保利中央公园

小区价值评测报告
入选新吴人气必看小区榜 | 长江北路226号

8.7

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
保利中央公园位于无锡市新吴区长江路板块,于2016年竣工。小区共18栋楼,容积率2.5左右,为小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右,环境较好。小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率40%左右,环境较好;

小区附近有万科金色商业广场,方便居民购物。

缺点

小区附近有兴竹加油站,存在一定的安全隐患;

小区靠近宏源路,有噪音影响。

地段交通
8.9总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

117米

步行至地铁

147个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离叙丰地铁站261m左右,地铁3号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区192m左右有宏源路(长江北路)公交站,停靠公交19路、30路等,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区202m左右有宏源路,居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.1总分
高于76% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.0

初中

8.8

60个

附近幼儿园

27个

附近小学

17个

附近初中

无锡市金佳中心幼儿园距离小区约432m,是一所全日制幼儿园;无锡市江溪小学距离小区约719m,是一所公办小学;无锡市侨谊实验中学距离小区约2.1km,是一所公立初中;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

8.3

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化率40%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好。小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。

建筑特色

小区主打简约大方的风格,通过小区外立面看,物业和居民维护的比较好,没有出现褪色的情况,看上去比较新。

楼栋分布

小区共18栋楼,容积率2.5左右,为小高层、高层建筑。小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有4个出入口,南门位于长江北路262号附近,西门靠近小佩宠物(长江北路店),东门位于景渎路西50m,停车场位于长江北路180号。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1965户

绿化率

40.0%

容积率

2.5

社区总设施

健身器材;

小广场;

长椅。

物业服务

整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。

物业信息
物业信息

保利物业服务股份有限公司无锡分公司

物业费用

2.2元/㎡/月

车位

共2000车位

地上900个,地下1100个

车位比

1:1.02

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

9.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

132个

超市

2个

便利店

万科金色商业广场距离小区约271m,方便居民逛街购物;汇客隆生活超市距离小区约69m,方便居民购买生活用品;渝味烧鸡公火锅(万科金色商业广场店)距离小区约216m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

4个

综合医院

29个

专科医院

无锡虹桥医院距离小区约662m,是一家综合医院;安旭诊所距离小区约457m,可以解决发烧感冒等日常问题;九州大药房(金海里店)距离小区约183m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

暂无

餐饮

25个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区528m左右的叙丰农贸市场,种类比较齐全;距离小区104m左右有浦发银行(无锡新区支行),方便居民办理银行业务;距离小区158m左右有中国移动(保利中央公园标杆厅),可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有江溪前进滨水公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约192m处有无锡市新吴区江溪街道奕淳社区居民委员会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约241m有万达影城(五洲·国际新区哥伦布广场店),方便居民看电影;距离小区约334m有麦碟时尚KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约206m有新鲜健身,居民健身比较方便。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.5

成交量

9.1

买房建议

对于打算安置老人的购房者来说,建议选择87㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择140㎡左右的3房,居住空间相对较大,舒适度较高。

卖房建议

小区临近公交站,上班族上下班比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,可以加快出售速度率;对于家中有停车位的业主来说,可以出售房屋时附带车位,可以加快出售。

租房建议

对于单身的租房人士,可以选择合租87㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租140㎡左右的3房,每个家庭成员都有自己的房间,可以很好的提升私密性,居住更加舒适。

出租

小区周边交通发达,居民出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。

用户评价
8.1总分
高于85% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通便捷,上下班比较方便。小区绿化率40%左右,生态环境较好。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,满足居民日常生活基本需求。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

2.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
保利中央公园位于无锡市新吴区长江路板块,该板块交通便利,地铁3号线穿过该板块,居民出行比较便利;万科金色商业广场、五洲·国际新区哥伦布广场坐落于该板块, 带动了板块的经济发展;小区依托该板块的优势,未来发展良好。