银通丽水天成

小区价值评测报告
珠山湖大道5号

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
银通丽水天成位于蔡甸区珠山湖大道5号,属于后官湖大道板块,小区由武汉银通新天置业有限公司开发,于2011年竣工。小区有多层和高层住宅共4栋,住宅的产权为70年。住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离珠山湖大道海天汽配城公交站约400米,居民公交出行便利

小区距离中百超市约100米,居民购物十分方便

小区住房是钢混结构,外立面结实,住房品质较高

缺点

小区车位紧张,有车的住户停车不方便

小区部分楼栋临近马路,噪音影响较大

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

948米

步行至地铁

99个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁3号线沌阳大道站有3.2公里,住户乘坐地铁出行不太方便。 公交:小区距离海天汽配城站仅100米,距离珠山湖大道海天汽配城站200米距离。 公交线路有202路、 261路、 273路、 387路、 394路等,四通八达,可通往各大商圈和景区。 自驾:小区东部400米左右就是三环线路,居民可自驾车到达武汉的各大商圈。
附近学校
6.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

6.7

初中

7.0

17个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源丰富,附近有洪山小学和湖北省武昌实验小学开发区分校等学校,可供居民子女上学选择。 1、洪山小学距离小区1.5公里左右,师资力量配备较好。 2、湖北省武昌实验小学开发区分校距离小区1.5公里左右,校区环境较为优美。
居住品质
8.8总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.0

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化程度达到了41%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,蜿蜒小径通向洋气的石廊,给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区西侧有一个小的花园广场,景致特别好,可供住户休闲娱乐。

建筑特色

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,整体经典耐看。外立面以灰色和白色为主色调,给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新,没有出现裂痕或者脱落的现象。

楼栋分布

小区占地面积23477㎡,建筑面积59617㎡,由4栋多层和高层住宅组成,高层住宅有电梯,层高为3.1米,容积率2.16,多层住宅为楼梯房,总共552户。有二居户型73㎡-90㎡,三居户型96㎡。楼间距适中,采光通风情况良好。

出入口

小区有两个出入口,一个在西北边,一个在南边。小区西北门在沙县小吃附近,南门靠近锦竹路。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

597户

绿化率

41.0%

容积率

2.16

社区总设施

小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有小花园和凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

小区物业公司为武汉顺诚物业公司。

物业费用

1.70元/㎡/月

车位

共200车位

地下200个

车位比

1:0.34

停车费

地面150.00元/月,地下160.00元/月

生活配套
6.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有包括万客隆超市在内的多家商场和好味来私房菜馆等多家餐厅,居民购物餐饮都比较方便。 1、万客隆超市距离小区约1.1公里,商场内商品种类丰富,居民购物十分方便。 2、好味来私房菜馆距离小区300米左右,菜品营养丰富,用餐环境舒适。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般,有武汉琴断口药物依赖康复医院和开发区肖德中西医内科诊所,小区居民可前往看病就医。 1、武汉琴断口药物依赖康复医院距离小区1公里左右,是一所精神专科医院。 2、开发区肖德中西医内科诊所距离小区1.6公里,居民有可以前往就医。
生活服务

1个

餐饮

1个

银行

小区周边生活配套设施齐全,有中国银行等多家银行营业网点和心连心大药房等。 1、中国银行武汉海天城支行距离小区400米左右,居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。 2、心连心大药房距离小区100米,居民购买药品、营养品等较为方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,有汤湖公园和凤凰台等可供居民参观游览。 1、汤湖公园距离小区2.4公里左右,风景宜人,适合居民晨练。 2、凤凰台距离小区2.8公里,景观优美,居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富,有舒心泽咖啡和金色池塘KTV等娱乐场所供居民放松身心,休闲娱乐。 1、距离小区700米左右的是舒心泽咖啡,环境舒适,价格合理。 2、距离小区800米左右的是金色池塘KTV,KTV设备好,居民唱歌体验很好。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.6

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说,可以选择高层的两居户型,采光通风情况很好,总价较低。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说,可以考虑购买多层三户型,居住空间大,卫生间数量多,生活比较方便,环境优美。

卖房建议

小区环境优美,维护到位,配套设施齐全,物业管理服务质量高,乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区西南边靠近烂泥湖的高层可适当提高价格。中心区域的两居户型东西走向,没有阳台,采光不够好,可适当降低价格。

租房建议

在周边工业园区上班的员工和有孩子在周边上学的陪读家庭,可以选择租住该小区。单身人士可以选择小户型的中高层住房,租金不高,又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租三居户型,居住空间比较宽裕。

出租

购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况,应当进行相关修缮。业主可对两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造,与外部优美的小区环境和谐搭配,吸引年轻租客。

用户评价
6.8总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。

业主特征

小区周边工业园区较多,周边各项配套设施较为齐全。小区住房品质较高,居住环境比较舒适。小区入住人群青年占80%,多为在周边企业上班的白领和公司高管。综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。

租户特征

小区自住多于租客,小区租房的多为在周边工业园区上班的白领和高管,选在该小区的原因主要有:1.该小区距离武汉科技工业园较近,靠近东风大道,适合在工业园上班的人群;2.小区内有很多可供锻炼的运动场所,适合下班之后放松休闲。

入住须知
物业费

1.70元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于武汉市蔡甸区后官湖大道板块。该板块区位优势独特,是武汉蔡甸区建设发展的发源地,也是高新技术的创新源和中小科技型企业的大孵化器。未来该板块将继续依托科技和区位优势,拓展各项高新技术产业,争取建成湖北省科技成果产业化基地。