保利中央公园
8.7
综合评分
排名高于99%的本商圈小区
小区绿化率40%左右,环境较好;
小区附近有万科金色商业广场,方便居民购物。
小区附近有兴竹加油站,存在一定的安全隐患;
小区靠近宏源路,有噪音影响。
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
117米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.8
60个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率40%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好。小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格,通过小区外立面看,物业和居民维护的比较好,没有出现褪色的情况,看上去比较新。
楼栋分布
小区共18栋楼,容积率2.5左右,为小高层、高层建筑。小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口,南门位于长江北路262号附近,西门靠近小佩宠物(长江北路店),东门位于景渎路西50m,停车场位于长江北路180号。
2016
1965户
40.0%
2.5
健身器材;
小广场;
长椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。
保利物业服务股份有限公司无锡分公司
2.2元/㎡/月
共2000车位
地上900个,地下1100个
1:1.02
地面150.00元/月
商业配套
9.3
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
2个
便利店
4个
综合医院
29个
专科医院
暂无
餐饮
25个
银行
小区人气
6.2
价格波动
8.5
成交量
9.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说,建议选择87㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择140㎡左右的3房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站,上班族上下班比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,可以加快出售速度率;对于家中有停车位的业主来说,可以出售房屋时附带车位,可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择合租87㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租140㎡左右的3房,每个家庭成员都有自己的房间,可以很好的提升私密性,居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达,居民出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,上下班比较方便。小区绿化率40%左右,生态环境较好。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。
2.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.90元/m³
第二阶梯5.00元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.50元/m³
第二阶梯3.00元/m³
第三阶梯3.75元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费