金洋奥澜(南区)

小区价值评测报告
入选无锡人气必看小区榜 | 春惠路,近智慧路

7.8

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金洋奥澜(南区)又名金洋奥澜、悦水园,位于惠山区域惠山新城板块。小区由江苏百大实业发展有限公司开发,属商品房住宅,于2018年竣工,总建筑面积370000㎡,容积率为1.4,绿化率42%,环境较好。小区共有68栋,有洋房和高层,户型建筑面积在70㎡-198㎡之间,主力户型有89㎡左右的两房,刚需和改善型客户都能满足。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区房龄较新,居住舒适;

小区距离地铁近,出行便捷;

小区绿化率高,环境优美。

缺点

小区活动区域较小,居民活动不方便;

小区车位不足,居民停车不方便。

地段交通
8.1总分
高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

964米

步行至地铁

66个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边约950m处有堰桥地铁站,途经地铁1号线,乘坐轨道交通比较方便;小区距离伟泰科技公交站约320m,有636路公交经过该站点,小区距离艾迪花园酒店公交站约410m,有616路等4辆公交经过该站点,公交出行比较方便;距小区620m左右有堰桥服务区/锡澄高速(路口),居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.5

13个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

距小区190m左右有三之三悦水园幼儿园,距小区1.4km左右有无锡市惠山区实验幼儿园,都是私立幼儿园;距离小区约2.2km处有江苏省锡山高级中学实验学校第二小学,江苏省锡山高级中学实验学校第一小学距离小区约2.6km,都是公办小学;江苏省锡山高级中学实验学校距离小区1.5km左右,为公办中学。小区周围教育资源比较丰富,但普遍较远。
居住品质
8.0总分
高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.2

新旧程度

8.7

停车便捷

6.5

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率为42%,环境较好,覆盖面积较大,植被丰富,空气清新,维护的也比较好,道路以及花草树木都很干净。小区内园林采用堆坡造景,配有凉亭、椅子等配套设施,可供居民休闲娱乐,非常惬意,打造了一个阳光舒适的环境。

建筑特色

小区建筑是比较大气的现代风格,方正实用,高层外立面整体采用黄色的真石漆,不易老旧,洋房外立面采用钢化石贴面,具有法式风格,内部布局合理。小区房龄较新,在物业和居民的共同的维护下,整体看上去很干净。

楼栋分布

小区内共有68栋楼,分为洋房和高层,均为电梯房,容积率为1.4,楼间距较大,大约50m以上,采光较好。户型建筑面积在70㎡-198㎡之间,主力户型有89㎡左右的两房。

出入口

小区共有4个出入口,分别是西门、北门、西1门和南门。西门位于无锡市惠山区探索路1号附近,此门允许机动车和行人通行;北门位于惠山区探索路东100m,此门为紧急出口;西1门位于无锡市惠山区规划道路,此门为紧急出口;南门位于惠山区政和大道699,此门允许机动车和行人通行。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1755户

绿化率

30.0%

容积率

1.4

社区总设施

小区花园;

运动场地;

大堂;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量是比较好的,物管人员都很亲切,工作认真负责,服务态度很好,业主的生活需求基本都能响应,与业主相处融洽。卫生方面,保洁人员能够及时打扫卫生,清理垃圾,小区绿化维护也很好,整体干净整洁。

安保

小区四个出入口均配备数量充足的保安,24小时值班轮守,小区内重要路段也有保安巡逻,时刻保卫业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。

物业信息
物业信息

明泰物业管理有限公司

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共155车位

车位比

1:0.09

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.4km处有万达广场(无锡惠山店),居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区180m左右有悦购生活超市(悦水园店),距小区300m左右有吉德福生活超市,距小区240m左右有友佳便利超市(梦享城店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗配套比较一般,惠山区中医医院距离小区约1.5km;家庭医生工作室距离小区约1km,一德诊所距离小区1.6km左右,居民日常就医比较方便;小区周边药店较多,距小区210m左右有心连心大药房(长欣店),可以满足基本的买药需求。
生活服务

2个

餐饮

3个

银行

距离小区1.7km左右有绿地菜场,可满足居民平时买菜需求;距离小区约1km处有平安银行(无锡惠山支行),大约1.1km处有兴业银行(无锡惠山支行),居民办理一些日常理财业务比较方便;小区附近约240m处就有中国电信(金洋奥澜社区店)、约290m处就有中国联通营业厅,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约300m处有一家明乐迪酒吧式量贩KTV(梦享城店),可以约好友在此聚会;距离小区约290m处有一家美境浴场,居民周末可以来此放松一下;距离小区600m左右有一家M·黑马健身工作室,是锻炼身体的好去处。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议

本小区房型较多,刚需和改善型购房都能满足,对于经济实力比较好的家庭,建议选择本小区131㎡左右的三居室,预算在250万左右,空间大,居住舒适。经济实力一般的家庭,可以考虑70㎡左右的两居室,价格相对便宜。

卖房建议

小区周边近地铁,上班出行方便,环境好,非常宜居,业主可以重点关注一些在附近上班的年轻上班族。小区车位不足,建议有车位的业主赠送车位,会加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身租房人士来说,经济情况一般的可以考虑合租70㎡左右的两室公寓,可分摊房租以及后期各种费用,经济负担较小;对于有孩子和老人的家庭,可以选择整租116㎡左右的精装修三房,居住舒适度较高。

出租

本小区附近交通方便,上班出行比较方便,房东可以将目标放在地铁沿线的上班族身上,,很多父母会考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主将房子收拾好,装修好一点,租客可以拎包入住,可能会加快出售速度。

用户评价
7.8总分
高于64% 本商圈小区

居住体验

小区周边环境不错,新小区,各种设施配套齐全,生活很舒适,教育资源也丰富,小孩上学方便,卧室采光也很好,居民之间都比较友好,邻里之间关系融洽,居民居住体验还是比较好的。

业主特征

小区户型较多,居住人群多样,以20岁到40岁的上班族和年轻白领为主,还有一部分是小孩在本地上学的业主,总体来说,年轻人居多,大多是三代同堂家庭,该小区业主大多是自住,也有一部分投资购房的,居民整体素质较好。

入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金洋奥澜(南区)位于惠山区域惠山新城板块。惠山新城板块位于无锡市正北。板块内有惠山新城中央公园,河流纵横交错,环境良好。板块内拥有惠山大道、京沪高速、凤翔快速路等主干道,途经地铁1号线,交通便捷。板块内产业丰富,有上汽大通汽车、无锡威孚力达催化净化器、建业恒安工程管理等众多企业;有万达广场、时代广场、高力汽博城等商业网点,凭借着便捷的交通和优越的地理位置,该板块价值将进一步凸显,小区价值也会得到进一步的提升。