景丽东苑

小区价值评测报告
入选蠡湖人气必看小区榜 | 中南西路,近湖滨商业街

8.4

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
景丽东苑位于滨湖区蠡湖新城板块,于2010年竣工,由无锡市市政建设综合开发公司开发完成。小区建筑面积约5000㎡,容积率约2.5,由约58栋多层住宅组成,主力户型以91㎡左右的两居室和122㎡左右的三居室为主。小区绿化率约40%,整体绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区教育资源丰富,孩子入学方便;

小区绿化率约40%,环境较好。

缺点

小区车位比较紧张,居民停车不方便;

小区周边交通不便,居民上班出行不方便。

地段交通
8.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

963米

步行至地铁

174个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离地铁2号线河埒口地铁站约3.3km,居民出行不方便;小区距离震泽新村(中南路)公交站约309m,途经本站的公交线路有1路、9路、72路、206路、315路、395路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区临近青祁隧道,驾车出行快捷。
附近学校
9.5总分
高于88% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.3

49个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

小区距离无锡市震泽实验幼儿园约511m,该幼儿园是一所公办幼儿园;小区距离蠡湖中心小学约547m,该学校是一所公办小学;距离无锡市水秀中学约892m,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.4总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.0

新旧程度

7.8

停车便捷

7.5

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率约40%,整体绿化环境较好;小区内景观植物较多,楼栋与楼栋间种植着树木,空气清新怡人;小区内有老人休息区供老人外出休息。小区内还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。

建筑特色

小区建筑为普通的中式风格,简约大气,小区外立面以白色涂料为主、红色为辅,小区为安置房,房屋品质一般,房龄较老,外立面略显老旧。

楼栋分布

小区建筑面积约5000㎡,由约58栋高层住宅组成,主力户型以91㎡左右的两居室和122㎡左右的三居室为主。小区楼间距大,南北通透,采光通风好。

出入口

小区有6个出入口和1个停车场,北门临近中南西路,北1门和北2门紧挨着,在中南西路附近,临近宠来福宠物诊所,南门在116号附近,西门在小区187号附近,这5个门都是机动车和行人都可以通行;南1门在挨着西门,是内部通道;停车场在小区内部,靠近劳动保障站。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

1950户

绿化率

40.0%

容积率

2.5

社区总设施

老年活动中心;

健身设施

人造景观;

儿童娱乐。

物业服务

小区保洁人员工作认真,每天都会把小区卫生打扫一遍,垃圾及时清理,小区卫生保持的很干净;物业人员工作认真负责,居民问题可以及时解决,服务态度较好。物业由居委会代管,整体物业管理一般。

安保

小区安保人员配置充足,门口设有警卫亭,安保人员24小时值班轮岗;小区监控分布密集,出入口和小区内都设有多个监控点,并且与110联网,以便出现问题及时赶到解决,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

1.2元/m²/月

车位

共890车位

地上290个,地下600个

车位比

1:0.46

停车费

地面150.00元/月,地下400.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

8.7

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

暂无

便利店

小区距离阳光奥特莱斯约2.1km,是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心,居民休闲购物方便;距离世纪华联优鲜(湖滨店)约135m,居民生活必需品配备齐全;距离滨湖区青鹿便利店约140m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

4个

综合医院

9个

专科医院

小区距离无锡市中医医院约825m,该医院是一所三级甲等综合医院;距离滨湖区蠡湖社区卫生服务中心约277m,能够满足居民日常的看病需求;距离九州大药房(景丽店)约171m,居民可在此购买所需药品。
生活服务

暂无

餐饮

17个

银行

小区距离蠡湖集贸市场约286m,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离江苏银(丽景苑支行)约186m,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国移动(丽景东苑)约215m,距离中国联通(天竺苑营业厅)约257m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离蠡湖大桥公园约1.7km,这是一所免费的娱乐公园,公园内有健身设施、观景凉亭和亲水平台,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距离无锡市滨湖区图书馆约1.4km,里面图书较多,居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离大江东温泉汗蒸约549m,居民周末可以泡温泉汗蒸缓解一下一周工作的疲惫;距离台球棋牌约288m,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;距离游泳馆约298m,有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.9

成交量

8.8

买房建议

对于刚毕业的年轻人来说,建议选择91㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择122㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性。

卖房建议

小区房龄较老,建议房主对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,可以提高房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,有孩子在上学的家庭比较看重教育资源,一定程度上,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的刚需族来说,可以选择91㎡左右的两居室,整租的价格不会太高,或者可以和他人一起合租,减轻租金压力;对于预算充足的人群来说,可以租住122㎡左右的三居室,居住空间大,舒适度高。

用户评价
7.4总分
高于61% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感;小区周边教育资源丰富,接送子女较方便;此外小区是安置房,邻里之间相互认识,邻里关系融洽,居住体验较好。

业主特征

小区自住率比较低,业主年龄大都在40至50岁之间,大部分都是在周边的上班族,整体人员素质高;小区是安置房,邻里之间相互为老邻居,邻里关系较为融洽。

入住须知
物业费

1.2元/m²/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
景丽东苑位于滨湖区蠡湖新城板块,该板块是蠡湖地区的核心区,是一个环湖新城,板块内有蠡湖国家湿地公园、蠡湖中央公园等湖滨景观,非常适合宜居;板块内有地铁2号线、环湖路,交通便利。小区依托板块发展,未来发展空间较大。