太阳城香珺苑

小区价值评测报告
入选梅村人气必看小区榜 | 泰伯大道,近新友北路

8.1

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
太阳城香珺苑位于新吴区梅村板块,于2010年竣工,由无锡华夏房地产有限公司开发建设完成;小区属于高层电梯房,钢混结构;小区户型面积有81㎡-99㎡左右的两房、84㎡-133㎡左右的三房、128㎡左右的四房组成;81㎡-99㎡左右的两房属于小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教学资源丰富,家长选择性更多;

小区周边生活设施齐全,可以满足居民日常生活条件;

小区绿化率为50%,环境较好。

暂无

暂无

缺点

小区距离地铁站较远,对于乘坐地铁出行的居民不是很方便;

小区周边学校较多,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。

暂无

暂无

地段交通
8.6总分
高于86% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.5

688米

步行至地铁

273个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离查桥地铁站,约4.3km,对于乘坐地铁上班的居民来说不是很方便; 小区距离新友路(泰伯大道)公交站约160m,本站途经公交线路有783路等多条公交线路,对于公交出行的居民来说非常方便; 距离小区2.4km左右有梅村服务区/沪宁高速(路口)出口,对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.7总分
高于78% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.8

17个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

小区距离无锡市弘德幼儿园915m左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离周夏幼教园380m左右,该幼儿园属于私立幼儿园; 小区距离无锡市新吴区锡梅小学540m左右,该小学属于公立小学; 小区距离江苏省梅村高级中学925m左右,整体来看小区周边教学资源丰富,孩子就学选择更多,家长更为放心。
居住品质
8.3总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为50%,环境较好,小区内有大片的绿植跟多种植物,景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,是个夏天避暑的好地方,起到了天然氧吧的效果;小区还设有中心花园,篮球场以及儿童娱乐设施,经常看到老人跟孩子在此散步玩耍,小区物业跟保洁打扫维护的及时,小区内干净整洁。

建筑特色

小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面由黄色面砖跟米白色涂料所构成,由于物业维护不及时,楼栋外立面出现脱落的现象。

楼栋分布

小区属于高层电梯房,钢混结构;小区户型面积有81㎡-99㎡左右的两房、84㎡-133㎡左右的三房、128㎡左右的四房组成;81㎡-99㎡左右的两房属于小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱,84㎡-133㎡左右的三房跟128㎡左右的四房成交顾客多为改善型人群为主;小区容积率为2.5。

出入口

小区目前有西门、西南门、南门、东门四个出入口,西门位于15号楼跟29号楼之间,机动车跟行人都可通行;西南门位于7号楼跟3号楼之间,机动车跟行人都可通行;南门位于41号楼旁边,行人跟机动车都可通行;东门位于28号楼跟58号楼之间,机动车跟行人都可通行。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1686户

绿化率

50.0%

容积率

2.5

社区总设施

篮球场;

儿童娱乐设施;

健身器材;

中心花园。

暂无

物业服务

小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净;物业会在节假日的时候组织居民一起活动,使得邻里关系融洽和谐,总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。

安保

小区配备多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

由无锡宏泰物业管理有限公司所管理。

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

共300车位

地上100个,地下200个

车位比

1:0.18

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.5总分
高于96% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

126个

超市

2个

便利店

小区附近有泰伯商城,距离约380m,该商场是集生活购物,时尚餐饮,休闲娱乐为一体的大型购物广场,小区居民可以娱乐逛街;距离小区120m左右有旺中旺百货超市,可用于购买日常生活用品比较方便;距离小区170m左右有名都饭店(梅村五洲国际广场店),距离小区245m左右有呈湘剁椒鱼头(梅村五洲国际店)等多家餐饮美食,闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

距离小区最近的医院是上海交通大学医学院附属瑞金医院(无锡分院),约3km,对于居民有突发情况跟重大疾病来说比较方便;距离小区480m左右的地方有梅村街道泰伯花苑社区卫生服务站,是一家综合门诊,可满足日常居民的就医,比较方便;距离小区240m左右有无锡市新区外下甸药房(无锡市新区),距离小区280m左右有欣葆堂大药房等多家药店,居民日常买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

3个

银行

小区距离1.1km左右有梅里农贸市场,各种水果蔬菜品种丰富,新鲜程度较高,价格合适,居民买菜很方便;小区距离335m左右有上海浦东发展银行(无锡梅村支行),距离小区490m左右有交通银行(无锡梅村支行),居民办理日常理财业务十分方便;距离小区240m左右有中国移动(梅村太阳城指定专营店),距离小区285m左右有中国移动,居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区500m左右有无锡市新吴区佳乐迪游乐园,里面有各种各样的娱乐项目,假期可以带孩子去游玩;距离小区1.8km左右有安吉尔公益图书馆,里面有各式各样的书籍,是闲暇时期陪伴孩子的好去处,可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离870m左右有唛哆哆量贩主题KTV(梅村店),饭后可以与朋友家人相约唱歌; 距离小区155m左右有云妃国际美容美体,距离小区275m左右有克丽缇娜,好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系;距离小区210m有力健堡健身(五洲国际广场店)闲暇时期可以去健健身运动。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择81㎡-99㎡左右的二房,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于资金充足的改善人群来说,可根据家庭成员人数选择84㎡-133㎡左右的三房或四房,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质,小区距离医院也比较近,家里有老人的出现什么突发情况,就医比较方便。

卖房建议

小区内部环境好,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售;小区周边配套齐全,而且教育资源丰厚,一定程度上可以加快出售速度;小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

单身跟年轻租房人士,可以选择租住81㎡-99㎡左右的两房,房租价格合理比较低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻个人经济负担,也可以与他人合租81㎡-133㎡左右的二房或三房,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租84㎡-133㎡左右的四房或五房户型,有个人空间,能满足基本居住需求。

出租

对于家里房屋户型面积为128㎡左右的四房业主来讲,可以将房屋进行物理隔断,实行合租政策,可以加快房屋出租速度;对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲,可以将房屋进行装修,家具家电配套齐全一点,有利于房屋出租。

用户评价
7.3总分
高于70% 本商圈小区

居住体验

小区内设有中心花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在中心花园里玩耍,花园里建有人工湖,旁边有各种各样的植物,是个夏天避暑的好地方,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区居民一部分为家里有孩子的家庭,方便孩子上学,接送孩子方便;除此之外,还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。

租户特征

租客多为附近上班族及单身人士,平时来往较少,关系比较生疏;还有一部分租客是因为小区周边教育资源比较丰富,来此租房是为了接送孩子比较方便。

入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
太阳城香珺苑位于新吴区梅村板块,该板块内有新华路、高浪路高架、京沪高速、金城快速路等多条主干道从板块内经过,地铁1号线由此经过,板块内交通比较便利;该板块内教育资源比较丰富,有无锡市新吴区锡梅小学、无锡市新吴区锡梅小学等多所义务教学;该版本目前正在规划将梅村部分用地调整为商住混合用地,提升教育配套设备水平,引进民办学校,未来发展潜力较大,因此小区地理位置优越,宜商宜住。