太阳城香珺苑
8.1
综合评分
排名高于92%的本商圈小区
小区周边教学资源丰富,家长选择性更多;
小区周边生活设施齐全,可以满足居民日常生活条件;
小区绿化率为50%,环境较好。
暂无
暂无
小区距离地铁站较远,对于乘坐地铁出行的居民不是很方便;
小区周边学校较多,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
暂无
暂无
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
688米
步行至地铁
273个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为50%,环境较好,小区内有大片的绿植跟多种植物,景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,是个夏天避暑的好地方,起到了天然氧吧的效果;小区还设有中心花园,篮球场以及儿童娱乐设施,经常看到老人跟孩子在此散步玩耍,小区物业跟保洁打扫维护的及时,小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面由黄色面砖跟米白色涂料所构成,由于物业维护不及时,楼栋外立面出现脱落的现象。
楼栋分布
小区属于高层电梯房,钢混结构;小区户型面积有81㎡-99㎡左右的两房、84㎡-133㎡左右的三房、128㎡左右的四房组成;81㎡-99㎡左右的两房属于小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱,84㎡-133㎡左右的三房跟128㎡左右的四房成交顾客多为改善型人群为主;小区容积率为2.5。
出入口
小区目前有西门、西南门、南门、东门四个出入口,西门位于15号楼跟29号楼之间,机动车跟行人都可通行;西南门位于7号楼跟3号楼之间,机动车跟行人都可通行;南门位于41号楼旁边,行人跟机动车都可通行;东门位于28号楼跟58号楼之间,机动车跟行人都可通行。
2008
1686户
50.0%
2.5
篮球场;
儿童娱乐设施;
健身器材;
中心花园。
暂无
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净;物业会在节假日的时候组织居民一起活动,使得邻里关系融洽和谐,总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
由无锡宏泰物业管理有限公司所管理。
0.9元/㎡/月
共300车位
地上100个,地下200个
1:0.18
地面150.00元/月
商业配套
9.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
2个
便利店
暂无
综合医院
1个
专科医院
2个
餐饮
3个
银行
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择81㎡-99㎡左右的二房,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于资金充足的改善人群来说,可根据家庭成员人数选择84㎡-133㎡左右的三房或四房,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质,小区距离医院也比较近,家里有老人的出现什么突发情况,就医比较方便。
卖房建议
小区内部环境好,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售;小区周边配套齐全,而且教育资源丰厚,一定程度上可以加快出售速度;小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身跟年轻租房人士,可以选择租住81㎡-99㎡左右的两房,房租价格合理比较低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻个人经济负担,也可以与他人合租81㎡-133㎡左右的二房或三房,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租84㎡-133㎡左右的四房或五房户型,有个人空间,能满足基本居住需求。
出租
对于家里房屋户型面积为128㎡左右的四房业主来讲,可以将房屋进行物理隔断,实行合租政策,可以加快房屋出租速度;对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲,可以将房屋进行装修,家具家电配套齐全一点,有利于房屋出租。
居住体验
小区内设有中心花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在中心花园里玩耍,花园里建有人工湖,旁边有各种各样的植物,是个夏天避暑的好地方,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民一部分为家里有孩子的家庭,方便孩子上学,接送孩子方便;除此之外,还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
租户特征
租客多为附近上班族及单身人士,平时来往较少,关系比较生疏;还有一部分租客是因为小区周边教育资源比较丰富,来此租房是为了接送孩子比较方便。
0.9元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.90元/m³
第二阶梯5.00元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.50元/m³
第二阶梯3.00元/m³
第三阶梯3.75元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费