行金融

9.3

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

207个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.5km左右有远洋城,居民可到此处购物。距离小区58m左右有碧园超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区83m左右有中国兰州拉面(碧玉华府店),方便居民及时用餐。
医疗资源

9个

综合医院

34个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.4km左右有华北理工大学附属医院,该医院为三级甲等医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小321m左右有华北理工附属医院祥富里社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

99个

餐饮

49个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区465m左右有唐山市路北区标准化菜市场(祥荣里店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区127m左右有中国工商银行(唐山金港国际支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区87m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.2km有人民公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约497m有祥丰道派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约531m有大地影院(美地生活广场店),方便居民看电影。距离小区约194m有千子莲足道(碧玉华府店),居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约914m有荣森盛健身俱乐部,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

小区周边教育、生活配套比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约146㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间。建议独居人士选择面积约95㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。

租房建议

对于单身租房人士,可以合租面积为83㎡左右的2居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为117㎡左右3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近学校和菜市场,居住生活比较方便。

用户评价
6.9总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。

业主特征

小区入住率比较高,且入住时间比较长,以家庭居住为主,三代同堂,很多老人在这里帮助照顾孩子,邻里之间比较熟悉,见面会热情打招呼,生活氛围比较好。

入住须知
物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯6.75元/m³

第三阶梯12元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.66元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
唐山碧玉华府小区位于路北区蓝天楼板块,板块有唐山市三十中、路北区外国语实验小学(祥荣校区)学校,板块的教育资源丰富。板块内医疗齐全,拥有华北理工大学附属医院、唐山市第二医院,是居住的重要配套。板块内交通便利有卫国北路/裕华西道(路口)、卫国北路/朝阳西道(路口)。基于以上优势,小区未来的发展前景较好。

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