联投龙湾(二期)

小区价值评测报告
入选江夏人气必看小区榜 | 文化大道

7.7

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
联投龙湾(二期)位于江夏区文化大道板块,小区于2014年竣工,是由武汉鸿信世纪置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约460000㎡,小区占地面积约170000㎡,容积率约2.44,约有15栋商品房住宅,小区内户型有1-3居室,户型面积约59㎡-113㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约35%,环境较好;

小区临近大花岭地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。

缺点

小区临近江夏石油加油站,存在安全隐患;

小区距离大型购物中心较远,居民逛街购物较为不便。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1499米

步行至地铁

22个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.5km是大花岭地铁站,该站途经地铁8号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约191m是红花路公交站,该站停靠 J8路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约465m是红花路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1总分
高于81% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.2

37个

附近幼儿园

5个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区226m左右有苗苗幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.5km左右有武汉市江夏区大花岭小学,是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有大桥中学,是一所公立中学。
居住品质
9.0总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.7

停车便捷

8.6

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率约35%,景观设计采用中式园林,苏氏园林的回廊,小桥流水,给人感觉既淡雅又很简洁。小区道路两旁有低矮的灌木,四季常绿,为居民的生活增添光彩。

建筑特色

小区建筑外表为黄色和褐色为主,这类建筑大多是境外设计师所设计,其特点是将国外建筑式“原版移植”过来,植入了现代生活理念,同时又带有其种种异域情调空间。小区维护良好,外立面比较新,墙体完整,无裂痕出现。

楼栋分布

小区总建筑面积约460000㎡,小区占地面积约170000㎡,容积率约2.44,约有15栋商品房住宅,小区内户型有1-3居室,户型面积约59㎡-113㎡,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有3个出入口,小区东门位于武汉东湖学院西附近,此出入口仅供行人通行;东1门位于红花路附近;西门位于武昌大道东附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

3222户

绿化率

35.26%

容积率

2.44

社区总设施

快递柜;

小区花园;

健身器材;

凉亭。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度不错,有问题随叫随到,随时为居民五福。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好,每天对生活垃圾进行清理。定期检查消防设施的,保障消防安全问题。

安保

小区内有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,物业会对小区各个位置的情况进行监控。停车场有专门安保负责,保障居民的车辆安全。

物业信息
物业信息

武汉联投物业有限公司

物业费用

1.98元/㎡/月

车位

共3225车位

车位比

1:1.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
高于64% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

101个

超市

1个

便利店

距离小区399m左右有爱家购物(大花岭店),方便居民购买日常所需。距小区约385m是钵家大院(大花岭店),居民就餐较为便捷。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

距离小区449m左右有武汉东湖学院-医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区482m左右有武汉江夏楚广朝西医内科诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区482m左右有国泰君安大药房(金樱街店),居民买药方便。
生活服务

4个

餐饮

1个

银行

距离小区1.7km左右有芬芬小菜场,居民买菜方便。距离小区1.5km左右有中国银行(大花岭支行),居民存取资金方便。距离小区466m左右有中国联通(福地家园社区自营厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区474m左右有欢唱KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。距小区约482m是山道健身会所(大花岭店),居民健身较为便捷。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.3

成交量

8.0

买房建议

对于资金比较紧张的人群来说,可以选择59㎡左右的1居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力;对于具有一定经济实力的购房者来说,可以选择113㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度;小区的交通比较方便,附近有地铁站,这个是出售的有利条件,可以主推附近上班族,提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以选择与人合租77㎡左右的2居室,可以分摊房租费,减轻经济负担;对于家庭租户来说,可以选择整租113㎡左右的3居室,面积相对较大,可以满足居住需求。

用户评价
7.9总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,居民居住在此日常出行很方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居民有较为舒适的居住感;邻里之间相处和睦,居民整体居住体验较好。

业主特征

本小区居住人群以上班族为主,大多是一家3代同住的,老人帮助上班的子女照顾孩子;该小区业主大多是自住,邻里之间经常互帮互助,气氛融洽,居民整体素质较好。

入住须知
物业费

1.98元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
联投龙湾(二期)位于江夏区文化大道板块,板块位置优越,有完善的配套;东澜岸广场等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;板块有武汉市江夏区第一人民医院等多所医院,丰富了板块的医疗资源;地铁7号线贯穿其中,交通比较便捷;整体来看,板块资源条件比较好,适合置业自住。