稻香苑
7.2
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区户型紧凑,利用率较高;
小区周边生活配套较为完善,生活便利。
暂无
小区建成时间较早,房龄较老;
小区绿化25%,园区环境一般。
暂无
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
52个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
7.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
绿化率约为25%,绿化环境一般,小区里的树木和草坪有物业人员负责,草坪部分区域被破坏,物业有待修缮。区内道路以及楼道有保洁人员及时打扫,保持的比较干净卫生。小区里建有活动小广场,居民可以在此跳广场舞,也可以在座椅上聊天休息。
建筑特色
建筑为现代中式风格,外立面以黄色橙色为主。部分楼栋外立面贴有瓷砖,部分楼栋为刷漆。整体外观保持较好,没有脱落。
楼栋分布
小区约11栋楼均为高层,约1898户。户型面积有60㎡-90㎡左右的一居室到三居室,主力户型为90㎡左右的小三居。户型设计合理,空间利用率较高。楼间距较大,光照较好。
出入口
小区目前有三个出入口,西北门暂不可通行。西门、西2门都临近海东路,人车均可通行。
2009
1898户
25.0%
3.2
草坪;
凉亭;
健身广场;
康健设施。
暂无
物业服务
物业服务质量一般,能够维持小区正常运转。保洁每天不定时打扫卫生,小区整体干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护,为居民使用提供安全保障。小区内设有快递柜,收取快递方便。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保小区居民安全。小区监控设施完善,监控范围较广,能够较好避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高,小区整体安保状况有待提高。
红色物业
0.6元/㎡/月
共600车位
地上150个,地下450个
1:0.32
地面100.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
1个
专科医院
暂无
餐饮
1个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区为动迁配套房,小区内的整体房价低于周边房价平均值,比较适合刚需人群。预算紧张的可以考虑76㎡左右的两居室,房屋总价较低,可以满足日常居住使用。预算稍微宽裕点的可以考虑90㎡左右的三居室,这样的话空间相对大些,居住舒适度较好。
卖房建议
影响小区房价的原因有周边交通不是很便捷,主要依靠自驾或者公交出行。出售时可以定位于家中有车的刚需型家庭,一定程度上加快出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度
租房建议
对于单身的年轻人可以租住面积在60㎡左右的户型,价格相对较低,单独居住个人私密度较好,较为舒适。家庭可以租住90㎡左右的三居室,空间相对较大,居住舒适。周边交通依靠于公交或者自驾车出行,租住是关注一下交通路线。
出租
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净,给租客留下一个良好的印象。建议将房内进行适当的装修,会提高出租价格,加快出租速度。
居住体验
小区自身环境一般,绿化植被修剪不是很好。卫生整体较为干净,道路整洁,两旁有分类垃圾桶。小区内配有健身娱乐设施,居民日常锻炼可以满足。小区周边配套不是很丰富,可以满足居民日常所需,整体来说居住舒适度还算可以。
业主特征
小区为动迁房,一部分业主来自周边居民,之前就是邻居,相互了解,居住融洽,居民素质层次不一。一部分为年轻人,多在小区周边就业,邻里之间沟通较多,生活氛围较好。
0.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.32元/m³
第二阶梯3.08元/m³
第三阶梯3.84元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.573元/度
第二阶梯0.623元/度
第三阶梯0.873元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.53元/m³
第二阶梯2.78元/m³
第三阶梯3.54元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费