三阳社区

小区价值评测报告
沿江大道209号

8.3

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
三阳社区位于江岸区三阳路板块,于1996年竣工,由武汉市市政建设集团有限公司开发完成。小区总占地面积约7478㎡,总建筑面积约17200㎡,共有17栋楼,容积率约为2.3。小区户型有1居室到4居室,户型面积约为43㎡-100㎡,适合刚需型人群购买。小区绿化率为33%左右,绿化面积相对较小,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离武汉天地壹方购物中心(中山大道店)较近,居民购物方便;

小区距离地铁站较近,居民出行较便利。

缺点

小区于1996年竣工,房龄较老;

小区绿化率为33%左右,植被覆盖面积较小。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

672米

步行至地铁

171个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通较便利,地铁1号线、7号线三阳路地铁站距离小区约583m,居民乘坐地铁出行较便利;距小区约110m是沿江大道三阳路公交站,有1路、7路等多辆公交车在此停靠,居民乘坐公交出行方便;小区距离沿江大道/三阳路(路口)约97m,居民自驾出行也很便利。
附近学校
9.7总分
高于85% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.9

初中

9.0

90个

附近幼儿园

52个

附近小学

49个

附近初中

三槐堂保育园距离小区约445m,该园是一所民办幼儿园;距小区387m左右有四唯路小学(四唯校区),该校是一所公办小学;武汉第二初级中学距离小区约333m,该学校是公办学校;小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.9

新旧程度

7.1

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率为33%左右,小区内种植了一些花草树木,定期会有人进行修剪,可供居民观赏。小区内有健身器材,经常会有居民带着孩子来此玩耍。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以灰色为主色调;小区建成时间较久,物业对外立面维护情况一般,整体较为老旧。

楼栋分布

小区总占地面积约7478㎡,总建筑面积约17200㎡,共有17栋楼,容积率约为2.3。小区户型有1居室到4居室,户型面积约为43㎡-100㎡,适合刚需型人群购买。

出入口

小区有7个出入口,人车均可通行。东南1门位于沿江大道194号附近,西北1门位于胜利街214号附近,东门位于沿江大道209号附近,北2门位于沿江大道189号附近,北1门靠近三阳路,西北3门靠近西北1门,西北2门位于西北1门西南侧。

综合配套
竣工年限

1996

总户数

149户

绿化率

33.0%

容积率

2.3

社区总设施

健身设施;

运动场地;

小区花园;

休闲座椅。

物业服务

小区物业服务较好,业主有问题能够及时响应,处理问题及时。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。

物业信息
物业信息

小区物业为武汉惠泽红色物业管理公司。

物业费用

0.60元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.7

餐饮服务

8.6

银行金融

8.1

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

133个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套完善,武汉天地壹方购物中心(中山大道店)距离小区约1.5km,居民可来此逛街休闲;距离小区149m左右有胜利超市,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

23个

综合医院

42个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,武汉市第八医院距离小区约822m,该医院为三级甲等综合医院;距离小区352m左右有江岸区一元街社区卫生服务中心,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

9个

餐饮

17个

银行

小区周边生活配套完善,百大鲜生农贸市场(陈怀民店)距离小区约717m,可供居民日常采买;距离小区360m左右有中国银行(武汉三阳路支行),居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区876m左右有语林网吧,居民可在闲暇时来此上网娱乐;距小区360m左右有紫星足道(三阳路店),居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
9.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.8

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择43㎡左右的1房,户型面积较小,总价较低,资金压力较小;对于有子女和预算充足的家庭来说,可以选择100㎡左右的3房,居住空间较大,房间较多,可以给予子女独立成长空间。

卖房建议

小区距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区房龄较老,业主可将房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择43㎡左右的1房,户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担;对于家中有子女和老人的家庭来说,可以选择100㎡左右的3房,居住空间较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
7.6总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区生活氛围较好,经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐,居民的居住体验较好。

业主特征

小区业主大多数是上班族,居民整体素质较高;还有一部分为三世同堂,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,相处比较和谐。

入住须知
物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
三阳社区位于江岸区三阳路板块,板块内交通便捷,有地铁1、6、7号线穿境而过,有解放大道、三阳路等道路纵横交错,居民出行便利;板块内商业资源丰富,有武汉天地壹方购物中心、大智荟艺术商业中心等购物商场;小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。