稻香苑

小区价值评测报告
黄狮海东路

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
稻香苑位于东西湖区吴家山板块,由武汉市统建办公室开发完成,于2009年竣工,属于动迁配套房。小区约11栋楼均为高层,约1898户,容积率为3.2。户型面积有60㎡-90㎡左右的一居室到三居室,主力户型为90㎡左右的小三居。产权性质为商品房,适合刚性需求。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区户型紧凑,利用率较高;

小区周边生活配套较为完善,生活便利。

暂无

缺点

小区建成时间较早,房龄较老;

小区绿化25%,园区环境一般。

暂无

地段交通
6.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约3㎞有径河地铁站,距离较远,地铁出行略有不便。距离小区约237m有金北二路黄狮海东路公交站,途经H102路、H106路、H96路,公交出行较为方便。距离小区约1.0㎞即可到达张柏路/硚孝高速(路口),驾车出行较为方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.2

初中

7.5

52个

附近幼儿园

9个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源优质,孩子可以接收到高质量的教育。距离小区约533m有美联德玛假日幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区约1.3㎞有东西湖区湖滨小学,是一所公办学校。距离小区约1.4m有武汉为明学校,是民办国际型寄宿制学校。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.1

新旧程度

8.1

停车便捷

7.7

物业服务

6.0

环境概况

绿化率约为25%,绿化环境一般,小区里的树木和草坪有物业人员负责,草坪部分区域被破坏,物业有待修缮。区内道路以及楼道有保洁人员及时打扫,保持的比较干净卫生。小区里建有活动小广场,居民可以在此跳广场舞,也可以在座椅上聊天休息。

建筑特色

建筑为现代中式风格,外立面以黄色橙色为主。部分楼栋外立面贴有瓷砖,部分楼栋为刷漆。整体外观保持较好,没有脱落。

楼栋分布

小区约11栋楼均为高层,约1898户。户型面积有60㎡-90㎡左右的一居室到三居室,主力户型为90㎡左右的小三居。户型设计合理,空间利用率较高。楼间距较大,光照较好。

出入口

小区目前有三个出入口,西北门暂不可通行。西门、西2门都临近海东路,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1898户

绿化率

25.0%

容积率

3.2

社区总设施

草坪;

凉亭;

健身广场;

康健设施。

暂无

物业服务

物业服务质量一般,能够维持小区正常运转。保洁每天不定时打扫卫生,小区整体干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护,为居民使用提供安全保障。小区内设有快递柜,收取快递方便。

安保

小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保小区居民安全。小区监控设施完善,监控范围较广,能够较好避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高,小区整体安保状况有待提高。

物业信息
物业信息

红色物业

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共600车位

地上150个,地下450个

车位比

1:0.32

停车费

地面100.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
6.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

72个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套一般,基本没有大型超市。距离小区约1.8㎞有武汉恒大影城荟诗,距离小区约286m有天猫小店稻香超市,居民购买日常用品比较方便。距离小区约1.1㎞有友明堂(东西湖店),是一家中餐馆,可为居民就餐提供方便。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗较为完善,距离小区约2.2㎞有华中科技大学协和东西湖医院,居民就诊方便。距离小区约375m有武汉东西湖程涛西医内科诊所,居民日常生病可以快速就诊。距离小区约283m有好药师大药房(三店),距离较近方便居民购买日常药品。
生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

周边生活服务较为完善,距离小区约1.8㎞有环湖生鲜菜市场,品类繁多,居民购买方便。距离小区约1.4㎞有中国工商银行(武汉三店支行),居民办理转账汇款或相关缴费业务比较方便。距离小区约926m有中国移动(涛涛通讯),方便居民办理日常通讯类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多,距离小区约1.8㎞有武汉恒大嘉凯影城(恒大城店),电影爱好这可以到此观影。距离小区约1.2㎞有同一首歌量贩KTB,居民可以来此K歌、聚会,让业余生活变得丰富有趣。距离小区约1.2㎞有瑜伽时间&悠扬瑜伽会所,环境较好,深受周边年轻女士的青睐。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

小区为动迁配套房,小区内的整体房价低于周边房价平均值,比较适合刚需人群。预算紧张的可以考虑76㎡左右的两居室,房屋总价较低,可以满足日常居住使用。预算稍微宽裕点的可以考虑90㎡左右的三居室,这样的话空间相对大些,居住舒适度较好。

卖房建议

影响小区房价的原因有周边交通不是很便捷,主要依靠自驾或者公交出行。出售时可以定位于家中有车的刚需型家庭,一定程度上加快出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度

租房建议

对于单身的年轻人可以租住面积在60㎡左右的户型,价格相对较低,单独居住个人私密度较好,较为舒适。家庭可以租住90㎡左右的三居室,空间相对较大,居住舒适。周边交通依靠于公交或者自驾车出行,租住是关注一下交通路线。

出租

业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净,给租客留下一个良好的印象。建议将房内进行适当的装修,会提高出租价格,加快出租速度。

用户评价
8.0总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区自身环境一般,绿化植被修剪不是很好。卫生整体较为干净,道路整洁,两旁有分类垃圾桶。小区内配有健身娱乐设施,居民日常锻炼可以满足。小区周边配套不是很丰富,可以满足居民日常所需,整体来说居住舒适度还算可以。

业主特征

小区为动迁房,一部分业主来自周边居民,之前就是邻居,相互了解,居住融洽,居民素质层次不一。一部分为年轻人,多在小区周边就业,邻里之间沟通较多,生活氛围较好。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于吴家山板块,随着东西湖“一主、五副、三轴、三区”空间结构形成,吴家山迅速崛起,是以吴家山为中心,包括吴家山街、长青街及慈惠街、径河街的一部分,以临空港大道为中轴,随着吴家山地区旧城改造步伐加快,以临空港大道与东吴大道为核心,逐步升级东西湖区综合中心,发展处于上升状态。