落霞苑第三社区
8.1
综合评分
排名高于51%的本商圈小区
小区内有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐较方便;
小区距离南湖家园地铁站约728m,居民选择地铁出行较便利。
小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般;
小区于2003年竣工,房龄较老。
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
678米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.1
26个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率约为30%,小区内有较为高大的树木,分布在道路两旁和楼栋旁边,树木枝繁叶茂,小区局部景色较为优美;但是小区内多是道路和楼栋,植被分布不均匀,总体环境一般。小区有活动中心,内有健身器材、儿童游乐设施等,居民休闲健身比较方便。
建筑特色
小区外立面以深咖色涂料为主,建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1左右,楼栋总数约为57栋,以多层和高层为主。小区户型有65㎡-95㎡左右的到2到4居室,适合刚需型人群。
出入口
小区目前有5个出入口,分别是东门、东南2门、东南1门、西门和停车场。东门和东南2门靠近高运路,西门位于凯华驾校附近,东南1门位于东门北侧,人车皆可通行;停车场位于小区西南方向,供车辆出入。
2003
1711户
30.0%
1.0
运动场地;
健身器材;
儿童游乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生;物业较为认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员,小区出入口对行人不实行监管,可自由出入小区,对车辆实行蓝牙识别,非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
无锡凯霞物业管理服务有限公司太湖佳园分公司。
0.10元/㎡/月
共1240车位
地上128个,地下1112个
1:0.72
地面150.00元/月,地下400.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
4个
专科医院
暂无
餐饮
5个
银行
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在65㎡左右的2居室,户型面积相对不大,压力也相对较小。有老人和孩子的家庭建议购买面积在95㎡左右的4居室,户型紧凑,能满足基本居住需求。
卖房建议
小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来吸引更多有车族前来买房,加快房屋出售速度。小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区基本为小户型,独居的上班族可以租住65㎡左右的2居室,或者与他人合租,房租价格相对较低,资金压力小一些。家庭租户可以考虑租住95㎡左右的4居室,家里有老人或孩子建议租住带电梯的楼层,方便上下楼。
居住体验
小区是普通居民小区,整洁卫生,交通方便;小区有活动广场,方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞;小区周边发展比较成熟,距离菜市场、公园和医院等都比较近,日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多,有一部分动迁房业主,邻里较为熟悉,但素质参差不齐。除此之外,还有部分是公司白领,文化程度较高,整体素质较好。
0.10元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.90元/m³
第二阶梯5.00元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.50元/m³
第二阶梯3.00元/m³
第三阶梯3.75元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费