水岸国际时代上城

小区价值评测报告
入选积玉桥人气必看小区榜 | 友谊大道179号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
水岸国际时代上城位于武昌区徐家棚板块,该小区于2015年竣工,由武汉福星惠誉房地产有限责任公司开发;小区均是超高层住宅,容积率4.8左右,绿化率约40%,绿化较好;小区主推90㎡左右的二居室适合刚需人群购买,129㎡左右的三居室适合改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化为40%,小区环境较好;

小区于2015年竣工,小区房龄较新;

小区周边公交线路多,居民出行较为方便。

缺点

小区一侧临近马路,可能会有噪声;

小区15年竣工,目前很多房子都是新证和合同房。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

450米

步行至地铁

93个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通较为发达,居民出行较为便利;其中三层楼地铁站距离小区443m,途经地铁5号线;和平大道地铁积玉桥站公交站距离小区约1km,途经公交车511路、514路、606路等,公交线路较多;小区紧邻友谊大道,道路较为宽阔,居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.3

初中

8.1

73个

附近幼儿园

34个

附近小学

25个

附近初中

小区周边教育资源较为丰富,学校较多,有孩子的家庭上学较为便利;其中融侨华府幼儿园距离小区约209m,是一所私立幼儿园;武汉市新河街学校(小学部)距离小区约370m,是一所公立小学;武汉市新河街学校距离小区约325m,是一所公办学校。
居住品质
7.9总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

6.0

环境概况

小区内地面干净整洁,卫生打扫的较为及时;小区内道路两旁有草地,树木等,草坪内还有林荫小道,放置有休息椅,绿化达到约40%,环境较好;小区内有游乐设施等,可以带孩子在楼下玩;总体来说小区环境较好。

建筑特色

小区竣工于2015年,房龄较新;小区整体风格是简单的中式风格,给人感觉简单大方;小区建筑外立面主要以淡黄色涂料为主,灰色为辅,整体感觉典雅大气。

楼栋分布

小区约有7栋住宅楼,均是超高层带电梯的住宅楼,现有住户约868户;小区主推户型面积为90㎡左右的二居室,较为适合刚需人群居住,129㎡左右的三居室,较为适合改善型人群居住;小区户型南北通透,居住体验较好。

出入口

小区目前有2个出入口,其中东南门仅行人通过,靠近友谊大桥沙湖大桥公交站,居民乘坐公交车建议从此门出入;东南一门人车皆可通行,靠近友谊大道,建议居民出行注意车辆。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

868户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

游乐设施;

小区花园;

健身器材;

康乐设施;

小区广场。

物业服务

小区内有菜鸟驿站,方便居民收发快递;小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,打扫较为干净;小区内的环境维护较好,绿植修剪较为及时;总体来说小区物业服务质量较好。

安保

小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

武汉惠之美物业有限公司。

物业费用

2元/㎡/月。

车位

共500车位

车位比

1:0.58

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套较为完善,可以较为满足居民的生活购物等需求; 其中万达广场(武汉汉街店)距离小区约2.3km,是集购物娱乐等于一体的大型商场;商场内有Ole'超市(万达广场店),货品较为齐全;距离小区约90m有中商惠民时代超市,是一个小型的便利店;距离小区约326m有小栈私房菜(融侨华府店)、蜀道川菜馆等,菜品较为丰富,适合居民聚餐等。
医疗资源

19个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源较为丰富;其中武警湖北省总队医院距离小区2.8km左右,是一家三级甲等公立医院,居民看病较为方便;距离小区约2.5km是武昌区中华路街西城壕社区卫生服务站,是一家公立医院,居民普通的感冒发烧可以到此处就诊;距离小区约306m有壹仁堂、老百姓大药房(融侨华府店)等,是私人连锁药店,居民买药较为方便。
生活服务

1个

餐饮

19个

银行

小区周边生活服务较为完善;距离小区约459m是新河菜市场,蔬菜种类较为齐全,居民买菜较为方便;距离小区约148m有恒丰银行(武汉分行)、约260m处有国家开发银行等,居民存钱取钱比较方便;距离小区约346m左右有中国联通、中国电信(融侨华府店)、中国移动等,居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富,武昌区政府距离小区约1.6km,距离小区较近,方便居民便利业务;距离小区约715m有内沙湖公园,公园内环境较好,适合居民来此散步;距离小区约1.7km有湖北省图书馆,馆内环境较为安静,居民闲暇时可以到此工作或者学习。
休闲娱乐
小区附近娱乐休闲设施比较充足,能够基本满足居民的休闲娱乐需求;其中距离小区约1.5km有巨幕影城(武汉绿地中心缤纷城店),环境较好,能一边吃东西一边看电影;距离小区约574m有六六顺棋牌(健康路店),店内环境较好;距离小区约785m有空中健身(水岸国际店),健身器材较为完善,居民可以锻炼身体。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需型人群来说,建议选择90㎡左右的二居室,资金压力相对较小,后期的物业费用等相对较低;对于改善型人群来说,建议购买129㎡左右的三居室,户型相对较为宽敞,居住体验相对较好。

卖房建议

小区周边学校较多,适合带孩子的家庭,建议业主可以将出售对象定位到带孩子的家庭,有助于房屋的出售;建议房主将房子打扫干净,或者进行适当的装修,给购房者一个较好的印象,有助于房屋的出售;如果房子带有车位,房主也可以附带上车位,也有利于房屋的出售。

租房建议

对于资金比较紧张的人来说,建议选择90㎡左右的二居室,能够满足日常居住的需求,房租相对较低,并且距离公交站比较近,线路较多,购物逛街都比较方便;对于三口之家或者资金较为充足的人来说,可以选择129㎡左右的三居室,周边学校较多,方便学生上学,129㎡的三居室房间较多,可以同时满足工作和学习,互不打扰。

出租

议房主对房屋进行简单的装修,配备好家具家电,有利于房屋的出租;小区周边的学校较多,方便孩子上学,业主可以将出租对象定位到带孩子的家庭,有助于提高房屋的成交几率;小区周边的交通较为便利,建议房主也可以将房子租住给周围的上班人群,也可以相对提高房屋的成交率。

用户评价
7.8总分
高于61% 本商圈小区

居住体验

小区周边餐馆比较多,聚餐很方便;小区距离公交站比较近,坐车去购买物品比较方便;小区内每天都有保洁阿姨打扫卫生,环境整洁,居住感觉较为舒适;小区内的绿植比较多,草地内有休息椅,可以坐着休息,总体来说居住体验较为舒适。

业主特征

小区住户多以年轻家庭为主,白天工作,生活较为规律;部分是周边上班的白领,整体素质较好;还有部分老人帮忙带孩子,邻里之间较为和睦。

入住须知
物业费

2元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
水岸国际时代上城位于武昌区徐家棚板块,板块内地铁7号线、地铁8号线、还有正在建设的地铁3号线贯穿其中,交通较为发达;板块内教育资源较多,有武汉大学(医学部)、湖北大学逸夫人文楼、武汉理工大学(马房山校区)等多所学校伫立其中;基于以上优势,板块发展较好,基于板块的发展,小区发展也相较会有所提升。