九龙仓时代上城年华里

小区价值评测报告
入选梁溪人气必看小区榜 | 清名路,近运河西路

8.6

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
 九龙仓时代上城年华里位于无锡市梁溪区金星板块。小区由九龙仓(无锡)置业有限公司开发完成,于2018年竣工,房龄较新。小区绿化率为38%,环境较好。小区容积率为2.4。小区由高层建筑组成,主力户型是88㎡左右的2房、107㎡、122㎡左右的3房和140㎡左右的4房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2018年竣工,房龄较新;

小区绿化率为38%,环境较好。

缺点

小区都是高层,中间楼栋的位置会受采光影响;

小区靠近路边,有噪音隐患。

地段交通
8.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

1189米

步行至地铁

177个

附近公交站

2个

附近地铁站

清明桥地铁站距离小区约1.2km,途经的地铁是地铁1号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,清宁桥(运河西路)公交站距离小区约133m,途经的公交车有139路。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.2

初中

8.9

50个

附近幼儿园

31个

附近小学

20个

附近初中

侨谊幼儿园距离小区约266m,是一所公办幼儿园。无锡市南湖小学距离小区约394m,是一所公办小学。无锡市金星中学距离小区约1.2km,是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

7.4

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化率为38%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园,是居民饭后散步的好场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色为主,整体看起来亲切自然。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。

楼栋分布

小区容积率为2.4。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡左右的2房、107㎡、122㎡左右的3房和140㎡左右的4房。

出入口

小区共有5个出入口,分别是南门、北门、西1门、西2门和地上停车场。南门靠近德才路。西1门和西2门靠近墨文路。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1771户

绿化率

36.0%

容积率

2.49

社区总设施

花园;

健身设施;

儿童娱乐设施;

活动中心。

物业服务

小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

九龙仓时代上城年华里物业

物业费用

1元/㎡/月

车位

共989车位

地上83个,地下906个

车位比

1:0.56

停车费

地面100.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
9.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

9.3

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

1个

便利店

春天百货(大桥路店)和茂业天地(清扬店)距离小区约1.1km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,聚丰园(时代国际店)距离小区约622m,瑞都大酒店(中南路金科世界城店)距离小区约614m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源

8个

综合医院

20个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。无锡市人民医院距离小区约1.7km,是一所综合类型的医院。宋医生诊所距离小区约927m,居民出现常见的疾病可以在此就医。九州大药房(墨文路店)距离小区约194m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

37个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。欢乐番茄菜市场(时代上城店)距离小区约192m,中桥市场距离小区约926m,居民日常买菜比较方便。中国民生银行(无锡分行)距离小区约691m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约153m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。麦迪森乐园距离小区约120m,浩澜健身馆距离小区约167m。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.3

成交量

7.0

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买88㎡左右的二房户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择122㎡左右的三房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租88㎡左右的两居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择120㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。

用户评价
8.2总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于金星板块,板块内有地铁1号线,居民出行便利。板块内有南京地质博物馆无锡分馆、友好园等,是日常休闲娱乐的好去处。目前金星板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。