悦海世家
8.0
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区附近有商场,居民方便购物;
小区绿化率约为48%,绿植覆盖率高;
小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
小区附近无地铁,乘坐地铁交通不便;
部分房型靠近主干道,噪音较大。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.5
29个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在48%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的风格,整体简约大气。小区外立面以棕色为主,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅,容积率为1.22左右,楼栋总数约为25栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为94㎡-123㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是南门、停车场、北门、东门,南门、停车场均可人车出行,北门、东门仅限行人通行。南门靠近黄岛路,自驾出行十分便利。小区出入口较多,早晚高峰进出不会产生拥堵,居民出行便利。
2008
1125户
30.0%
1.22
小区花园;
运动场地;
活动中心;
儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
祥云物业有限公司
1.3元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
12个
便利店
暂无
综合医院
13个
专科医院
121个
餐饮
18个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算充足的家庭来说,建议选择123㎡左右的三居室,房间较多,每个家庭成员都有居住空间,且周边生活配套完善,生活比较方便。对于预算较紧张的年轻白领,建议选择94㎡左右的两居室,房屋总价较低,可以办理分期贷款,减轻经济负担,且周边交通便利,居民上下班比较方便。
卖房建议
小区周边学校林立,建议业主将房屋出售给有孩子的家庭,有利于提高房屋成交率。另外,小区房龄较老,建议业主售房前做好装修维护,也可以加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户,建议选择租住123㎡左右的三居室,户型功能齐全,能够满足基本居住需求,且小区周边学校较多,能够满足孩子的上学需求。对于年轻白领一族,可以租住94㎡左右的二居室,一个人住比较方便,能保证私密性;或与人合租面积约94㎡左右的两居室,可以分摊房租费用,后期物业费等相关费用也较少,且周边交通便捷,上下班比较方便。
居住体验
小区周边交通便利,居民出行方便。小区周边配套设施齐全,居民日常出行、生活购物、休闲娱乐等都很方便。小区物业会定期组织活动,丰富居民生活,促进邻里关系。
业主特征
小区多为业主自住,居民整体素质较高。小区户型多样,业主有改善型购房也有刚需型、过渡型购房,业主年龄层分布较广。小区业主多为白领一族,也有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,生活氛围浓厚。
1.3元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.55元/m³
第三阶梯7.8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯3.30元/m³
第三阶梯4.30元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费