天奇城(B座)

小区价值评测报告
入选洛社人气必看小区榜 | 人民南路,近文体路

7.9

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
天奇城(B座) 小区别名天奇盛世豪庭、天奇城、天奇馨城,隶属于惠山区洛社新城板块,由无锡天奇置业有限公司投资建设,2015年竣工,容积率1.8左右,绿化率35%,小区共10栋楼,由多层和小高层组成,小区主力户型为89㎡-96㎡左右的二居室,112㎡-135㎡左右的三居室,150㎡左右的四居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区2015年竣工,房龄较新;

小区绿化率约35%,环境较好。

缺点

小区1km范围内没有地铁,居民轨交出行不便;

小区靠近马路的楼栋,会有躁声干扰。

地段交通
8.8总分
高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

399米

步行至地铁

114个

附近公交站

6个

附近地铁站

苏庙地铁站距离小区约5km,距离小区较远,居民地铁出行不便;天奇公交站距离小区约288m(途经605、609、613等公交线路),张镇公交站距离小区约513m(途经615、626、627等公交线路),小区附近公交线路多,居民公交出行便利。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.8

10个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

无锡市洛杜实验幼儿园距离小区约600m,这是一所公立幼儿园;洛社镇张镇小学距离小区约900m,该校是一所公立小学;无锡市洛社高级中学距离小区约400m,是一所公立初中;小区周边教育资源丰富,居民的孩子上学方便。
居住品质
7.7总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约35%,小区采用丰富多样的园林景观设计,小区内部有个大花园,居民可以在花园中跳广场舞、打牌,还有一些亭子和长廊,供小区居民休息;小区里树木种类繁多,有枝繁叶茂的大树,也有低矮的树木,绿树成荫,生活在小区里很舒适。

建筑特色

小区整体采用卡其色面砖为主,底层采用深红色面砖为辅,属于现代简约风,整体线条流畅,简约大方,以简单的色彩,给人舒适的感觉。而且外墙和楼内墙面的隔音隔热效果非常好。物业日常维护及时,小区房龄较新,没有出现脱落和掉色的现象,外立面看起来比较新。

楼栋分布

小区2015年竣工,由多层和小高层组成,容积率1.8左右,绿化率35%,小区共10栋楼,小区主力户型为89㎡-96㎡左右的二居室,112㎡-135㎡左右的三居室,150㎡左右的四居室。小区户型面积多,适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区共有两个出入口,西南门(机动力和人都可通行),靠近翠竹南路;东南门是紧急通道,平时不开启,靠近文体路。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

664户

绿化率

30.0%

容积率

1.8

社区总设施

儿童娱乐设施;

中心广场;

休闲坐椅;

健身设施。

物业服务

小区物业服务质量非常好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁;保洁做事认真仔细,并且还会主动与业主打招呼,十分有礼貌;花园里会有人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供干净整洁的居住环境;并且工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。

安保

小区内有多名安保人员,24小时轮流值班,会不定时在小区内外巡逻,监控设施完善,监控范围较广,与110联网,保证小区的安全。设有电子门禁,进出需持有门禁卡才可进入小区,外来人员需登记后经业主同意进入小区。

物业信息
物业信息

天勤物业管理有限公司

物业费用

1.40元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于100% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

1个

便利店

洛社哥伦布广场距离小区约800m,这里是一所大型商业中心,而且地下停车位充足,附近居民有购物需求可以来此解决;华润万家(洛社店)距离小区约700m,居民平时的日常需求这里就可以满足;快客便利超市、喜士多(天奇门市店)两家便利店距离小区约300m,方便市民购买日常所需。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

无锡市惠山区人民医院距离小区约1.6km,距离近,居民有突发重大疾病,在此治疗非常方便;康元堂中医诊所距离小区约300m,居民看病非常方便;洛新大药房、泰华大药房距离小区约600m,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药非常方便。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

张镇桥农贸市场距离小区约1.2km,亿丰农贸市场距离小区约1.3km,居民买菜选择多,十分方便;中国民生银行(无锡惠山支行)、江苏银行(无锡洛社支行)距离小区约300m,居民办理理财业务较为便利;中国移动距离小区约800m,中国联通距离小区约900m,居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
镇中公园距离小区约1km,居民可以来此野餐,散步,是放松的好地方;洛社图书馆距离小区约1km,居民可以来此看书,查资料,丰富自己的知识;洛社派出所距离小区约1.1km,居民办理身份证、居住证等业务十分便利。
休闲娱乐
禅意瑜伽距离小区约1.1km,下班后来此锻炼,愉悦身心,释放压力;星乐米KTV(洛社店)距离小区约300m,可以和朋友来此聚会、唱歌;小区周边汇聚了许多特色小吃,七碗豆花、草家韩国文化餐厅、肯德基(洛社餐厅)等,居民外出就餐十分方便。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议

小区周边商业配套比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约112㎡-135㎡左右的三居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;对于独居人士可以选择面积约89㎡-96㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。

卖房建议

小区周边1km范围内没有地铁站,但胜在小区周边有丰富的公交车线,能够吸引在附近上班的上班族;小区户型多为89㎡-96㎡左右的二居室,很多购房者基本都可以负担,有利于房屋出售;小区内停车位不足,有车位的业主出售时可以附带车位,可以提高房屋成交率。

租房建议

小区周边公交车线丰富,出行比较方便,适合附近的上班族在此租住;对于独居人士,建议选择面积约89㎡的2居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于夫妻或者3口之家也可以选择约112㎡的3居室,户型面积虽小但功能齐全,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。

出租

小区周边公交车线路较多,适合上班族在此租住,建议业主对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,从而吸引租客;对于大房型的业主,建议在房屋出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。

用户评价
7.3总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

据年轻的上班族表示,小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所比较丰富;小区户型南北通透采光充足,居住安静舒适;小区内部分户型临街,略有噪音,影响此部分居民日常生活,此部分居民居住体验一般。

业主特征

小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区年轻人居多,大多为附近上班的白领,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内也有较多老人,老人帮助上班的子女带小孩,闲暇时间就在小区内下棋、打牌,其乐融融;业主整体素质比较高。

入住须知
物业费

1.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
天奇城(B座) 小区隶属于惠山区洛社新城板块,板块内教育资源丰富,无锡市洛社初级中学、江苏省洛社师范学校(洛社校区)、无锡市洛社高级中学等学校分布于板块内,孩子上学方便;洛社哥伦布广场、亚泰国际城购物中心、无锡亿丰时代广场入驻于板块内,带动了板块内的经济发展,也为板块内增添了许多就业机会;基于该板块以上优势,小区未来升值空间大。