上海大公馆
7.7
综合评分
排名高于66%的本商圈小区
小区整体绿化率约为37%,环境较好;
小区距离公交站较近,居民出行比较方便。
小区周边医疗资源较少,居民就医不便;
小区周边教育资源较少,孩子上学不便;
小区距离菜市场较远,居民采买不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.5
小学
6.0
初中
8.0
6个
附近幼儿园
暂无
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约为37%,环境较好,小区内设有健身器材和儿童娱乐设施,周边有小花园和凉亭,是老人孩子较多的地方。小区内有下沉式广场,内有景观喷泉,周边有休息的地方,小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以米黄色的面砖为主,楼栋低层和楼梯线条使用的是深咖色的面砖。小区2013年竣工,外立面比较干净,外墙全部使用真石漆,隔热、防水的效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共有12栋,由多层和高层组成,小区整体户型比较丰富,面积区间为80㎡-260㎡左右,小区主力户型为面积约84㎡的三房和137㎡左右的四房,小区楼间距较宽,在50m左右,前后无遮挡,南北通透。
出入口
小区主要出入口在江苏东路。小区的停车场车位较少,下班高峰期会有停车困难或乱停车的情况。
2016
1281户
37.0%
1.8
儿童乐园;
健身器材;
凉亭;
造型喷泉;
小区花园;
下沉式广场。
物业服务
小区物业服务质量一般,物业费0.5元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶周边及时清理。小区停车位紧张,物业没有及时管理。小区物业维护楼栋外立面及时,外立面没有有脱落痕迹。
安保
小区来访车辆入内,保安会询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区监控较多,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全; 小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全。
久源物业有限公司
0.5元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
9个
餐饮
3个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区主力户型为面积约84㎡的三房和137㎡左右的四房,对于刚需型家庭来说,建议选择面积约84㎡的三房,户型功能齐全,舒适度较好;对于改善型购房者来说,建议选择137㎡左右的四房,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区部分户型面积较大,房屋整体质量较好,比较适合改善型人群,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度。小区内车位略微紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说,建议合租面积约84㎡的三房,可以分摊房租,减少经济压力;对于有家庭的租户而言,建议选择137㎡左右的四房,户型功能齐全,家人都有自己的空间.
居住体验
小区绿化环境较好,小区内设有健身器材和儿童娱乐设施,周边有小花园和凉亭,是老人孩子较多的地方。小区内有下沉式广场,内有景观喷泉,周边有休息的地方,小区的设施比较完善,小区周边生活配套不完善,小区居住舒适感一般。
业主特征
小区业主年龄参差不齐,综合素质较高。小区面积约84㎡的三房多为刚需型家庭所购买,户型虽小,但户型功能齐全;四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
0.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.55元/m³
第三阶梯7.8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯3.30元/m³
第三阶梯4.30元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费