辰兴优山美郡
7.9
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区绿化率45%左右,环境较好;
小区附近有尖草坪区中心医院,方便居民就医。
小区靠近营村北街,有噪音影响;
小区周边2.5km内没有大型购物中心,居民购物不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.2
初中
6.4
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率45%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好。小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格,通过小区外立面看,物业和居民维护的比较好,没有出现褪色的情况,看上去比较新。
楼栋分布
小区共64栋楼,容积率2.45左右,为高层、超高层建筑。小区户型面积有89㎡-163㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口,东门位于和平北路397号西70m,南门位于和平北路,西门靠近六月六便利,北门靠近营村北街,南1门靠近圣宠宠物(摄乐街店),东门停车场位于和平北路359号,北门停车场位于和平北路381号,地下停车场靠近川香小吃(摄乐街店),东2门(仅行人)位于和平北路西50m。
2018
9489户
45.0%
2.45
健身器材;
小区花园;
长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时,公共设施定期检修,方便居民使用;小区内保洁阿姨态度亲切友好,工作认真,地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。
山西绿城物业服务有限公司
1.8元/㎡/月
共9930车位
地上9580个,地下350个
1:1.05
地面150.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
45个
便利店
2个
综合医院
3个
专科医院
2个
餐饮
29个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说,建议选择89㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择163㎡左右的3房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站,上班族上下班比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,可以加快出售速度率;对于家中有停车位的业主来说,可以出售房屋时附带车位,可以加快出售。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,建议选择89㎡左右的2居室,可以和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住163㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
出租
对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,可以加快房屋的出租速度。
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,上下班比较方便。小区绿化率45%左右,生态环境较好。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作,小区内也有部分三代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。
1.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.30元/m³
第二阶梯4.60元/m³
第三阶梯6.90元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.477元/度
第二阶梯0.527元/度
第三阶梯0.777元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.26元/m³
第二阶梯2.71元/m³
第三阶梯3.39元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费