武泰闸城市花园小区

小区价值评测报告
入选武昌人气必看小区榜 | 白沙洲大道505号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
武泰闸城市花园小区位于武汉市武昌区武泰闸烽火板块,于1998年竣工。小区共53栋楼,容积率2左右,为小高层建筑。小区绿化率32%左右,环境一般。小区户型面积有47㎡-132㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离烽火村地铁站较近,居民出行方便;

小区附近有万隆广场,方便居民购物。

缺点

小区车位不足,居民停车不便;

小区绿化率32%左右,环境一般。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

440米

步行至地铁

108个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离烽火村地铁站422m左右,地铁5号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区393m左右有白沙洲大道江民路公交站,停靠公交34路、202路等,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区280m左右有白沙洲大道与江民路交叉口,居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

7.8

86个

附近幼儿园

35个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约178m是星苑双语幼儿园,距离较近,方便家长接送;距离小区约358m是武昌区万福林小学,是一所公立小学;距离小区约491m是武汉市陆家街中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8总分
高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

8.0

新旧程度

7.4

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率为32%,环境一般;小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,道路旁有种植些许植被,在物业的维护下比较整齐,观赏性比较高;小区内设有儿童娱乐设施,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。

建筑特色

小区主打简约大方的风格,通过小区外立面看,在物业和居民维护的比较好,没有出现褪色的情况,看上去比较新。

楼栋分布

小区共53栋楼,容积率2左右,为小高层建筑。小区户型面积有47㎡-132㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有6个出入口,北门(仅行人)靠近诚信水果店(财税学院店),东门靠近廖记棒棒鸡(烽火店),停车场位于江民路202号,南门位于白沙洲大道505号,北1门位于江民路,东1门(禁机动车)靠近武汉康百利。

综合配套
竣工年限

1998

总户数

3337户

绿化率

32.0%

容积率

2.0

社区总设施

儿童游乐设施;

小区花园;

健身器材;

休闲椅。

物业服务

整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。

物业信息
物业信息

武汉市星城房地产开发公司

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.09

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

7.8

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

121个

超市

3个

便利店

万隆广场距离小区约913m,方便居民逛街购物;金盛超市距离小区约206m,方便居民购买生活用品;孙记牛骨火锅距离小区约659m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

12个

综合医院

15个

专科医院

武汉大学人民医院距离小区约2.5km,是一家三甲医院;范道远中医诊所距离小区约383m,可以解决发烧感冒等日常问题;金国泰大药房(烽火店)距离小区约180m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

3个

餐饮

20个

银行

小区周边生活配套较完善,武泰闸蔬菜大市场距离小区1.5km左右,可供居民日常采买;距离小区247m左右有武汉市农村商业银行(陆家街支行),便于居民日常理财。
公共资源
小区距离约2.1km处有紫阳公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约261m处有中共武汉市武昌区白沙洲街星苑社区委员会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约923km有武汉莱纳万隆影城(万隆广场店),方便居民看电影;距离小区约315m有缘分空间KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约865m有百城康祺健身会所(万隆广场店),居民健身比较方便。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于刚需一族来说,建议选择47㎡左右的1居室,房屋总价相对较低,经济压力比较小;对于资金充足的购房者来说,建议选择132㎡左右的4居室,户型面积较大,房间较多,可以满足成员的不同需求,居住更加舒适。

卖房建议

小区内环境一般,建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,有利于加快出售速度;建议拥有车位的业主出售时附带车位,以此为卖点,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于年轻的单身白领来说,建议选择47㎡左右的1房,租金较低,经济压力较小;对于预算充足的租房人士,可以选择132㎡左右的4房,居住空间较大,居住更加舒适。

出租

小区周边交通发达,居民出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。

用户评价
6.3总分
高于67% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通比较便利,居民日常出行便捷;小区保洁尽职尽责,路面基本没有可见垃圾;小区物业会在节假日组织一些活动,促进邻里之间的交流;整体来说,居民的居住体验不错。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
武泰闸城市花园小区位于武汉市武昌区武泰闸烽火板块,该板块交通便利,地铁5号线穿过该板块,居民出行比较便利;万隆广场坐落于该板块, 带动了板块的经济发展;小区依托该板块的优势,未来发展良好。