华府一品

小区价值评测报告
入选奎文人气必看小区榜 | 鸢飞路1433号

8.5

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
华府一品位于潍坊市奎文区潍柴板块。小区由潍坊富年房地产开发有限公司开发完成,于2014年竣工,房龄较新。小区绿化率约为40%,环境较好。小区容积率为2.6。小区由多层、高层建筑组成,主力户型是90㎡左右的2房和126㎡-140㎡左右的3房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2014年竣工,房龄较新;

小区绿化率约为40%,环境较好。

缺点

学校距离小区比较近,上下学高峰期会产生拥堵;

小区车位紧张,居民停车不是很方便。

地段交通
8.4总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,鸢飞路幸福路路口南公交站距离小区约232m,途经的公交车有132路。健康街鸢飞路路口西(临时站)公交站距离小区约245m,途经的公交车有15路。鸢飞路距离小区约512m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达,能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.5总分
高于67% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.6

初中

9.0

82个

附近幼儿园

20个

附近小学

20个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,潍坊市实验小学-实验幼儿园距离小区约138m,潍坊市天昱幼儿园距离小区约163m。潍坊市实验小学距离小区约137m,是一所公办的小学。广文中学距离小区约671m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.0总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

8.1

环境概况

小区绿化率约为40%,绿化面积比较大,小区内绿植生长的茂盛且整齐,小区内有景观水池,为小区增添了一分生趣。小区内公共设施比较完善,丰富了居民的生活内容。整体来说小区的环境较好。

建筑特色

小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以米黄色为主,整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区容积率为2.6。小区由19栋多层、高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡左右的2房和126㎡-140㎡左右的3房。

出入口

小区共有5个出入口,分别是东门、南门、1品东北门、地下停车场和停车场。1品东北门和东门靠近鸢飞路。南门靠近健康东街。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1776户

绿化率

40.0%

容积率

2.6

社区总设施

儿童娱乐设施;

健身设施;

景观水池;

凉亭。

物业服务

小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏现象。

安保

小区保安配置充足,负责24小时治安管理,每天不定时巡逻。小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。

物业信息
物业信息

香港馨和物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1430车位

车位比

1:0.81

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.9总分
高于73% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

9.5

餐饮服务

8.1

银行金融

9.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

215个

超市

12个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。世纪泰华广场距离小区约1.4km,中百大厦(胜利店)距离小区约1.6km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,民生和乐距离小区约61m。
医疗资源

19个

综合医院

42个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。潍坊市人民医院距离小区约954m,是一所综合类型的医院。潍坊社区卫生距离小区约119m,居民出现常见的疾病可以在此就医。德济堂大药店距离小区约93m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

103个

餐饮

61个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。潍坊南下河市场(健康东街店)距离小区约2km,四季生鲜超市距离小区约416m,居民日常买菜比较方便。中国工商银行(潍坊潍柴支行)距离小区约294m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(天翔营业厅)距离小区约221m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音乐会所(四平路店)距离小区约547m,新世纪电影城(潍坊阳光壹佰店)距离小区约74m。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.7

成交量

8.2

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买90㎡左右的2房,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择小区126㎡左右的三房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说,可以选择90㎡左右的两居室,资金压力比较小。对于改善型家庭来说,适合选择126㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。

用户评价
7.7总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

房龄较新,居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区业主大多是白领阶层,文化水平较高;小区部分家庭为三代人同住,会有老人帮忙照顾孩子,居民氛围浓厚,相处比较和谐。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³;第三阶梯:6.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于潍柴板块。板块内交通便利,北宫东街、北海路、宝通东街和长松路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有潍柴职业学院、潍坊市实验小学等教育资源,孩子上学比较方便。目前潍柴板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。