紫润明园南区

小区价值评测报告
城华路18号

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
紫润明园南区位于硚口区长丰大道板块,于2011年竣工,房龄较新,由武汉中鄂联房地产股份有限公司开发完成。大约1896户,小区容积率2.19左右,主力户型为78㎡的两居室,小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%,绿化面积较大,有花园、草坪等景观,植被茂密,居住适宜。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边生活配套丰富,居民生活便利;

小区绿化率为35%,环境较好;

小区附近学校众多,方便子女接受教育。

缺点

小区附近没有地铁站,居民乘坐轻轨出行不便;

小区总停车位不足,小区停车不方便。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.2

1475米

步行至地铁

171个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通不是特别完善,小区距离地铁站比较远,居民乘坐轻轨出行不是特别方便;距离小区约107m有城华路紫润明园公交站,311路、329路、353路、377路、678路、791路、792路、H100路等公交车在此交汇,有利于居民乘坐公交车出行;距离小区大约866m有古田二路立交,居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多,上班上学都很方便。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.6

78个

附近幼儿园

22个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距离小区149m左右有武汉市硚口区格林紫润幼儿园;距离小区255m左右有硚口区紫润小学,该学校是一家公立小学;距离小区大约178m有武汉市十一初级中学(紫润校区),该学校是一家公立中学。
居住品质
8.5总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.3

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。

建筑特色

小区建筑风格为简约的现代中式风格,外立面为土黄色涂料,简洁大方,外观比较朴实耐看,在物业和居民的维护下,外立面没有脱落现象,看起来比较新,小区建筑总体维护较好。

楼栋分布

小区为多层商品住宅公寓,约为1896户,小区户型面积为87㎡-93㎡左右,主推面积为87㎡左右的两居室和91㎡左右的三居室,其中94㎡左右的三居室,户型方正,南北通透,采光充足。

出入口

小区共有3个出入口,分别是北1门、北2门、北3门,北1门位于硚口区城华路南50m,北2门位于硚口区城华路18号,北3门位于硚口区城华路南50m,北1门为机动车入口,北2门仅限行人通行,北3门机动车和行人共行,小区采取人车分流,安全性较高。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

1936户

绿化率

35.0%

容积率

2.19

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

运动场地;

儿童游乐;

活动中心。

物业服务

小区物业武汉市长丰安信物业管理有限公司负责,物业问题解决态度好,处理问题及时。物业服务态度比较认真,保洁人员早晚清理垃圾,保持干净整洁,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。

安保

小区保安人员数名,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全;小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况警察能及时赶到,使小区内居民的人身财产安全得以保障,有问题第一时间解决,设施维护及问题处理都非常迅速。外来人员进入,需要登记或者业主同意才能进入。

物业信息
物业信息

武汉市长丰安信物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.26

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距小区637m左右,有盛惠生活城,为居民逛街休闲提供了便利;距离小区144m左右有中百超市(紫润明园店),方便居民采购日常所需;距离小区218m左右有同兴便利店(城华路店),平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小967m左右有武汉玄乐中医医院,该医院为综合医院,方便居民解决自身身体问题。距离小区136m有硚口张斌西医外科诊所,距离小区119m左右有森林大药房(紫润明园店),距离较近,方便居民及时就诊取药,确保自身健康。
生活服务

暂无

餐饮

5个

银行

小区周边有个金银湖集贸市场,距离约1.7km,各类水果蔬菜肉类品质丰富,环境干净卫生,居民买菜很方便;距小区约100m有中国邮政储蓄银行(城华路营业所),距小区约864m有湖北银行(长丰团结支行),居民办理一些日常理财非常方便;小区附近约173m就有中国电信(紫润明园营业厅),办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善,公园距离小区比较远,居民休闲放松不是特别便利;距离小区约2.5km处有硚口区图书馆,图书较多,居民可以到此工作学习;距离小区约1.6km武汉市硚口区人民政府长丰街办事处,居民有问题可以到此处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全,距离小区约1.4km有宝乐迪量贩KTV(金银湖店),居民可以到此娱乐放松;小区附近约1.6km有银兴国际影城(金盛店),居民可以到此了解养生;距离小区1.4km有倾城瑜伽(金银湖店),年轻女性可以到此学习瑜伽,保持身材。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于买房过渡的人群来说,可以购买面积在87㎡左右的两居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以购买面积在93㎡左右的三居室,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求,提高居住舒适度。

卖房建议

小区内总户数约为1896户,车位数约为200个,车位比较紧张,对于有车位的业主来说,房子出售是可以附带上车位。小区周边教育资源丰富,有孩子在上学的家庭比较看重教育资源,一定程度上,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身人士来说,可以选择面积在87㎡左右的两居室,资金压力相对较小。也可合租93㎡左右三居室,租金分摊,舒缓压力,也较为合适。且小区环境相对较好,比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以选择91㎡左右的三居室,面积相对较大,房间较多,活动范围较广,实现动静分区,提高居住体验。

出租

小区周边商业资源丰富,学校较多,房东出租可以将对象定位到周边的上班族和有孩子的家庭人群,一定程度上可以提成交率。对与一些房屋面积比较大,房间较多的房屋来说,可以一合租的方式出租,有利于加快房屋的出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配套齐全,有利于房屋出租。

用户评价
6.5总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主 邻居之间都喜欢相互帮助,居住氛围浓厚。小区周边教育资源丰富,能够方便孩子接受良好的教育。小区周边相关配套设施丰富,居民居住相对较为舒适。小区业主素质较高,邻里关系和睦。

业主特征

小区多为搬迁过来的,老人小孩较多,外来人口较多,邻里之间像亲人一样非常和谐,另外还有一些年轻业主,多为公司白领,中年业主多为公司高管和小高管,邻里之间像亲人一样非常和谐,小区综合素质较高。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
紫润明园南区位于长丰大道板块,该板块依托连接中环线直达107国道的优势,培育发展快速消费品物流中心、城区配送中心和武汉客运中心等集散人流、物流的物流通道和设置仓储式超市的经济带。小区依托该板块发展,升值空间大。