梧桐水岸花园A区

小区价值评测报告
入选黄巷人气必看小区榜 | 青石西路,近北塘大街

8.7

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
梧桐水岸花园A区位于梁溪区山北板块,小区别名梧桐水岸花园,正祥梧桐水岸A区,祥梧桐水岸,小区于2015年竣工,由无锡世纪春天房地产开发有限公司开发完成;小区占地面积约115380m²,建筑面积约300000m²,楼栋总数共14栋,容积率2.6;小区主推户型面积约106m²-130m²的三室;绿化率约40%,小区环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2015年竣工,房龄较新;

绿化率约40%,小区环境较好;

小区周边教育资源丰富;

小区周边医疗资源充足。

缺点

小区车位紧张,户主停车不便;

小区未采取人车分流。

地段交通
8.6总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

394米

步行至地铁

138个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区大约1.3km是盛岸地铁站,该站途经地铁3号线,居民轨交出行比较方便; 距离小区大约232m是内塘河桥(建华新村)公交站,该站途经762路公交,居民公交出行较为方便; 距离小区大约1.7km是凤翔立交桥/快速内环高架(路口),居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.6总分
高于95% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.6

初中

9.0

45个

附近幼儿园

19个

附近小学

26个

附近初中

距离小区大约90m是梁溪区阳光实验幼儿园,该园是一所私立园; 距离小区大约368m是无锡市吴桥实验小学(五河苑校区),该校是一所重点公立小学; 距离小区大约423m是运河高中,该校是是一所重点学校; 小区周边教育资源丰富,子女上学非常方便。
居住品质
8.8总分
高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

8.2

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约40%,小区环境较好;小区的路面卫生较为干净,没有明显的垃圾情况,给居民打造了一个良好的居住环境;小区内设花园、人工景湖、喷泉、凉亭以及健身器材等设备,居民散步时可沿途观景、健身运动、坐亭休憩,也增加了居民的居住体验。

建筑特色

小区外观简约大气;小区外立面主要以卡其色为主,由于小区房龄较新,小区墙面没有明显的脱落情况。

楼栋分布

小区占地面积约115380m²,建筑面积约300000m²,楼栋总数共14栋,分为一期和二期,容积率2.6;小区多由高层电梯房组成;小区有户型面积约83m²的两室、户型面积约106m²-130m²的三室。

出入口

小区现有两个出入口,东北门位于33单元附近,东北1门位于38单元附近。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1743户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

健身器材;

人工景湖;

喷泉;

凉亭。

物业服务

保洁打扫地比较及时,小区路面没有明显的垃圾情况,给居民打造了一个优美的居住环境;物业对小区绿植的维护较好,绿植没有发黄和杂草现象,居民的居住体验也比较好,物业在节假日也会组织一些相关的活动,让居民之间深入交流,整体来说,小区物业质量比较好。

安保

小区的安保系统和公安系统联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有监控对小区实时监控,为居民安全稳定的生活环境提供了可靠保障。小区配备了保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,需刷卡进入,外来人员需得到业主许可方可入内,保障了每位居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

无锡中房物业有限公司。

物业费用

1.9元/㎡/月。

车位

共1600车位

地上200个,地下1400个

车位比

1:0.92

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

暂无

便利店

距离小区大约1.6m是新鸿坤商业广场,该商场是一所大型购物中心地带,居民到此逛街购物较为方便;距离小区大约984m是家乐福(凤翔店),可满足居民的日常用品需求;距离小区大约55m是梁溪区潘雯宇便利店,一些生活用品的选购都可轻松满足;居民购物逛街、休闲娱乐非常便利。
医疗资源

11个

综合医院

11个

专科医院

距离小区大约534m是无锡太湖中医院,该医院是一所综合医院,居民到此就医较为方便; 距离小区大约195m是中医伤科,可以保障居民日常就医的需求; 距离小区大约77m是百世堂药房,距离小区较近,方便了居民的购药需求。
生活服务

3个

餐饮

6个

银行

距离小区大约30m是欢乐番茄菜市场(梧桐水岸点),该市场各类水果蔬菜肉类品种较为齐全,价格合理,居民到此买菜非常方便; 距离小区大约157m是中国建设银行(无锡新五河支行),居民办理一些日常理财业务十分方便; 距离小区大约120m是中国移动,居民办理宽带、缴费等业务非常方便。
公共资源
距离小区大约436m是凤翔小游园,该公园是一所风景区,风景优美,也是居民饭后散步、遛弯、遛狗的好去处;距离小区大约1.4km是梁溪区文化馆图书馆分馆,该店环境较为舒适,适合看书或者查阅相关书籍。
休闲娱乐
距离小区大约569m是凤翔歌厅(凤翔路店),这是麦霸唱歌是必备选择;距离小区大约1.6km是金逸影城(乐享城店),居民可到此看电影;距离小区大约31m是银吉姆健身(扬州吾悦店),距离小区较近,居民可到此健身锻炼;距离小区大约768m是美容养生减肥(无锡店),女士可以相约一起做保养。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

小区附近商业配套非常完善,适合年轻人群;对于资金紧缺的年轻人群来说,建议选择户型面积大约83m²的两室,可办理分期付款,适当减轻资金压力;小区附近医疗资源丰富,生活服务配套齐全,适合家有老人的人群;对于资金充足的家庭人群来说,建议选择房型面积大约106m²-130m²的三室,房型的功能比较齐全,可提升居住舒适度,增加居住体验。

卖房建议

小区周边交通便利,出行方便,比较适合附近上班的年轻人,业主可针对附近上班的年轻人群进行售卖,来提高房屋的出售效率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身人群和年轻人士来说,可以选择租一套户型面积大约83m²的两室,单身人群可和他人合租,减轻资金压力;小区周边交通便利,出行方式多样,适合上班族;对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住户型面积大约106m²-130m²的三室,能满足基本居住需求;小区周边教育资源丰富,方便陪读接送。

用户评价
7.7总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区物业在节假日时会组织一些相关的庆祝活动,让居民之间深入交流,增加了居民的居住体验。小区内环境干净整洁,物业服务水平较高,给居民打造了一个优美的居住环境,增加了居民的居住体验。

业主特征

小区多为自住的居民,自住居民年龄在30-40岁之间,自住居民的素质都比较高;还有小部分为陪读人群,小区周边教育资源丰富,也方便孩子上学;小区还有少部分住户是年轻白领。

入住须知
物业费

1.9元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.4元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯2.96元/m³

第三阶梯3.69元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于山北板块,该板块位于无锡城区与西北向区镇的结合部;板块临近五河街道、惠山街道、滨湖区荣巷街道,惠山区钱桥街道、京杭大运河、惠山区洛社镇;此版块交通较为便利,有会岸路、钱皋路,惠钱路、盛岸路、312国道和石门路,形成了“田”字路网的结构路段;便利的交通、优越的地理位置,将给小区带来较好的发展前景。