紫瑞园(高层1-10号楼)
8.5
综合评分
排名高于99%的本商圈小区
小区内绿化率约35%,绿化面积较大,环境优美;
小区周边交通比较便利,居民出行方便。
小区内未实施人车分流,孩子在小区内玩耍存在安全隐患;
小区内物业管理不善,乱停现象比较多。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.4
小学
7.5
初中
8.2
84个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,绿化环境比较好,小区植被盛,道路两旁有各种的花草树木。小区内设有小广场、凉亭、多处座椅,为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。
建筑特色
小区整体的设计结合中外建筑的优点,楼栋由水泥墙面和保温层构建而成,小区外立面以浅黄色为主,较为时尚大气。外立面维护较好,墙体外皮未见脱落,在物业和业主的共同维护下看起来非常干净,整体比较美观。
楼栋分布
小区总占地面积约333500㎡,建筑面积约500000㎡,容积率2。小区约28栋住宅,由多层、小高层和高层组成,小高层和高层均为电梯房。小区户型面积约为70㎡-166㎡,房型分为二居室至四居室均有。小区为两梯三户较多,边户为南北通透,居住舒适。
出入口
小区出入口位于潍坊市奎文区东方路5378号附近,小区内25号楼西侧有1个停车场。
2013
981户
35.0%
2.0
绿地;
喷泉;
健身广场;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区卫生环境较好,物业服务人员比较友善,服务态度较好;物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪,维护较好,绿植繁茂;物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内部安装有严密的监控设备,对小区进行全方位实时监控,确保业主人身财产安全;小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员经业主同意后才可进入小区,使小区居民放心居住。
潍坊诺达物业管理有限公司
0.6元/㎡/月
共3000车位
1:3.06
地面150.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
8.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
13个
便利店
11个
综合医院
32个
专科医院
90个
餐饮
33个
银行
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
9.7
买房建议
对于刚需人群预算较少建议考虑70㎡左右的户型进行过渡,能够满足日常的居住,总价较低,经济压力较小。对于改善型家庭购买预算充足且人口较多建议考虑126㎡左右的经典主打户型,家庭成员有足够的生活空间,提升居住品质,小区周围教育资源丰富,接送孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上可以提高成交率和出售速度。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区内有高层、小高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租住建议整租约126㎡的户型,可以保证家庭成员充足的生活空间,提高私密度,提升生活品质,小区周围有丰富的教育资源,孩子可以接收良好的教育。
居住体验
小区周边交通便捷,上下班方便,周边也有相应的商场,逛街购物比较便利。小区内绿化环境比较好,还有相应的健身配套设施,儿童娱乐设施等,方便居民日常的散步健身、儿童玩耍等,相对比较方便。小区内乱停车现象比较严重,物业管理有待提高。
业主特征
小区业主多为是自主,有一部分年轻业主为公司的白领,素质较好。还有一部分为三代同住,小区中老人孩子较多,放学时间段孩子在小区玩耍,声音较大;老人在小区内比较热情,邻里之间相处较好。
0.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.25元/m³
第二阶梯4.15元/m³;第三阶梯:6.85元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8969元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.80元/m³
第二阶梯3.36元/m³
第三阶梯4.20元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费