水岸国际时代上城
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区绿化为40%,小区环境较好;
小区于2015年竣工,小区房龄较新;
小区周边公交线路多,居民出行较为方便。
小区一侧临近马路,可能会有噪声;
小区15年竣工,目前很多房子都是新证和合同房。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
450米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.1
73个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区内地面干净整洁,卫生打扫的较为及时;小区内道路两旁有草地,树木等,草坪内还有林荫小道,放置有休息椅,绿化达到约40%,环境较好;小区内有游乐设施等,可以带孩子在楼下玩;总体来说小区环境较好。
建筑特色
小区竣工于2015年,房龄较新;小区整体风格是简单的中式风格,给人感觉简单大方;小区建筑外立面主要以淡黄色涂料为主,灰色为辅,整体感觉典雅大气。
楼栋分布
小区约有7栋住宅楼,均是超高层带电梯的住宅楼,现有住户约868户;小区主推户型面积为90㎡左右的二居室,较为适合刚需人群居住,129㎡左右的三居室,较为适合改善型人群居住;小区户型南北通透,居住体验较好。
出入口
小区目前有2个出入口,其中东南门仅行人通过,靠近友谊大桥沙湖大桥公交站,居民乘坐公交车建议从此门出入;东南一门人车皆可通行,靠近友谊大道,建议居民出行注意车辆。
2015
868户
30.0%
2.5
游乐设施;
小区花园;
健身器材;
康乐设施;
小区广场。
物业服务
小区内有菜鸟驿站,方便居民收发快递;小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,打扫较为干净;小区内的环境维护较好,绿植修剪较为及时;总体来说小区物业服务质量较好。
安保
小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
武汉惠之美物业有限公司。
2元/㎡/月。
共500车位
1:0.58
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
2个
便利店
19个
综合医院
13个
专科医院
1个
餐饮
19个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群来说,建议选择90㎡左右的二居室,资金压力相对较小,后期的物业费用等相对较低;对于改善型人群来说,建议购买129㎡左右的三居室,户型相对较为宽敞,居住体验相对较好。
卖房建议
小区周边学校较多,适合带孩子的家庭,建议业主可以将出售对象定位到带孩子的家庭,有助于房屋的出售;建议房主将房子打扫干净,或者进行适当的装修,给购房者一个较好的印象,有助于房屋的出售;如果房子带有车位,房主也可以附带上车位,也有利于房屋的出售。
租房建议
对于资金比较紧张的人来说,建议选择90㎡左右的二居室,能够满足日常居住的需求,房租相对较低,并且距离公交站比较近,线路较多,购物逛街都比较方便;对于三口之家或者资金较为充足的人来说,可以选择129㎡左右的三居室,周边学校较多,方便学生上学,129㎡的三居室房间较多,可以同时满足工作和学习,互不打扰。
出租
议房主对房屋进行简单的装修,配备好家具家电,有利于房屋的出租;小区周边的学校较多,方便孩子上学,业主可以将出租对象定位到带孩子的家庭,有助于提高房屋的成交几率;小区周边的交通较为便利,建议房主也可以将房子租住给周围的上班人群,也可以相对提高房屋的成交率。
居住体验
小区周边餐馆比较多,聚餐很方便;小区距离公交站比较近,坐车去购买物品比较方便;小区内每天都有保洁阿姨打扫卫生,环境整洁,居住感觉较为舒适;小区内的绿植比较多,草地内有休息椅,可以坐着休息,总体来说居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户多以年轻家庭为主,白天工作,生活较为规律;部分是周边上班的白领,整体素质较好;还有部分老人帮忙带孩子,邻里之间较为和睦。
2元/㎡/月。
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.32元/m³
第二阶梯3.08元/m³
第三阶梯3.84元/m³。
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.573元/度
第二阶梯0.623元/度
第三阶梯0.873元/度。
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.53元/m³
第二阶梯2.78元/m³
第三阶梯3.54元/m³。
缴费方式:公司缴费或线上缴费