金洋奥澜(南区)
7.8
综合评分
排名高于59%的本商圈小区
小区房龄较新,居住舒适;
小区距离地铁近,出行便捷;
小区绿化率高,环境优美。
小区活动区域较小,居民活动不方便;
小区车位不足,居民停车不方便。
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
964米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
13个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.7
停车便捷
6.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为42%,环境较好,覆盖面积较大,植被丰富,空气清新,维护的也比较好,道路以及花草树木都很干净。小区内园林采用堆坡造景,配有凉亭、椅子等配套设施,可供居民休闲娱乐,非常惬意,打造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格,方正实用,高层外立面整体采用黄色的真石漆,不易老旧,洋房外立面采用钢化石贴面,具有法式风格,内部布局合理。小区房龄较新,在物业和居民的共同的维护下,整体看上去很干净。
楼栋分布
小区内共有68栋楼,分为洋房和高层,均为电梯房,容积率为1.4,楼间距较大,大约50m以上,采光较好。户型建筑面积在70㎡-198㎡之间,主力户型有89㎡左右的两房。
出入口
小区共有4个出入口,分别是西门、北门、西1门和南门。西门位于无锡市惠山区探索路1号附近,此门允许机动车和行人通行;北门位于惠山区探索路东100m,此门为紧急出口;西1门位于无锡市惠山区规划道路,此门为紧急出口;南门位于惠山区政和大道699,此门允许机动车和行人通行。
2015
1755户
30.0%
1.4
小区花园;
运动场地;
大堂;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量是比较好的,物管人员都很亲切,工作认真负责,服务态度很好,业主的生活需求基本都能响应,与业主相处融洽。卫生方面,保洁人员能够及时打扫卫生,清理垃圾,小区绿化维护也很好,整体干净整洁。
安保
小区四个出入口均配备数量充足的保安,24小时值班轮守,小区内重要路段也有保安巡逻,时刻保卫业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
明泰物业管理有限公司
2.50元/㎡/月
共155车位
1:0.09
地面100.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
2个
综合医院
2个
专科医院
2个
餐饮
3个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
本小区房型较多,刚需和改善型购房都能满足,对于经济实力比较好的家庭,建议选择本小区131㎡左右的三居室,预算在250万左右,空间大,居住舒适。经济实力一般的家庭,可以考虑70㎡左右的两居室,价格相对便宜。
卖房建议
小区周边近地铁,上班出行方便,环境好,非常宜居,业主可以重点关注一些在附近上班的年轻上班族。小区车位不足,建议有车位的业主赠送车位,会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说,经济情况一般的可以考虑合租70㎡左右的两室公寓,可分摊房租以及后期各种费用,经济负担较小;对于有孩子和老人的家庭,可以选择整租116㎡左右的精装修三房,居住舒适度较高。
出租
本小区附近交通方便,上班出行比较方便,房东可以将目标放在地铁沿线的上班族身上,,很多父母会考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主将房子收拾好,装修好一点,租客可以拎包入住,可能会加快出售速度。
居住体验
小区周边环境不错,新小区,各种设施配套齐全,生活很舒适,教育资源也丰富,小孩上学方便,卧室采光也很好,居民之间都比较友好,邻里之间关系融洽,居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区户型较多,居住人群多样,以20岁到40岁的上班族和年轻白领为主,还有一部分是小孩在本地上学的业主,总体来说,年轻人居多,大多是三代同堂家庭,该小区业主大多是自住,也有一部分投资购房的,居民整体素质较好。
2.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.90元/m³
第二阶梯5.00元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.50元/m³
第二阶梯3.00元/m³
第三阶梯3.75元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费