巨能嘉园

小区价值评测报告
圣东街

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
巨能嘉园属于寿光区寿光板块,小区由山东寿光巨能地产有限公司开发,于2010年建成,小区容积率约1.98,绿化率约37%,小区由高层住宅组成,总共约16栋楼,小区户型面积有94㎡-149㎡左右的2-3居室,适合刚需和改善型人群居住。小区临近寿光万达广场,周边商业配套齐全。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约37%,环境较好;

小区距离寿光万达广场较近,居民购物方便。

缺点

小区停车位不足,停车略显紧张;

小区部分楼栋临近金海路,来往车辆可能会有噪音。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约269m处有水木清华 - 公交站,寿光18路、寿光19路、寿光8路公交车停靠此站,距离小区约408m处有巨能嘉苑 - 公交站,寿光102路公交车停靠此站,距离小区约447m处有东嘉生态园 - 公交站,寿光18路、寿光8路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离金海路约826m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.4

27个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约1.2km处有卡诺岛幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约2.6km处有圣城街道东关小学,该学校是一家公立小学,距离小区较远;距小区约2.2km处有寿光渤海新城实验学校,该学校是一家公立中学。整体来看,小区距离幼儿园和中学较近,距离小学较远,居民子女上幼儿园和中学方便,上小学不便。
居住品质
8.8总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况

小区绿化率约37%,小区的绿化环境比较好,小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪,观赏性高;小区内配有健身设施、儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区内路面干净整洁,道路两旁树木茂盛,整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,整体端庄大方。小区建成于2010年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约1.98,总共约16栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有94㎡-149㎡左右的2-3居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有2个出入口,南门、北门。南门在森森超市北方。北门在文圣东街南约50m处。小区早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1473户

绿化率

36.5%

容积率

1.98

社区总设施

运动场地;

喷泉;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境;物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

山东寿光巨能物业管理服务有限公司。

物业费用

0.7元/㎡/月

车位

共1200车位

车位比

1:0.81

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

36个

超市

2个

便利店

距离小区约2.4km处有寿光万达广场,是一家综合型购物中心;小区距离约2.2km处有家家悦(寿光万达广场店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约794m处有富佳便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区距离约791m处有寿光光明医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约996m处有寿光张也中医诊所,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约334m处有维康莱大药店(文圣东街店),居民可在此买药。
生活服务

50个

餐饮

6个

银行

小区约3.1km处有东宇南下河农贸市场,距离小区较远;小区约998m处有中国光大银行(寿光支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约531m处有中国联通(健康街营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约2.1km处有寿光泉艺钱币博物馆,居民可在此参观游览;距离小区约2.3km处有寿光市公安局,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km处有万达影城(寿光万达广场店),居民可在此观看电影;距离小区约983m处有天心瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有121健身会所(寿光店),居民可在此健身。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为95㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为143㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为37%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租95㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租143㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
7.3总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区环境比较优美,居民在小区散步比较舒适;小区内有儿童游乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,其乐融融;物业平时会举办一些活动,丰富居民的生活,居民都参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。

业主特征

小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。

入住须知
物业费

0.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³;第三阶梯:6.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于寿光区寿光板块,板块内圣城街、菜都路、北环路穿区而过,交通便利。板块内寿光万达广场、全福元商厦、洛城全福元中心等商业中心林立,商业配套齐全。总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。