光谷时代广场

小区价值评测报告
关山大道111号

8.3

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
光谷时代广场位于武汉市洪山区创业街近关山大道,属于关山板块。小区由武汉新城置业发展有限公司投资开发,于2011年竣工,产权年限为40年。小区的容积率为7,绿化率为35%。小区环境优美,周边配套较为齐全。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离创业街大贺村公交站约400米,居民公交出行很便利

小区距离中百超市约500米,居民购物十分方便

小区内物业管理规范,居民省心省力

缺点

小区内车位较少,停车较紧张,给住户停车带来不便

小区容积率较高,楼间距较窄,采光较差

地段交通
8.9总分
高于88% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.6

542米

步行至地铁

204个

附近公交站

9个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁2号线光谷广场站约1.7公里,居民称地铁出行十分便利 公交:小区距离创业街大贺村公交站约400米,途经的公交线路有591路、738路和786路,可通往各大商圈和景区。 自驾:小区距离老武黄立交约2.6公里,居民可选择自驾出行。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.8

初中

7.8

93个

附近幼儿园

20个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源丰富。有长动幼儿园、武汉市光谷第四小学和武汉市关山中学等。 1、长动幼儿园距离小区600米,十分方便家长接送孩子。 2、武汉市光谷第四小学距离小区约1.4公里,学校内设施齐全,环境优美有利于孩子的学习和成长。 3、武汉市关山中学距离小区800米,武汉市关山中学是一所省重点高中,学校教师资历深厚,对于教学工作认真负责。
居住品质
7.9总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.1

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为35%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。小区花树丛杂有秩,绿色藤廊蜿蜒曲折,景别十分雅致。夜晚小区更是热闹,暖黄的灯光下,居民们开始放松身心。

建筑特色

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,整体经典耐看。整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇,呈现中式的对称美,典雅大方。外立面外层以棕色和灰色为主色调。整体维护得很好,外立面呈现较新的状态。

楼栋分布

小区由多栋高层住宅构成。住宅有电梯,层高为3.1米。一居户型的面积为72㎡-98㎡,二居户型的面积为95㎡-118㎡,三居户型的面积为103㎡-138㎡,四居户型的面积为120㎡-160㎡。容积率7,楼栋间距适较窄,住房的采光通风较差。

出入口

小区有两个出入口分别在小区的西侧和南侧,西门在招商银行旁边靠近关山大道,南门在面面聚到旁边靠近光谷创业街。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

816户

绿化率

35.0%

容积率

1.9

社区总设施

小区有儿童活动中心,有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材,方便中老年进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好,楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

安保

小区门口设有值班室,有保安值班。没有门禁,有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,物业会对小区各个位置的情况进行监控。

物业信息
物业信息

小区的物业公司是武汉光谷时代物业管理有限公司,办公地点在光谷时代广场B13-B15,联系电话为027-87782151。

物业费用

2.20元/㎡/月

车位

共376车位

地上216个,地下160个

车位比

1:0.46

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.5总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

8.7

银行金融

8.1

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

186个

超市

7个

便利店

小区周边商业资源较为完整有中百超市、南海底平价小海鲜和海底捞等。 1、中百超市距离小区约500米,超市内商品种类丰富,居民购物十分方便。 2、南海底平价小海鲜距离小区仅100米,菜品营养健康,用餐环境良好。 3、海底捞距离小区约1.8公里,特色菜肴口味好,餐厅服务质量到位。
医疗资源

7个

综合医院

22个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,有湖北省中医院、洪山区妇幼保健院和武汉市第三医院等。 1、湖北省中医院距离小区800米,是一所中西医结合的综合性医院。 2、洪山区妇幼保健院距离小区1.8公里,是一所专注妇女儿童健康的医院。 3、武汉市第三医院距离小区约400米,是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务

11个

餐饮

17个

银行

小区周边生活服务设施齐全,有中国农业银行ATM、中国工商银行营业厅和717菜市场等,能够满足居民生活各项需求。 1、中国农业银行ATM距离小区不到100米,居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。 2、中国工商银行距离小区500米,方便居民办理各项银行业务。 3、717菜市场距离小区约1.2公里,市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富有关山公园、旺山公园和马鞍山森林公园等。 1、关山公园距离小区1.6公里,公园景观宜人,居民可到此处游览散步。 2、旺山公园距离小区2.2公里,公园内各种儿童娱乐设施齐全,是周末陪孩子出去游玩的不二之选。 3、马鞍山森林公园距离小区2.2公里,公园景观宜人,闲暇之余居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有满天星量贩KTV、光谷正华银兴影城和COSTA COFFEE等。 1、满天星量贩KTV距离小区1.7公里,KTV环境别致,4D环绕音响效果能让人快速融入其中。 2、光谷正华银兴影城距离小区约1.7公里,电影院内设备先进,观影体验非常好。 3、COSTA COFFEE距离小区约1.1公里,店内装修别具一格,让人眼前一亮。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.7

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

小区为商住房,可以注册公司,也可居住可办公,年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子,周边配套设施齐全,是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者,可以选择高层的房子,提高住房的舒适感。

卖房建议

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置,楼层高度和装修情况,多数人喜欢楼层高一点的房屋,高楼层采光较好且视野开阔,而位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低;小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

租房建议

小区周边企业上班的年轻单身白领,可以考虑与室友合租两居户型的房屋,租金压力较小。需要保证充足睡眠的,喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层,空气清新,相对安静。

出租

对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。具体各个住宅,业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价。

用户评价
7.9总分
高于73% 本商圈小区

居住体验

小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有中百仓储和百货大楼,居民餐饮购物都非常方便。

业主特征

小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高,居住环境比较舒适。周边互联网企业和各大高校林立,小区入住人群青年占60%,多为在互联网企业上班的白领、公司高管和周边学校的教职工。综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。

租户特征

小区的自住多于租住,租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭,选择租住该小区的主要原因有:1、周边交通便利,通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善,出行购物比较方便。3、离学校近,孩子上下学较为方便和安全。

入住须知
物业费

2.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

3.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.983元/度

第二阶梯0.963元/度

第三阶梯0.958元/度

第四阶梯0.943元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

暂无

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于武汉市洪山区关山板块,该板块拥有良好的科教优势和区位优势,创新管理和服务,调整机构设置,整合资源配置。未来关山板块将坚持以党建为引领、共同谋发展、促转型、惠民生的整体思路,将全力打造具有国际知名度的科教中心,建设一流的大学之城,助推区域板块不断发展和升级。