天奇城(B座)
7.9
综合评分
排名高于95%的本商圈小区
小区2015年竣工,房龄较新;
小区绿化率约35%,环境较好。
小区1km范围内没有地铁,居民轨交出行不便;
小区靠近马路的楼栋,会有躁声干扰。
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
399米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.8
10个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%,小区采用丰富多样的园林景观设计,小区内部有个大花园,居民可以在花园中跳广场舞、打牌,还有一些亭子和长廊,供小区居民休息;小区里树木种类繁多,有枝繁叶茂的大树,也有低矮的树木,绿树成荫,生活在小区里很舒适。
建筑特色
小区整体采用卡其色面砖为主,底层采用深红色面砖为辅,属于现代简约风,整体线条流畅,简约大方,以简单的色彩,给人舒适的感觉。而且外墙和楼内墙面的隔音隔热效果非常好。物业日常维护及时,小区房龄较新,没有出现脱落和掉色的现象,外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区2015年竣工,由多层和小高层组成,容积率1.8左右,绿化率35%,小区共10栋楼,小区主力户型为89㎡-96㎡左右的二居室,112㎡-135㎡左右的三居室,150㎡左右的四居室。小区户型面积多,适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有两个出入口,西南门(机动力和人都可通行),靠近翠竹南路;东南门是紧急通道,平时不开启,靠近文体路。
2015
664户
30.0%
1.8
儿童娱乐设施;
中心广场;
休闲坐椅;
健身设施。
物业服务
小区物业服务质量非常好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁;保洁做事认真仔细,并且还会主动与业主打招呼,十分有礼貌;花园里会有人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供干净整洁的居住环境;并且工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。
安保
小区内有多名安保人员,24小时轮流值班,会不定时在小区内外巡逻,监控设施完善,监控范围较广,与110联网,保证小区的安全。设有电子门禁,进出需持有门禁卡才可进入小区,外来人员需登记后经业主同意进入小区。
天勤物业管理有限公司
1.40元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
1个
专科医院
1个
餐饮
3个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区周边商业配套比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约112㎡-135㎡左右的三居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;对于独居人士可以选择面积约89㎡-96㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边1km范围内没有地铁站,但胜在小区周边有丰富的公交车线,能够吸引在附近上班的上班族;小区户型多为89㎡-96㎡左右的二居室,很多购房者基本都可以负担,有利于房屋出售;小区内停车位不足,有车位的业主出售时可以附带车位,可以提高房屋成交率。
租房建议
小区周边公交车线丰富,出行比较方便,适合附近的上班族在此租住;对于独居人士,建议选择面积约89㎡的2居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于夫妻或者3口之家也可以选择约112㎡的3居室,户型面积虽小但功能齐全,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
出租
小区周边公交车线路较多,适合上班族在此租住,建议业主对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,从而吸引租客;对于大房型的业主,建议在房屋出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
居住体验
据年轻的上班族表示,小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所比较丰富;小区户型南北通透采光充足,居住安静舒适;小区内部分户型临街,略有噪音,影响此部分居民日常生活,此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区年轻人居多,大多为附近上班的白领,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内也有较多老人,老人帮助上班的子女带小孩,闲暇时间就在小区内下棋、打牌,其乐融融;业主整体素质比较高。
1.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.90元/m³
第二阶梯5.00元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.50元/m³
第二阶梯3.00元/m³
第三阶梯3.75元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费