唐宁湾
8.2
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
小区整体绿化率43%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好;
小区周边娱乐场所较多,方便居民休闲娱乐。
小区只有一个主出入口,存在一定安全隐患;
小区距离光明南路与南新西道交叉口较近,有一定的噪音污染。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.2
小学
8.8
初中
9.0
44个
附近幼儿园
29个
附近小学
34个
附近初中
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率43%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好;小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此进行乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格,小区外立面以白色和砖红色涂料为主,色彩搭配比较合理,通过小区外立面看,没有出现墙皮脱落的情况,看上去比较新。
楼栋分布
小区共14栋楼,容积率为2.97,为高层建筑。小区户型面积有72㎡-136㎡左右的2-3居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区目前只有一个主出入口,位于唐山市路北区南新西道130号。早晚上下班高峰期可能会出现拥堵情况,建议合理安排出行计划,避开早晚高峰阶段。
2016
1338户
43.0%
2.97
儿童滑梯;
健身器材。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区设有维修人员,定期维护公共设施,能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值岗,且不定时的在小区内进行巡查;小区安置监控,并且与110联网,监控室安排值班人员,保障居民的人身安全。
暂无
1.5元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
11个
便利店
13个
综合医院
27个
专科医院
64个
餐饮
28个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说,建议选择72㎡左右的2房,户型面积相对较小,可以减轻购房压力,作为过渡是不错的选择;对于预算充足的家庭来说,可以选择136㎡左右的3房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
小区绿化环境好,生活配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度;建议有车位的业主在出售时附带上停车位,增加出售机率。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择合租租住72㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济压力;对于经济较为充足的租户,可以选择整租136㎡左右的3房,每个家庭成员都有自己的房间,可以很好的提升私密性,居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站,乘坐公交出行便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,有利于提高成交率;对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租;建议房东将房屋进行简单的打扫,配备家具家电,可以加快出租速度。
居住体验
小区地理位置优越,交通比较便利,居民日常出行便捷;小区整体绿化率43%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好,周边生活娱乐配套完善,居住比较舒适;整体来说,居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民多是居家自住,上班族较多,整体素质较高;还有部分住户是一家三代人居住,老人小孩较多,老人会在子女上班后帮忙照顾小孩,居家氛围浓厚。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯6.75元/m³
第三阶梯12元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.66元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费
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