东方雅园(一期)

小区价值评测报告
入选欢乐谷人气必看小区榜 | 智和路108号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东方雅园一期位于武汉市洪山区智和路,属于洪山区欢乐谷板块。小区是由统建城市开发公司投资开发的高品质小区,于2012年竣工。小区由16幢18层高的小高层楼栋组成,住宅的产权为70年。小区采用围合式的布局,打造超大中心景观,营造舒适浪漫的园区生活。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁4号线工业四路站约900米,居民乘坐轨道交通比较方便

小区1公里有御医堂爱心医院,居民看病就医十分方便

小区内有一个篮球场,方便居民运动锻炼

缺点

小区车位不足,有车的居民停车不便

小区乱停车现象较明显,给居民带来隐患

小区未设置人车分流,高峰期稍显拥堵

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

881米

步行至地铁

114个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁4号线工业四路站约900米,居民乘坐轨道交通比较方便。 公交:小区距离友谊大道青山客运站约800米左右,途经线路有215路; 349路; 515路; 540路等,可达市区各大商圈和景点。 自驾:小区南边距离团结大道约400米,居民自驾出行很便利。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

8.0

95个

附近幼儿园

24个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有包括小红帽幼儿园、武汉市青翠苑学校、武汉市钢城第十六中学等学校。距离小区700米左右有武汉市青翠苑学校,很多课程采用多媒体教学。距离小区900米处有武汉市钢城第十六中学,师资力量较强。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.3

新旧程度

8.4

停车便捷

6.3

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化覆盖率达39%,高木与灌木错落相叠,道路两旁还有草坪,定期修剪。小区中部有一小的花园广场,小广场的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应,和谐相融。

建筑特色

小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇,呈现中式的对称美,典雅大方。外立面外层为面砖,中层为涂料,以米黄色和白色为主色调。整体维护得很好,外立面呈现崭新的状态。

楼栋分布

小区占地面积268000㎡,建筑面积785480㎡,容积率2.73。小区共有16栋18层的带电梯小高层,层高为2.9米,共2713户。楼间距适中,采光通风良好。小高层一居户型为50㎡-61㎡,二居户型为60㎡-83㎡,三居户型为61㎡-89㎡。

出入口

小区有多个出入口,3号门和西北门都在一期五栋西侧,4号门在东方便民超市旁,临近智和路。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

2865户

绿化率

39.0%

容积率

2.88

社区总设施

小区内部有个小的中心广场,广场旁的绿地中有小径和凉亭,是居民饭后散步的好去处。广场周围有部分健身器材,可供居民休闲娱乐。健身器材旁还有一个乒乓球场地,居民可以相约在此地锻炼身体,切磋球技。

物业服务

小区的物业服务质量一般,物业管理不够完善,对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居住环境干净整洁。

安保

小区门口设有值班室,有保安值班。没有门禁,有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,物业会对小区各个位置的情况进行监控。

物业信息
物业信息

小区物业公司为统建城市开发公司 ,办公地点在武汉经济技术开发区鼎力大厦。

物业费用

1.40元/㎡/月

车位

共111车位

车位比

1:0.04

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

暂无

便利店

小区周边商业资源充足,有中百超市和鑫龙潭大酒店和醉江月酒楼。距离小区1公里有中百超市,商品种类丰富,规模很大,方便居民购买各种生活用品。距离小区700米左右有鑫龙潭大酒店,湘菜风味很好,用餐环境也不错。
医疗资源

9个

综合医院

16个

专科医院

小区周边医疗资源充足,有御医堂爱心医院、武汉市普仁医院利平分院和冶金街社区卫生服务中心等多家医院。距离小区1.7公里就是武汉市普仁医院利平分院,是一家综合性的医院,呼吸专科和内科比较出名。距离小区1公里有御医堂爱心医院,也是一家综合性的大医院,居民看病就医十分方便。
生活服务

1个

餐饮

7个

银行

小区周边生活服务设施齐全,有农业银行、建设银行和汇誉农副产品市场等,能够满足居民生活各项需求。距离小区1.2公里是中国建设银行,居民可到此办理储蓄,提款等业务。距离小区1.5公里的是汇誉农副产品市场,肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边还有一些公共服务资源,有洪山区公共法律服务中心、南干渠游园和八叠山生命公园。距离小区900米的是洪山区公共法律服务中心,可为居民提供法律方面的帮助。距离小区1.4公里左右有八叠山生命公园,风景宜人,环境优雅。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。其中有高乐迪音乐酒吧,鑫龙潭音乐会所和精酿角落等。距离小区900米左右有鑫龙潭音乐,居民可到这里休闲放松。距离小区1公里左右有精酿角落,居民闲暇之余可到此饮酒娱乐。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.4

成交量

7.5

买房建议

对于年轻夫妻购置婚房来说,建议选择高层带电梯的两居或者小三居户型,视野开阔,总价不高。如果家中有老人或者孩子的话,建议选择三居或四居带阳台带电梯的中高层,采光充足,空间更加宽裕。

卖房建议

小区内部环境好,周边配套设施丰富,商业资源丰富,居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋,可以适当提高价格,这里视野开阔,空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层,住房采光和通风情况不太好,受到噪音影响大,建议适当调低价格。

租房建议

租客在此租房主要原因是近周边钢厂和学校,方便员工或老师们上下班。单身人士可以选择小户型的高层。对生活品质有要求的住户,可以选择精装修的带家电住房。

出租

中低层靠近主干道的住房噪音比较大采光条件不好,出租房间可以适当降低价格。另外,距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全,避免出现隐患。

用户评价
7.6总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区居住舒适,环境优雅,郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在广场进行锻炼,享受清晨的美好时光。傍晚,在学生放学和年轻人下班之后,会相约在乒乓球场,强身健体。

业主特征

东方雅园一期是一个还建小区,周边钢厂较多,居民大多数为钢厂员工与转型农民。居民之间的熟悉程度很高,邻里关系和谐融洽。小区本地刚性需求的自住居民占到很大一部分,人员流动较少。

租户特征

小区租客较少,大部分都是本地自住居民。租客多为周边钢厂上班的人员和周边学校的老师。选择租住该小区的原因主要是人员流动较小,居住环境比较稳定,并且交通便利,上班比较方便。

入住须知
物业费

1.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
东方雅园一期位于武汉市洪山区欢乐谷板块,该板块文化底蕴深厚,区位优势独特,成为武汉市一个重要的经济增长带。未来依托良好的区位优势和丰富的自然资源,努力将其建成武汉现代制造业的密集区、高新科技的产业区、环境优美的生态区、中外闻名的旅游区。