欧乐坊生活城

小区价值评测报告
入选高区人气必看小区榜 | 世昌大道,近柴峰路

8.3

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
欧乐坊生活城位于环翠区小商品市场板块,小区于2018年竣工,由威海市银鹏建设有限公司开发完成;小区共约11栋楼,为高层商品房住宅,小区容积率为2.85左右;小区户型面积有57㎡-142㎡左右的1-3居室;小区整体绿化率约为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2018年竣工,房龄新;

小区附近有威海市立医院(西院区),居民就医方便。

缺点

小区部分户型靠近仁柳街,有噪音影响;

小区整体绿化率约为30%,环境一般。

地段交通
8.3总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约117m是东河北公交站,有47路、55路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约1.1km是古寨南路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.1总分
高于77% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.8

初中

9.0

63个

附近幼儿园

14个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约354m是高区实验幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园;距离小区约335m是威海世昌小学,是一所公立小学;距离小区约493m是威海市第九中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区整体绿化率约为30%,环境一般;小区内有健身器材,供居民锻炼;小区地面较为干净,保洁阿姨打扫及时,地面无垃圾,给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以米黄色和橘黄色为主;物业和居民对小区外立面维护比较好,外立面整体看上去比较新,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共约11栋楼,为高层商品房住宅,小区容积率为2.85左右;小区户型面积有57㎡-142㎡左右的1-3居室。

出入口

小区有3个出入口,停车场位于古寨南路高新城市广场,在塞戈鲜生附近;东门位于世昌大道266-10号附近,在高区实验幼儿园附近;西门位于S301(世昌大道),在宝妈时光欧乐坊店附近。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1678户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

长椅;

活动广场;

儿童娱乐设施;

健身器材。

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒,保持卫生干净整洁,保洁阿姨服务态度好,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。

安保

小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人员需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

双丰物业公司

物业费用

0.95元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.3总分
高于61% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.2

餐饮服务

8.1

银行金融

8.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

126个

超市

5个

便利店

小区自带欧乐坊生活城,距离近,居民购物非常方便;距离小区约98m是家家悦(欧乐坊店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约73m有可好便利店(世昌大道店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源

4个

综合医院

6个

专科医院

距小区约498m是威海市立医院(西院区),该医院为综合医院,居民来此看病比较方便;距小区约128m是王建萍诊所,距离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约73m是立健药店连锁,周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

65个

餐饮

28个

银行

距离小区约1.3km有阮家寺农贸市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约89m有中国银行(威海田村支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约75m是中国移动,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约524m是田和派出所,居民有问题可来此反馈,非常方便;距离小区约1.1km是笔架山文体公园,公园内绿化好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约90m是横店电影城,影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区约218m是得慧居茗茶馆,楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约613m是鑫鸿足道养生SPA会馆,是居民放松身体的好地方。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于预算不充足的年轻白领来说,建议选择约66㎡的1居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,可以办理分期,减轻经济压力,并且周边有公交,居民乘坐公交出行方便,比较适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择约142㎡的3居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区附近商业资源较好,出行也比较方便,业主可将出售对象定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;小区周边有公园、菜市场、医院等,对老年人吸引力大,业主可以把人群定位为购房养老型人群,一定程度可以加快房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以找人合租约57㎡的2居室,和室友一起分摊房租费用,经济压力相对较小,可以减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租约142㎡的3居室,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。

用户评价
6.9总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材,有利于居民锻炼身体。

业主特征

小区基本以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,居民素质较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.95元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯7.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯3.30元/m³

第三阶梯4.30元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
欧乐坊生活城位于环翠区小商品市场板块,板块内有威海市立医院(西院区)分布于此,医疗资源比较丰富;板块内有古寨南路、科技路等主干路,交通比较便捷,轻松通达全城;基于以上优势,会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位,宜商宜居。