罗马世纪城
8.7
综合评分
排名高于97%的本商圈小区
小区绿化率为35%左右,植被覆盖面较大;
小区竣工于2013年,房龄较新;
小区附近有公园,生态环境好。
小区车位比较紧张,居民停车不太方便;
靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
9.9
小学
7.9
初中
8.0
118个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%,绿化面积较大,小区内有活动广场和健身器材,居民经常来运动,小区内还有凉亭,居民闲暇时喜欢来此聊天,小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐,小区环境比较美观。
建筑特色
小区是高层住宅,建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面建筑材料质量较高,安全性比较高,楼顶有防水材料,持久耐用;该小区于2013年竣工,房龄较新,物业维护较好,目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为3.1左右,楼栋总数约20栋;小区户型多样,主推户型面积为63㎡左右的1居室、96㎡左右的2居室和面积为120㎡左右的3居室。小区楼栋分布整齐,间距适中,采光通风效果好,适合居住。
出入口
小区目前的出入口有西门、东北1门、东北2门、北门(人行门)和停车场,东北1门和北门(人行门)仅可人行,靠近丰安大路,停车场仅供车辆通行。小区出入口采取人车分流,居民进出小区方便。
2013
2482户
30.0%
3.1
康乐设施;
小区苗圃;
运动广场;
活动中心。
物业服务
小区是封闭式小区,物业管理比较严格,小区楼道等场所有专门的清洁人员负责,地面干净整洁;小区门口有快递接收柜,由物业人员管理,居民收取快递方便;物业服务态度好,对于老旧的健身设施及时维修,认真负责。
安保
小区大门处有门卫站岗,24小时轮班,保安每天多次巡逻,负责居民安全;小区内的安保系统与110系统连网,有紧急情况能够及时报警处理;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,小区居民可放心在此居住。
香港港联物业管理有限公司
1.60元/㎡/月
共642车位
地上130个,地下512个
1:0.26
地面100.00元/月,地下10.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
10个
便利店
8个
综合医院
15个
专科医院
158个
餐饮
41个
银行
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说,可以购买面积为63㎡左右的1居室,以做过渡性住宅比较适合;对于改善型的家庭来说,可以选择购买上下两层,打通后居住,房屋面积变大,每个家庭成员都能有自己的卧室,起居生活比较方便。
卖房建议
小区内车位紧张,居民停车不够便利,家中有车位的业主建议房屋与车位一起出售,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区距离迁安市老干部局医院较近,是一个综合性的医院,医护人员较多,业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员,一般能够提高出售的速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为120㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,保护个人隐私;对于资金紧张的租房人士,可以选择面积约为63㎡的1居室,房租价格相对较低,或者合租面积为96㎡左右的2居室,减轻一些经济负担。
出租
房东出租120㎡等面积较大的房屋时,可以以合租的形式出租,有利于加快房屋出租速度;小区周边的商业配套齐全,公交路线多,附近上班族可能会更需要租住本小区,业主可以把出租人群定位到附近的上班族,能够更快的出租。
居住体验
小区竣工于2013年,房龄较新,且物业维护较好,居住环境比较舒适;小区周边的娱乐场所较多,菜市场离得也较近,小区门口有快递柜,居民收取快递方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区目前入住率较高,自住居民大多为普通的上班族,素质较好;部分住户以三代人为主,老人照顾小孩,偶尔参加社区组织的娱乐活动,相处比较融洽。
1.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯6.75元/m³
第三阶梯12元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.66元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费