新绿美地

小区价值评测报告
团结大道1019号

8.3

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
新绿美地小区位于洪山区铁机路板块,由武汉市铸久置业有限公司开发,于2003年竣工,距今房龄较老;小区共约7栋楼,小区容积率为2.39左右,物业类型为公寓,属于小高层商品房住宅;小区房型面积有72㎡-158㎡左右的2-4居室;小区交易人群主要以改善型和刚需型人群为主;小区周边各项配套完善,居民生活在此比较方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有群星城,居民日常购物便捷;

小区距离汪家墩地铁站较近,居民出行便利。

缺点

小区车位不足,停车比较紧张;

小区于2003年竣工,距今房龄较老。

地段交通
8.8总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.6

670米

步行至地铁

198个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区862m左右有汪家墩地铁站,途经地铁8号线;距小区约91m是团结大道新绿美地公交站,有315路、372路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约175m是铁机西路与团结大道交叉口,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2总分
高于62% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.1

初中

7.6

116个

附近幼儿园

28个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约413m是保利蓝天国际幼稚园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约628m是武昌实验寄宿小学(美林校区),是一所公立小学;距离小区约545m是武汉市梨园中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2总分
高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.8

新旧程度

7.7

停车便捷

7.5

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率为31%左右,小区内建有健身器材,是居民休闲娱乐的好去处;在小区中心建有活动广场,广场里开着各种各样的花,花盘环绕,花香四溢,居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶、聊聊天,放松一下心情。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以深棕色为主;整体外观看上去比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共约7栋楼,小区容积率为2.39左右,物业类型为公寓,属于小高层商品房住宅;小区房型面积有72㎡-158㎡左右的2-4居室;小区交易人群主要以改善型和刚需型人群为主。

出入口

小区共有8个出入口,南1门位于团结路19号附近,东门位于团结大道1019号附36号附近,南3门位于团结大道1019号附近,北1门位于团结大道北100m左右,地上停车场位于2号楼附近,东北门位于铁机西路附近,南2门(无法通行)位于团结大道1019号附10号附近,北2门位于轩盛专业钣金油漆附近。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

606户

绿化率

31.0%

容积率

2.39

社区总设施

活动广场;

长椅;

健身器材。

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒,保持干净整洁,服务态度好,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。

安保

小区有多名保安,每个门口有保安值班,有岗亭,内部会有保安全天巡逻;小区设有门禁,住户进出要刷卡,外来人员进入要有授权,出入要进行登记;小区内安装了较多摄像头,关注小区安全情况,总体小区安保系统比较完善,一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

武汉新东原物业管理有限公司

物业费用

1.10元/㎡/月

车位

共150车位

地上50个,地下100个

车位比

1:0.25

停车费

地面40.00元/月,地下100.00元/月

生活配套
8.3总分
高于70% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

208个

超市

3个

便利店

距离小区约952m是群星城,它是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;距离小区约1.3km是沃尔玛购物广场(销品茂店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约68m有芙蓉兴盛(爱家国际华城店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源

16个

综合医院

22个

专科医院

距小区约2.2km处是华中科技大学同济医学院附属梨园医院,距离较近,居民来此看病非常方便;距小区约356m是洪山罗功建西医外科诊所(团结大道分院),离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约72m是人人康大药房(团结大道店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

16个

银行

距离小区约273m有康农生鲜市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约349m有中国建设银行(武汉徐东支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约233m是中国电信(杨园南路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
罗家港绿道公园距小区约1.6km,公园景色很好,比较幽静,居民空闲可以去休闲游玩;小区附近约1.4km有三牛图书馆(徐东店),图书种类比较齐全,居民空闲可以去看书。
休闲娱乐
小区附近约705m有瑜生拾光普拉提·瑜伽馆,距离较近,居民空闲可以去练习瑜伽;小区附近约1.3km有欢乐空间量贩式KTV(销品茂店),居民业余时间可以去唱歌放松;距小区约563m有康美特美容养生纹绣会所(团结大道店),居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于年轻上班族来说,适合购买面积在72㎡左右的2居室,资金压力相对较小,小区周边有公交站,上下班比较方便,而且娱乐场所较多;对于家庭成员较多的人群来说,可以购买面积在158㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求。

卖房建议

小区周边商业资源丰富,娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;建议业主将房屋进行适当装修,保持房屋干净卫生,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算不足的年轻人来说,适合租住面积在72㎡左右的2居室,可以和别人一起分摊房租费用,资金压力相对较小,而且周边商业发展较好,居民购物非常方便;对于家庭租户来说,可以租住面积在158㎡左右的4居室,面积相对较大,居住较为舒适。

用户评价
8.1总分
高于80% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适;小区附近有菜市场,方便居民日常买菜;小区内部分户型临近主干道,平时噪音比较大,而且灰尘也比较多,此部分居民居住体验一般。

业主特征

小区基本以自住为主,大多为上班族,平时忙于工作;小区内也有部分三代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好,邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。

入住须知
物业费

1.10元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
新绿美地小区位于洪山区铁机路板块,板块中有中商徐东平价广场、凯德1818(中北路店)、群星城,商业资源比较丰富;板块内有华中科技大学同济医学院附属梨园医院、武汉大学中南医院、武汉市武昌医院-东区等,医疗资源丰富,居民就医方便;总体上板块条件较好,小区处在板块之中,发展比较好。