米兰小镇

小区价值评测报告
入选江家寨人气必看小区榜 | 柳泉路22,28-48号(双号)

7.4

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
米兰小镇位于环翠区温泉镇板块,于2014年竣工,房龄较新,由威海森威房地产有限公司开发完成,小区共有15栋住宅楼,容积率约1.9,由多层、高层住宅组成,小区户型面积有73㎡-78㎡左右的2居室、80㎡-97㎡左右的3居室,小区绿化率约41%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2014年竣工,房龄较新;

小区绿化率约41%,环境较好。

缺点

小区内停车位较为紧张,居民停车不便;

小区距离九龙城购物广场较远,居民逛街购物不便。

地段交通
7.7总分
高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离米兰温泉小镇(威海卫酒业)公交站约247m,209路公交车停靠此站,距离较近,居民乘坐公交车出行方便。距离S201/江家寨立交桥(路口)约1.3km,居民自驾出行方便。
附近学校
7.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

6.0

初中

6.0

8个

附近幼儿园

暂无

附近小学

暂无

附近初中

小区距离水米田幼儿园(山水城园区)约1.6km,是一所私立幼儿园;距离威海市温泉学校约3.4km,是一所公办学校;距离威海市海诚商业学校约3.7km,是一所公办中学,整体来看,小区周边教育资源一般,孩子上下学较为不便。
居住品质
7.2总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

8.6

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为41%,绿植较多,环境较好。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。小区内道路两旁有树木,绿植修剪及时,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。

建筑特色

小区外立面采用卡其色涂料,建筑外观简洁、端庄大方。在物业和业主的共同维护下,外立面没有脱落的现象,整体维护较好。

楼栋分布

小区共有15栋住宅楼,容积率约1.9,由多层、高层住宅组成,小区户型面积有73㎡-78㎡左右的2居室、80㎡-97㎡左右的3居室。

出入口

小区共有1个出入口为东北门,东北门靠近柳泉路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1052户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童游乐设施;

人工湖。

物业服务

小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全,物业比较尽责,服务较好。

安保

小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全;小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户的权益。

物业信息
物业信息

万和物业有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

6个

便利店

九龙城购物广场距离小区约6.3km,距离小区较远,居民外出逛街不是很方便;博顺百货超市距离小区约52m,居民可前往此处购买生活用品;柳林宣鹏便利店距离小区约129m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

海大医院距离小区约5km,该医院为综合医院,距离小区较远,居民外出就医不是很方便;兴康诊所距离小区约133m,满足居民日常的就医;华佗大药店医药连锁(舒鹏店)距离小区约209m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

8个

餐饮

3个

银行

小区距离闫家庄集贸市场约3.6km,距离较远,居民买菜不便;威海农商银行24小时自助银行距离小区约214m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国联通(柳林社区营业厅)距离小区约110m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.6km有培优书屋,方便居民借阅书籍;距离小区约2.1km有温泉镇政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边供居民娱乐的方式比较多样,博思羽毛球馆(原三联)距离小区约1.8km,居民可以在这里打羽毛球;德兴整骨推拿距离小区约2km,居民可以在这里按摩。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.1

成交量

8.5

买房建议

对于资金比较紧缺的人群来说,可以选择73㎡-78㎡左右的2居室,资金压力较小,能够减轻经济负担,作为过渡用房比较合适;对于预算充足的人群来说,可以选择97㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

房主出售前可以对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,可以吸引购房者,加快出售速度。房东在出售时可以附带车位,可以加快出售速度。

租房建议

上班族可以租住73㎡-78㎡左右的2居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,可以降低生活压力。夫妻或者三口之家可以租住97㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,空间比较大,整体生活舒适感较强。

用户评价
7.1总分
高于73% 本商圈小区

居住体验

小区内道路干净卫生,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少。小区内有健身设施,方便老人锻炼身体。

业主特征

小区住户多为白领,工作稳定,整体素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭,邻里关系和谐。小区住户大多为业主自住,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯7.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯3.30元/m³

第三阶梯4.30元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
米兰小镇位于环翠区温泉镇板块,该板块发展不是很成熟,商业配套一般,没有形成综合商圈,较多的还是以底商为主,购物逛街休闲娱乐都不是很方便。板块内有曲阜学校、威海市第五中学等较少学校,教育资源一般。板块交通比较便利,公路S301、S201贯穿,有1路、41路、108路等多条公交线路,出行方便。目前来看,小区位于板块中,发展前景一般。