溪南新村(376-458)

小区价值评测报告
入选河埒人气必看小区榜 | 建筑路,近青祁路

8.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
溪南新村(378号-458号)位于无锡市滨湖区河埒口板块。小区由无锡市市政建设综合开发公司开发完成,于2000年竣工,房龄较老。小区绿化率约为30%,绿化一般。小区容积率为2。小区由131栋多层、小高层建筑组成。小区户型有27㎡-136㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透,空气流通。
区位介绍
小区优缺点
优点

万达广场(滨湖店)距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便;

无锡市第九人民医院距离小区比较近,居民就医十分方便。

缺点

小区于2000年竣工,房龄较老;

小区绿化率约为30%,绿化一般。

地段交通
8.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

518米

步行至地铁

162个

附近公交站

6个

附近地铁站

西园弄地铁站距离小区约419m,途经的地铁有地铁4号线。景鸿苑(嘉仕恒信医院)公交站距离小区约274m,停靠的公交车有20路等,响桥公交站距离小区约302m,停靠的公交车有36路等。快速内环西/青祁路入口距离小区约453m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.7

初中

8.4

55个

附近幼儿园

21个

附近小学

12个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,无锡市滨湖实验幼儿园(红山分园)距离小区约24m,无锡市阳光实验幼儿园(稻香路)距离小区约751m。河埒小学距离小区约971m,是一所公办的学校。无锡市梁溪中学距离小区约513m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.1总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.0

停车便捷

7.6

物业服务

6.3

环境概况

小区绿化率为30%,小区内绿植种类较少,不能带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主,整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区容积率为2。小区由131栋多层、小高层建筑组成。小区户型有27㎡-136㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透,空气流通。

出入口

小区共有6个出入口,分别是西门、东南门、西北门、东2门人行门、北1门和北2门。东2门人行门靠近小区9号楼,北1门靠近小区7号楼,北2门靠近小区90号楼,西门靠近小区132号楼,西北门靠近小区221号楼,东南门靠近小区153号楼。

综合配套
竣工年限

1997

总户数

1094户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

健身设施;

休息座椅;

广场。

物业服务

物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。

安保

小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网,可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好,一定程度上保障了住户的生命财产安全。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

0.2元/㎡/月

车位

共550车位

地上420个,地下130个

车位比

1:0.50

停车费

地面150.00元/月,地下320.00元/月

生活配套
8.7总分
高于93% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

106个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(滨湖店)距离小区约1.2km,居民日常逛街购物比较方便。家乐福(奥林花园店)距离小区约417m,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源

6个

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。无锡市第九人民医院距离小区约1.4km,是一所综合类型的医院。隐秀苑社区卫生服务站距离小区约342m,居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务

1个

餐饮

12个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。朝阳溪南农贸市场距离小区约24m,居民日常买菜比较方便。中国建设银行(无锡蠡溪路支行)距离小区约228m,居民办理日常的财务业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。铜锣湾主题KTV(溪南公馆店)距离小区约964m,居民周末可以与朋友来此放松一下。胜镁健身工作室(蠡溪路店)距离小区约292m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.4

成交量

9.6

买房建议

对于刚需置业一族来说,可以选择82㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通比较便利,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择115㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于单身或者预算较为紧张的人群来说,可以选择与他人合租82㎡左右的2居室,能够有效减少支出,缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租115㎡左右的3居室,空间大,居住品质较高。

用户评价
8.4总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区的房龄较老,对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区以自住为主,人员流动小。居住人群以三代人为主,有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

0.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
溪南新村(378号-458号)位于无锡市滨湖区河埒口板块。该板块地理位置优越,交通便捷,拥有地铁4号线。板块内商业配套多样,有万达广场(滨湖店)、阳光奥特莱斯等,居民日常的逛街购物需求能够得到很好的满足。目前河埒口板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。