锦华苑

小区价值评测报告
入选温岭市区人气必看小区榜 | 南屏路474号

8.1

综合评分

排名高于54%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
锦华苑小区位于温岭区温岭板块,由温岭市翔泰置业有限公司开发完成,于2010年竣工。小区总占地面积约12853㎡,总建筑面积约44753㎡,共有2栋楼,容积率约为2.8。小区户型有2居室和3居室,户型面积约为60㎡-149㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右,绿化面积相对较小,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离锦江购物中心(温岭店)较近,居民购物方便;

小区距离五龙菜市场较近,居民买菜方便。

缺点

小区绿化率为30%左右,植被覆盖面积不够广;

小区距离东环路/南屏路(路口)较近,居民早晚高峰出行较拥堵。

地段交通
8.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

727米

步行至地铁

123个

附近公交站

1个

附近地铁站

市域铁路S1号线温岭体育场路地铁站距离小区约1.2km,该地铁目前在建中,计划于2022年建成通车,建成后居民日常出行更加便利;距小区约55m是小河头公交站,有温岭14路内环、温岭7路公交车在此停靠,居民乘坐公交出行方便;小区距离东环路/南屏路(路口)约141m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.0

初中

9.0

26个

附近幼儿园

13个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;锦豪幼儿园距离小区约430m,该园是一所民办幼儿园;距小区162m左右有温岭市锦园小学,该校是一所公办小学;市第四中学距离小区约548m,该校是公办学校。
居住品质
8.8总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为30%左右,小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。小区内有儿童娱乐设施、健身设施、凉亭等设施,经常会有居民带着孩子在此玩耍,小区内一片祥和。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄棕色为主色调。小区物业对外立面维护较好,楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区总占地面积约12853㎡,总建筑面积约44753㎡,共有2栋楼,容积率约为2.8。小区户型有2居室和3居室,户型面积约为60㎡-149㎡,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有2个出入口。西南门位于太平街道南屏路附近,人车均可通行。停车场位于西南门北侧,仅车辆可通行。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

266户

绿化率

30.0%

容积率

2.8

社区总设施

水池;

凉亭;

健身设施;

儿童娱乐设施;

小区花园。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。

安保

小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。

物业信息
物业信息

小区物业为台州市佳好物业有限公司。

物业费用

2.00元/㎡/月

车位

共220车位

车位比

1:0.83

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

18个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套完善,锦江购物中心(温岭店)距离小区约1.8km,居民可来此逛街休闲;距离小区约145m有佳友超市(南屏路店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

2个

综合医院

6个

专科医院

温岭市中医院距离小区约2.2km,可满足居民基本的医疗需求;距离小区大约385m有太平街道锦屏社区卫生服务站,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

3个

餐饮

7个

银行

小区周边生活配套齐全,五龙菜市场距离小区约725m,可供居民日常采买;距离小区483m左右有中国电信(南屏营业厅),居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多,距离小区1.4km左右有聚聚网咖,居民闲暇时可以来这里上网娱乐;距小区525m左右有修来福足疗馆,居民可以来此按摩放松。
交易价值
9.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

9.1

成交量

8.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择60㎡左右的2房,户型面积较小,总价相对较低,可以减轻购房压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择149㎡左右的3房,居住空间较大,房间较多,可以给予子女独立的成长空间。

卖房建议

小区周边交通较便利,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区绿化率为30%左右,植被相对较少,业主可将房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套60㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家中有子女和老人的租房者来说,可以选择149㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
5.8总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通比较便利,居民出行方便。小区周边有商场,也有医院,居民外出逛街购物、看诊都比较方便。小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,而且物业会在节假日组织活动,丰富业主生活,让邻里之间有更多沟通交流的机会,居民居住体验较好。

业主特征

小区业主大多为公司白领,文化水平较高,整体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主,老人和孩子会多一些,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.92元/m³

第二阶梯5.14元/m³

第三阶梯9.86元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5380元/度

第二阶梯0.5880元/度

第三阶梯0.8380元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
锦华苑小区位于温岭区温岭板块,板块内交通四通八达,有市域铁路S1号线贯穿,有南环路、东环路等公路经过,居民出行便利;板块内商业资源丰富,有锦江购物中心、千禧广场等购物商场;板块内还有南泉二期工业区、南泉一期工业区、林岙工业区等多个园区带动经济发展,地理位置优越;小区依托于板块的发展,未来发展前景较为可观。