落霞苑第三社区

小区价值评测报告
高运路,近大通路

8.1

综合评分

排名高于51%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
落霞苑第三社区位于滨湖区太湖新城板块,于2003年竣工,由无锡市政建设集团有限公司开发完成。小区容积率为1左右,楼栋总数约为57栋,以多层和高层为主。小区户型有65㎡-95㎡左右的到2到4居室,户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区靠近地铁1号线南湖家园站,交通便利,适合刚需型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区内有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐较方便;

小区距离南湖家园地铁站约728m,居民选择地铁出行较便利。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般;

小区于2003年竣工,房龄较老。

地段交通
8.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

678米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁1号线南湖家园地铁站约728m,居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多,距离小区约205m有蠡霞桥公交站,停靠113路、130路及506路公交车;距离小区约227m有.蠡霞桥公交站,停靠113路公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离大通路与瑞景道交叉口约362m,居民自驾出行较便利。
附近学校
9.3总分
高于67% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

8.1

26个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区约871m有南湖幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约714m有无锡市江南实验小学,是一所公立小学。距离小区约1.2km有无锡市南湖中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.9

新旧程度

7.5

停车便捷

8.0

物业服务

6.1

环境概况

小区绿化率约为30%,小区内有较为高大的树木,分布在道路两旁和楼栋旁边,树木枝繁叶茂,小区局部景色较为优美;但是小区内多是道路和楼栋,植被分布不均匀,总体环境一般。小区有活动中心,内有健身器材、儿童游乐设施等,居民休闲健身比较方便。

建筑特色

小区外立面以深咖色涂料为主,建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区容积率为1左右,楼栋总数约为57栋,以多层和高层为主。小区户型有65㎡-95㎡左右的到2到4居室,适合刚需型人群。

出入口

小区目前有5个出入口,分别是东门、东南2门、东南1门、西门和停车场。东门和东南2门靠近高运路,西门位于凯华驾校附近,东南1门位于东门北侧,人车皆可通行;停车场位于小区西南方向,供车辆出入。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

1711户

绿化率

30.0%

容积率

1.0

社区总设施

运动场地;

健身器材;

儿童游乐设施。

物业服务

物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生;物业较为认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。

安保

小区配有多名安保人员,小区出入口对行人不实行监管,可自由出入小区,对车辆实行蓝牙识别,非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。

物业信息
物业信息

无锡凯霞物业管理服务有限公司太湖佳园分公司。

物业费用

0.10元/㎡/月

车位

共1240车位

地上128个,地下1112个

车位比

1:0.72

停车费

地面150.00元/月,地下400.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套不太齐全,小区周边没有大型商场,居民购物娱乐不方便。距离小区约242m有福鑫超市(瑞景道店),一些日常用品的选购都可轻松满足。另外,距离小区约395m有九味美食(落霞店),方便居民外出用餐。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

距离小区约981m有无锡力宝锡南医院,是一所综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约350m有落霞门诊,感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约268m有九州大药房(旺安店),方便居民及时就诊取药,确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

5个

银行

小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约278m有落霞菜场,约814m有欢乐番茄菜市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约244m有中国建设银行(无锡落霞苑支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约1.1km有无锡市滨湖区华庄街道办事处,方便居民办理业务。距离小区约1.2km有蠡河生态湿地公园,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约379m有皇潮娱乐KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约285m有君来足浴,居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

对于年轻一族来说,建议购买面积在65㎡左右的2居室,户型面积相对不大,压力也相对较小。有老人和孩子的家庭建议购买面积在95㎡左右的4居室,户型紧凑,能满足基本居住需求。

卖房建议

小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来吸引更多有车族前来买房,加快房屋出售速度。小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

小区基本为小户型,独居的上班族可以租住65㎡左右的2居室,或者与他人合租,房租价格相对较低,资金压力小一些。家庭租户可以考虑租住95㎡左右的4居室,家里有老人或孩子建议租住带电梯的楼层,方便上下楼。

用户评价
7.9总分
高于69% 本商圈小区

居住体验

小区是普通居民小区,整洁卫生,交通方便;小区有活动广场,方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞;小区周边发展比较成熟,距离菜市场、公园和医院等都比较近,日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。

业主特征

小区住户以本地人居多,有一部分动迁房业主,邻里较为熟悉,但素质参差不齐。除此之外,还有部分是公司白领,文化程度较高,整体素质较好。

入住须知
物业费

0.10元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
落霞苑第三社区属于滨湖区太湖新城板块,该板块交通较为便利,五湖大道、新园路等道路和地铁4号线贯穿该板块,形成交通网络体系;板块有江苏省太湖高级中学、无锡金桥双语实验学校中学部等多所学校,丰富了板块的教育资源;同时有华润万家(太湖万顺路店)、新东国际广场等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展。整体来看,小区位于该板块,未来发展较好。