纯水岸东湖天樾(二期)

小区价值评测报告
欢乐大道166号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
纯水岸东湖天樾(二期)位于洪山区欢乐谷板块,权属类别为办公。小区楼栋总数为54栋,小区户型有约260㎡到285㎡的四房、469㎡的五房。小区物业类型是别墅。小区是于2013年建成。小区绿化率是36%,小区容积率是1.7。小区是由武汉华侨城实业发展有限公司开发完成。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源较为丰富,居民接送孩子上下学方便;

小区距离景园生鲜市场较近,居民日常买菜较为方便。

缺点

小区外出公路部分时段比较拥挤;

部分楼栋靠近渔光路,影响居民休息。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

1227米

步行至地铁

84个

附近公交站

3个

附近地铁站

铁机路地铁站距离小区约1.2km,地铁4号线途经此站,居民地铁出行较为便利。红庙公交场站公交站距离小区约358m,348路、411路、573路等停靠这里。小区距离渔光路/银杏原路(路口)约274m,自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源较为充足。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.4

初中

7.4

80个

附近幼儿园

12个

附近小学

9个

附近初中

华侨城纯水岸东湖晶晶国际幼儿园距离小区约323m,是公办幼儿园,华中师范大学附属华侨城小学距离小区约323m,是公立小学。武汉市东湖中学距离小区约1.9km,是公办中学。总体来看小区周边教育资源较为丰富,居民接送孩子上下学方便。
居住品质
8.4总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.2

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率是36%。小区内的花卉和植物种类比较多,小区内可以看到很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾。

建筑特色

小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较为良好。小区建筑简约大方,户型方正,建筑品质较好,外立面简洁大气。小区是干挂石材外立面,防水防潮效果好,双层隔音玻璃,隔音效果好。

楼栋分布

小区楼栋总数为54栋,小区户型有约260㎡到285㎡的四房、469㎡的五房。小区是于2013年建成。小区容积率是1.7。小区建筑类型是低层。

出入口

小区位于湖北省武汉市洪山区欢乐大道166号。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

376户

绿化率

36.0%

容积率

1.7

社区总设施

走廊;

停车棚;

花园;

人造景观。

物业服务

在保洁方面,保洁阿姨可以每天按时打扫小区卫生,保持小区整体干净漂亮。小区园林维护人员会及时修剪美化园林,保证绿化的维护。物业对于业主反映的问题能够及时的处理,整体来说物业服务相对较好。

安保

小区采用封闭式管理,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,内部治安较好。小区监控分布密集,24小时全天监控,为居民提供了安全、有秩序的生活环境。

物业信息
物业信息

深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

82个

超市

1个

便利店

小区距离百尚购物中心(东湖景园旗舰店)约612m,能够满足居民的购物需求。中百超市(华侨城店)在小区423m左右,距离较近,可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,吉时买便利店(东湖庭园店)距离小区约为441m,能够满足居民应急所需。
医疗资源

6个

综合医院

9个

专科医院

华中科技大学同济医学院附属梨园医院距离小区约495m,居民治疗重大疾病较为方便。东湖新城社区卫生服务站距离小区约533m,能够治疗一些小的疾病。天济大药房(东湖庭园店)距离小区约435m,能满足居民拿药需求。整体来看小区周边医疗资源充足,居民日常看病方便。
生活服务

2个

餐饮

7个

银行

小区距离景园生鲜市场约608m,居民买菜较为方便。兴业银行(华侨城社区支行)距离小区约434m,居民办理金融业务较为便利。约438m处有中国移动东湖庭园,居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置充足,居民日常生活方便。
公共资源
华侨城生态艺术公园距离小区约450m,居民可以在这里散步,放松心情。武汉市公安局东湖生态旅游风景区分局湖光派出所距离小区约349m,能够有效的保障居民的人身财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,畅欣娱乐城小澎湃KTV距离小区约779m,居民可以在这里放松心情。MT健身工作室(华侨城店)距离小区约192m,居民可以在这里健身。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

7.5

成交量

6.0

买房建议

小区面积较大,能满足改善型置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说,这里房屋面积较大,经济压力相对较大,不适合购买。对于预算较为充足的人群来说这里469㎡的五房是一个不错的选择,面积大,空间宽敞,且小区整体品质较高,可以拥有更好的居住体验。

卖房建议

小区周边距离菜市场较近,能够满足大多数居民的日常买菜需求,一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。小区距离医院较近,也可以卖给有老人的家庭。

租房建议

对于单身租户来讲,可以选择与他人合租260㎡左右的四居室,房租价格低,能有效节省资金。对于家庭租户来讲,可以选择整租260㎡左右的四居室,小区周边交通比较便利,能够满足基本的居住需求。

用户评价
7.2总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是出门买菜都很方便。小区距离公交站较近,上下班比较方便。

业主特征

小区内有一部分是老人和小孩,小住户多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质高。小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。邻里之间比较熟悉,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
纯水岸东湖天樾(二期)位于洪山区欢乐谷板块。板块有华中师范大学附属华侨城小学、洪山区梨园小学,板块的教育资源丰富。板块内交通便利,有欢乐大道、二环线等,构成了较为发达的交通网络。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。

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