保利梧桐语

小区价值评测报告
入选晋源人气必看小区榜 | 南吴街

8.0

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
保利梧桐语位于晋源区义井板块,于2018年竣工。小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,建筑面积大约为20000㎡,容积率为3.5左右,楼栋总数约为7栋;小区户型有2、3居室,小区面积为89㎡-121㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的竣工时间为2018年,房龄较新;

小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高。

缺点

小区车位不足,居民停车不便;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,距离小区约401m处有南中环康兴路口公交站,72路、310路、839支路等公交车停靠,距离小区约756m处有新晋祠路南吴街口公交站,76路、310路、311路等公交车停靠,距离小区约808m处有新晋祠路南中环口公交站,76路、310路、311路等公交车停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便;小区距康兴路约168m,小区居民自驾出行十分便利;小区距离地铁2号线南中环站约3.8km,居民乘坐地铁不便;。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.3

98个

附近幼儿园

28个

附近小学

13个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区160m左右有加洋幼儿园(梧桐语园),是私立幼儿园; 距小区214m左右有太原市晋源区第六实验小学校教育集团,是私立小学; 距离小区约1.5km有太原市晋源区金胜中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.6总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.4

停车便捷

8.3

物业服务

9.5

环境概况

小区绿化率为35%,环境较好。小区绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑简约大方,外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,建筑面积大约为20000㎡,容积率为3.5左右,楼栋总数约为7栋;小区户型有2、3居室,小区面积为89㎡-121㎡左右。

出入口

小区目前有2个出入口,分别是东门、北门,东门均可人车出行,北门,仅限行人通行。东门靠近康兴路,自驾出行十分便利。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1444户

绿化率

35.0%

容积率

3.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

保利物业发展股份有限公司太原分公司

物业费用

3.5元/㎡/月

车位

共866车位

地下866个

车位比

1:0.60

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.6

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

76个

超市

14个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.6km处有万象城,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区296m左右有美特好超市(吴家堡店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约78m有永王蕴便利,居民可在此购买日常用品。
医疗资源

4个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富,小区距太原市中医医院(汾河湾分部)约1.3km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约156m有金胜镇卫生院居民健康服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区160m左右有一心堂,满足居民平时的药品需求。
生活服务

112个

餐饮

23个

银行

距离小区526m左右有咏和便民菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区168m左右有中国银行太原康兴路支行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区127m左右有中国电信(康兴路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区343m左右是格林社区居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区1.7km左右有义井公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为89㎡左右的四居室,户型方正,资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为121㎡左右的四居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区距离菜市场较近,适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价,出售速度通常不会受太大影响。

租房建议

单身租房人士,可以合租89㎡左右的四居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户,可以选择整租121㎡左右的四居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
8.3总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚,经常会看到老人在一起聊天,孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区业主大多数是公司白领,居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子,经常带孩子在楼下玩耍,小区居民之间相处较为融洽,氛围较好。

入住须知
物业费

3.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯5.55元/m³

第三阶梯7.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4770元度

1-110千伏0.4670元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.26元/m³

第二阶梯2.71元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
保利梧桐语位于晋源区义井板块,该板块内有康兴路、南中环街等道路贯穿,使得板块交通十分便捷,居民日常出行比较方便。板块内教育配套比较完善,内有万柏林区泰华实验小学等学校,可以满足周边学龄儿童的就读需求。小区依托该板块,未来发展潜力较好。