颐和天成

小区价值评测报告
天成路36号

7.5

综合评分

排名高于69%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
颐和天成位于迎泽区民营经济园板块,由山西开城房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,房龄较新。小区为低层商品房住宅,共有43栋楼,容积率约为1.06,小区在售户型有205㎡左右的二居室、115㎡左右的三居室、210㎡-400㎡左右的四居室、470㎡左右的五居室、503㎡左右的六居室和528㎡左右的七居室。小区绿化率约为40%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为40%,环境较好;

小区于2016年竣工,房龄较新。

缺点

小区距离商场较远,居民购物不便;

小区部分楼栋靠近道路,有噪音影响。

地段交通
6.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约270m有马庄南街天成路口公交站,该站停靠线路有s7路,距离小区约420m有新沟路马庄南街口公交站,该站停靠线路有s7路,距离小区约600m有天成路长风东街口公交站,该站停靠线路有s7路,方便居民公交出行。距离小区约380m有新沟路,居民自驾出行方便。
附近学校
6.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

6.6

初中

6.0

31个

附近幼儿园

7个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约400m有乐博源幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约300m有双西小学(恒大山水城校区),该小学是公立小学。距离小区约3km有金桥双语学校,距离较远,该中学是公立学校。总的来看,孩子就读幼儿园和小学比较方便,就读中学不方便。
居住品质
9.9总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

9.1

新旧程度

9.2

停车便捷

9.2

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率约40%,环境较好。景观比较有特色,配以绿植花卉等景观,树木郁郁葱葱,环境宜居;小区有花园,花园内绿植景观精致,配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐;小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁,整体环境比较干净。

建筑特色

小区建筑以简约风格为主,外立面以米黄色为主,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。

楼栋分布

小区为低层商品房住宅,共有43栋楼,容积率约为1.06,小区在售户型有205㎡左右的二居室、115㎡左右的三居室、210㎡-400㎡左右的四居室、470㎡左右的五居室、503㎡左右的六居室和528㎡左右的七居室。户型南北通透,通风较好,居住十分舒适。

出入口

小区共有3个出入口,分为南门、东门、东北门,其中南门临近马庄南街,东门临近新沟路,东北门北临恒大山水城小区。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

851户

绿化率

40.0%

容积率

1.06

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童乐园;

凉亭。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

北京戴德梁行物业管理有限公司太原分公司

物业费用

2.6元/㎡/月

车位

共1514车位

地下1514个

车位比

1:1.78

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

6.7

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

2个

便利店

小区距离大型商场较远,居民购物娱乐不太方便。距离小270m左右有天汇超市,超市距离很近,方便居民随时采购生活所需。小区周边500m左右有皓天生活超市,居民日常购物比较方便。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

小区距离大型医院较远,居民就医不太方便。距离小区约400m处有太原市迎泽区赵成斌中西医结合诊所,距离小区比较近,居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约200m处有敬仁堂大药房(天成路店),距离小区比较近,居民日常买药比较方便。
生活服务

14个

餐饮

暂无

银行

小区周边2.5km内没有菜市场,居民买菜不太方便。距离小区约1.7km处有中国民生银行(东山支行),居民到此办理银行业务比较便利。距离小区1.8km左右有中国联通,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约600m有长风东派出所治安警务室,居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.6km有东山五龙生态森林公园,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较为匮乏,可供居民娱乐的场所较少。距小区1.2km左右还有泳康游泳健身俱乐部(复地店),居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为115㎡左右的三居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为205㎡左右的二居室、210㎡-400㎡左右的四居室、470㎡左右的五居室、503㎡左右的六居室和528㎡左右的七居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。

租房建议

对于年轻的上班族来说,可以合租115㎡左右的三居室,租金较低,后续物业等费用花费不会很多,可以减轻经济负担。对于家庭租户,可以选择整租205㎡左右的二居室、210㎡-400㎡左右的四居室、470㎡左右的五居室、503㎡左右的六居室和528㎡左右的七居室,能满足基本居住需求,还可以给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
7.7总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。

业主特征

小区内自住居民比较多,都是多年的老邻居,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。小区内老年人比较多,会经常聚在一起聊天、下棋,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯5.55元/m³

第三阶梯7.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4770元度

1-110千伏0.4670元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.26元/m³

第二阶梯2.71元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于迎泽区民营经济园板块,该板块内有新沟路、马庄南街等道路贯穿,使得板块交通十分便捷,居民日常出行比较方便。板块内配套设施不太齐全,没有大型商场和医院,周边居民购物和就医不太方便。总的来看,板块内的配套设施还有待完善,小区位于该板块,刚需用户可以考虑。