辰兴优山美郡

小区价值评测报告
和平北路361号

7.9

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
辰兴优山美郡位于太原市尖草坪区三给村站板块,于2018年竣工。小区共64栋楼,容积率2.45左右,为高层、超高层建筑。小区绿化率45%左右,环境较好。小区户型面积有89㎡-163㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率45%左右,环境较好;

小区附近有尖草坪区中心医院,方便居民就医。

缺点

小区靠近营村北街,有噪音影响;

小区周边2.5km内没有大型购物中心,居民购物不方便。

地段交通
7.3总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区264m左右有营村公交站,停靠公交12支路、322路等,居民乘坐公交车上下班比较方便;距离小区625m左右有营村北街,居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.2

初中

6.4

46个

附近幼儿园

13个

附近小学

3个

附近初中

金果果幼儿园距离小区约105m,距离较近,方便家长接送;太原市尖草坪区柴村街道办事处营村小学距离小区约221m,是一所公办小学;尖草坪区一中距离小区约2.1km,是一所公立高中;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.8总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.5

新旧程度

9.4

停车便捷

8.8

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率45%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好。小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。

建筑特色

小区主打简约大方的风格,通过小区外立面看,物业和居民维护的比较好,没有出现褪色的情况,看上去比较新。

楼栋分布

小区共64栋楼,容积率2.45左右,为高层、超高层建筑。小区户型面积有89㎡-163㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有9个出入口,东门位于和平北路397号西70m,南门位于和平北路,西门靠近六月六便利,北门靠近营村北街,南1门靠近圣宠宠物(摄乐街店),东门停车场位于和平北路359号,北门停车场位于和平北路381号,地下停车场靠近川香小吃(摄乐街店),东2门(仅行人)位于和平北路西50m。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

9489户

绿化率

45.0%

容积率

2.45

社区总设施

健身器材;

小区花园;

长椅。

物业服务

小区物业服务质量较好,小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时,公共设施定期检修,方便居民使用;小区内保洁阿姨态度亲切友好,工作认真,地面基本没有可见垃圾。

安保

小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。

物业信息
物业信息

山西绿城物业服务有限公司

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共9930车位

地上9580个,地下350个

车位比

1:1.05

停车费

地面150.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
7.2总分
高于79% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

6.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

45个

便利店

小区周边2.5km内没有大型购物中心,居民购物不方便;距离小区约318m处有宝都汇超市,超市商品齐全,购买生活用品便利;距离小区约350m处有城北人家,方便居民日常就餐。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

尖草坪区中心医院距离小区约617m,是一家综合医院;太原市尖草坪区优山美郡社区卫生服务站距离小区约269m,可以解决发烧感冒等日常问题;万民药房(和平北路店)距离小区216m左右,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

2个

餐饮

29个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区112m左右的优邻里菜市场,种类比较齐全;距离小区259m左右有晋商银行(杏林支行),方便居民办理银行业务;距离小区303m左右有中国移动(金汇路营业厅),可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约568m处有摄乐公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.2km处有尖草坪区柴村街道办事处万科小镇社区居民委员会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有恒大嘉凯影城(御景湾店),方便居民看电影;距离小区约320m有唛斯KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约62m有飞力特健身房,居民健身比较方便。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

对于打算安置老人的购房者来说,建议选择89㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择163㎡左右的3房,居住空间相对较大,舒适度较高。

卖房建议

小区临近公交站,上班族上下班比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,可以加快出售速度率;对于家中有停车位的业主来说,可以出售房屋时附带车位,可以加快出售。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说,建议选择89㎡左右的2居室,可以和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住163㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。

出租

对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,可以加快房屋的出租速度。

用户评价
9.0总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通便捷,上下班比较方便。小区绿化率45%左右,生态环境较好。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,满足居民日常生活基本需求。

业主特征

小区业主以年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作,小区内也有部分三代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯4.60元/m³

第三阶梯6.90元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.477元/度

第二阶梯0.527元/度

第三阶梯0.777元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.26元/m³

第二阶梯2.71元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
辰兴优山美郡位于太原市尖草坪区三给村站板块,该板块交通便利,文兴路、营村北街等在板块内纵横交错,居民出行比较便利;板块内有尖草坪区中心医院、太原市尖草坪区骨科医院等,居民就医比较方便;小区依托该板块的优势,未来发展良好。