九龙仓时代上城年华里
8.6
综合评分
排名高于63%的本商圈小区
小区于2018年竣工,房龄较新;
小区绿化率为38%,环境较好。
小区都是高层,中间楼栋的位置会受采光影响;
小区靠近路边,有噪音隐患。
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
1189米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.7
小学
9.2
初中
8.9
50个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为38%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园,是居民饭后散步的好场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色为主,整体看起来亲切自然。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.4。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡左右的2房、107㎡、122㎡左右的3房和140㎡左右的4房。
出入口
小区共有5个出入口,分别是南门、北门、西1门、西2门和地上停车场。南门靠近德才路。西1门和西2门靠近墨文路。
2016
1771户
36.0%
2.49
花园;
健身设施;
儿童娱乐设施;
活动中心。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
九龙仓时代上城年华里物业
1元/㎡/月
共989车位
地上83个,地下906个
1:0.56
地面100.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
9.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.3
5个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
1个
便利店
8个
综合医院
20个
专科医院
2个
餐饮
37个
银行
小区人气
6.3
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买88㎡左右的二房户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择122㎡左右的三房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租88㎡左右的两居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择120㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.90元/m³
第二阶梯5.00元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.50元/m³
第二阶梯3.00元/m³
第三阶梯3.75元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费