长青海宴台(别墅)

小区价值评测报告
环海路

8.1

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
长青海宴台(别墅) 位于威海市环翠区大福源板块,由威海铭世置业有限公司开发,小区于2018年竣工,容积率约为1.59。小区共有36栋楼,均为低层住宅,小区户型面积有150㎡-5000㎡左右的3房-6房、8房,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率41%,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率41%,绿化环境较好;

小区于2018年竣工,房龄较新。

缺点

小区距离威海市立医院(西院区)较远,居民就医不便;

小区临近高尔夫路,部分楼栋会有噪音污染。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1.2km处有远遥公交站,3路、3路远遥社区在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区150m左右是高尔夫路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.0

18个

附近幼儿园

6个

附近小学

1个

附近初中

距离小区870m处是威海市远遥幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区1km左右有威海市远遥小学,此学校是一所公办小学;距离小区约3.3km处有威海市第一中学,此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源较少,孩子上中学不太方便。
居住品质
10.0总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.5

新旧程度

9.2

停车便捷

9.9

物业服务

10.0

环境概况

小区整体绿化率41%,绿化环境较好。小区绿化规划用心,植被种类丰富,栽种有各种花草树木。小区卫生在物业和业主共同的维护下,比较干净整洁。小区有游泳馆、篮球场等运动场所,旁边有儿童娱乐设施,方便居民和孩子闲暇时间娱乐,小区整体环境比较好。

建筑特色

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了黄色的涂料,底层部分用到了面砖,看上去简洁大气,小区物业维护工作较好,外立面保持较好。

楼栋分布

小区共有36栋楼,均为低层住宅,容积率约为1.59。小区户型面积有150㎡-5000㎡左右的3房-6房、8房,小区交易人群以改善型为主。

出入口

小区共有3个出入口。西1门在蔚蓝海岸以西,西2门在西1门以北,西3门在威海雅韵酒店式公寓以西,人车均可通行,居民出入方便。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

12户

绿化率

41.0%

容积率

1.59

社区总设施

小区花园;

凉亭;

儿童乐园;

喷泉广场;

跑道;

游泳馆;

篮球场;

高尔夫球场。

物业服务

小区的物业服务质量相对较好,居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员,能够及时维修社区设施,确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。

安保

小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。

物业信息
物业信息

威海长实物业服务有限公司

物业费用

3.5元/㎡/月

车位

共124车位

地下124个

车位比

1:10.33

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.6

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套完善,距离小区2.4km左右有昌鸿广场(彭博购物广场店),距离小区较近,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约706m处是新增糖酒超市,超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约2.4km有都市烤海肠海鲜小院(孙家疃店),居民到此聚餐比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

距离小区约5.4km有威海市立医院(西院区),此医院是一所三级甲等医院,距离小区较远;关洪森诊所距离小区约2.2km,居民身体不适就医方便;距离小区约822m有本源堂医药连锁(诚信店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较少,居民到大型医院就医不太方便。
生活服务

24个

餐饮

11个

银行

小区附近生活配套较好,距离小区827m左右有海鲜农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约1.2km处有威海农商银行(远遥分理处),距离小区较近,居民办理银行业务便利;距离小区984m左右有中国联通(远遥营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2.4km处有威海新世纪电影城(昌鸿广场店),居民约会时可到此观影;距离小区约1.2km处有津源超市网咖,喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于家庭住户来说,可以选择150㎡左右的4房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,资金压力相对较小;对于经济预算充足的家庭,可以选择180㎡左右的5房,房屋建筑面积较大,房间较多,居住舒适度较高。

卖房建议

建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区内环境优美,居住舒适度较高,距离菜市场、超市较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可以加快房屋出售的成交速度。

租房建议

对于单身一族来说,可以选择与人合租一套150㎡左右的4房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说,可以选择180㎡左右的5房,户型面积相对较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
8.7总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋等,居住氛围浓厚。小区周边生活配套设施较为完善,居民购物、采买方便,小区距离医院较远,居民就医不便。整体来说,居民的居住体验较好。

业主特征

小区自住率较高,小区住户三代同堂的比较多,老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较浓厚;居住在此的业主大多在此居住多年,彼此熟悉,邻里和睦,业主之间关系比较好,亲密度较高。

入住须知
物业费

3.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯7.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯3.30元/m³

第三阶梯4.30元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
长青海宴台(别墅) 位于威海市环翠区大福源板块,板块的教育资源比较丰富,有望海园中学、威海市翠竹小学、威海市望岛小学等。板块的交通比较便利,公交路线较广,有12路、33路等公交车路线,青岛北路、滨海中路、塔山中路是板块的重要道路。板块内有威海国际展览中心、威海公园等,威海公园是国内城市中最大的滨海公园之一。板块内的大型商业主要有万达广场。板块发展相对较好,小区未来发展空间较大。