汉口新界广场

小区价值评测报告
入选万松园人气必看小区榜 | 航空路26号

8.5

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
汉口新界广场 位于江汉区武广万松园板块,于2018年竣工,房龄距今较新,有较为舒适的居住体验。小区由高层和超高层住宅组成,小区主力面积以57㎡-88㎡左右的二居室和 89㎡-133㎡左右的三居室为主,交易频繁,以刚需交易为主。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源丰富,居民子女求学便利;

小区周边休闲娱乐设施丰富,能够满足居民的日常需求。

缺点

小区地处于汉口内环核心地段,上下班高峰时期会堵车;

小区绿化率22%,环境一般。

地段交通
8.4总分
高于59% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.7

283米

步行至地铁

135个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边距离地铁站较近,对于办公地点离小区较为遥远的人群来说较为方便,距离小区约285m有青年路地铁站,途经地铁2号线。小区距离航空路妙墩路公交站约272m,506路,621路都经过此站。小区距离航空路立交桥/解放大道(路口)约759m,对于自驾游出行的人来说十分便利。
附近学校
8.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

9.1

小学

9.5

初中

9.1

123个

附近幼儿园

68个

附近小学

52个

附近初中

小区距离航空幼儿园(宝丰二路)约160m,该幼儿园属于私立学校。小区距离小区约234m为华中科技大学-附属小学,该小学属于公办学校。小区距离华中科技大学同济医学院-附属中学约270m,该学校为公办学校。
居住品质
8.9总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

9.4

环境概况

小区整体绿化率为22%,环境一般,但小区建小花园,维护情况较好,居民的居住体验相对良好。小区内建设有凉亭,居民可以利用闲暇时间,在此进行一些日常的休闲娱乐,在这里歇脚聊天也是个不错 的选择。小区健身设施完善,喜好健身的居民可以在这里享受免费的健身设施。

建筑特色

小区整体表现为现代化的简约风格,以卡其色为主,相较于其他建筑群并没有明显的特色。楼栋外立面维护较好,并没有明显明显脱落和掉色的现象发生,整体维护较好。楼栋整体设计简单大方,颜色搭配干净清爽,观感舒适。

楼栋分布

小区一共有8栋楼,由高层和超高层住宅组成,小区主力户型为57㎡-88㎡左右的二居室和 89㎡-133㎡左右的三居室。小区楼栋之间距离较为宽阔,整体采光较好,但是由于低楼层有植被遮挡,所以低楼层的住户采光情况相对一般。小区户型南北通透,空气流通较好,居住体验舒适。

出入口

小区只有一个出入口和一个地下停车场。西南门靠近航空路,人车均可通行。地下停车场位于小区内部,靠近西南门。由于只有一个出入口所以早高峰会比较拥挤,对于行人来说也存在一定的安全隐患。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1498户

绿化率

22.0%

容积率

4.5

社区总设施

活动场地;

儿童游乐;

康乐设施。

物业服务

物业会安排人员定期对小区内植被进行修剪,除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。

安保

小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区回进行盘问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。

物业信息
物业信息

万科物业

物业费用

2.98元/㎡/月

车位

共1451车位

地上81个,地下1370个

车位比

1:0.97

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.4

餐饮服务

8.3

银行金融

8.8

商业配套

27个

购物中心

暂无

商场

177个

超市

5个

便利店

距离小区约76m为汉口新界悦街,该购物广场大型商业中心,能满足居民大部分的购物娱乐活动。此外中百超市(妙墩店)距离小区约352m,日常生活所需能够得到满足。天添便利店距离小区约224m,便利店相对较近,居民日常应急可以得到保障。
医疗资源

26个

综合医院

69个

专科医院

小区周围大型医院较近,小区距离华中科技大学同济医学院附属同济医院约668m,该医院是一所三级甲等综合性医院。江汉区万松街社区卫生服务中心南区距离小区约980m,能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约201m是一康大药房(航空侧路店),居民可在此购买所需药品。
生活服务

6个

餐饮

25个

银行

小区距离江汉区电业菜市场约221m,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,环境良好,且价格较为公道。距离小区约199m处有中国建设银行(电力村支行),银行较近,能够满足大部分的居民日常所需。约206m处有中国电信(航空路营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
武汉市硚口区人民政府宝丰街办事处距离小区约916m,该委员会处理问题比较及时,对于细节处理得当,居民可以在这里反映自己遇到的一些日常生活问题。中山公园距离小区约914m,公园环境优美,居民可以日常来此散步或晨练。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,58m左右有唱吧麦颂量贩KTV(新界广场店),是休闲聚会放松的好地方;43m左右是天坑网咖(新界广场店),电竞爱好者非常喜欢;40m左右还有中影数字国际影城(汉口新界广场店),闲暇时光来看场电影很快意。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于单身或者一些刚刚结婚的白领来说建议选择88㎡左右的二居室,面积较小,但功能俱全,经济压力较低。对于已婚人群来说建议购买120㎡左右的三居室,空间较大,能够满足人口基数较大人群的日常生活。

卖房建议

小区品质较好,比较适合对房屋品质有较高要求的人群,业主可主要面向这部分人群,一定程度上增加出售机率;小区周边有大型商业中心,可供附近居民娱乐休闲的方式也很多,能够吸引更多年轻人来此购房,业主可适当调整房价,以便尽快出售。

租房建议

建议单身白领选择约57㎡-88㎡左右的二居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离地铁站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约89㎡-133㎡左右的三居室,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

出租

小区距离地铁站较近,对于办公地点较远的人群会减少他们的通勤时间,大型医院距离小区较近,治病就医比较方便,可能会增加房屋出租速度。如果业主的房子装修不是很好,那么可以适当的对房屋进行装修,保持整体卫生干净,可以加快出租速度。

用户评价
6.9总分
高于57% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区距离地铁站较近,上班或出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。

业主特征

居住在此的业主以老人和小孩为主,大多互相认识,邻里关系较为和睦。小区房屋面积不大,购房者多为单身或者刚刚结婚的人群。

入住须知
物业费

2.98元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
汉口新界广场 位于江汉区武广万松园板块,交通便利,四通八达,连接着解放大道上最繁华的路段——武广、世贸及武展,另一端与建设大道直接连通,紧靠地铁二号线青年路站,交通便利;周边配套设施完善,周边有武广、世贸等大型商场;早晚步行到中山公园散步,亲近大自然;附近教育资源丰富,附近学校有万松园幼儿园、武汉外国语学校等,宜商宜居,发展潜力较大。