仙河苑二期北区(201-320号)

小区价值评测报告
入选雪浪人气必看小区榜 | 震泽路,近清晏路

7.9

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
仙河苑二期北区(201-320号)隶属于滨湖区太湖新城板块,小区由无锡市市政建设综合开发有限公司开发完成,小区别名仙河苑二期;小区于2006年竣工,共79栋楼,由多层组成,容积率1.7左右;小区户型面积有64㎡-190㎡左右的2-3居室;小区绿化率约24%,绿化面积小。
区位介绍
小区优缺点
优点

海岸城购物中心距离小区较近,居民购物方便;

江南大学附属医院(南院区)距离小区较近,居民就医方便。

缺点

小区绿化率约24%,绿化面积小;

小区2006年竣工,房龄较老。

地段交通
8.1总分
高于52% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

446米

步行至地铁

54个

附近公交站

2个

附近地铁站

长广溪地铁站距离小区约1.7km(途经地铁1号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;清晏路(五湖大道)公交站距离小区约359m(该站停靠8路、155路、山水城胡埭专线),居民乘坐公交车出行方便;五湖大道/清晏路(路口)距离小区约359m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0总分
高于83% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.4

初中

8.2

21个

附近幼儿园

15个

附近小学

10个

附近初中

雪浪中心幼儿园(仙河苑二期分部)距离小区约337m,该幼儿园是一所私立幼儿园;无锡市雪浪中心小学距离小区约751m,该学校是一所公立小学;无锡市雪浪中学距离小区约712m,该校是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

7.9

新旧程度

7.8

停车便捷

6.0

物业服务

7.8

环境概况

小区绿化率约24%,小区内部的道路比较宽敞,建有活动区域,居民可在此跳广场舞、打太极拳等休闲运动;小区中心有800㎡左右的绿地,中心建有凉亭,夏季可在此乘凉、聊天,老人们也经常在此下棋;小区里还有儿童娱乐设施和健身设施,居民们可在小区内锻炼身体,孩子们也有玩耍的地方。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方,外立面由卡其色与白色涂料刷制而成,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2006年竣工,房龄虽老,但外立面保持的非常好,看起来还比较新。

楼栋分布

小区于2006年竣工,共79栋楼,由多层组成,容积率1.7左右;小区户型面积有64㎡-190㎡左右的2-3居室;户型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。

出入口

小区有1个出入口,西南门在322号楼附近,靠近清晏路,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

3221户

绿化率

24.0%

容积率

1.7

社区总设施

健身设施;

儿童游乐设施;

凉亭;

中心绿地;

休闲场地。

物业服务

小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好;物业对于小区外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业会在平时开展一些便民活动,帮助居民维修马桶,燃气灶的免费检测与维修、处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。

安保

小区安保措施严格,出入口均有保安24小时轮流值守,小区里面每天也会有保安巡逻,出入口设有门禁,外来人员进出小区保安人员会进行登记,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

自主物业

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

1个

便利店

海岸城购物中心距离小区约2.1km,居民平时购物逛街很方便;华润万家便利超市(雪溪苑店)距离小区约892m,这里的生活用品比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;才清饭店(仙河苑店)距离小区约568m,朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源

6个

综合医院

3个

专科医院

江南大学附属医院(南院区)距离小区约1.7km,这是一所综合医院,居民就医比较方便;桃苑医药桃苑诊所距离小区约183m,居民一些轻症可来此诊治;无锡杰康大药房有限公司距离小区约194m,居民买药问诊非常方便。
生活服务

2个

餐饮

7个

银行

仙河苑农贸市场距离小区约203m,菜场内蔬菜水果种类丰富,价格公道,离小区较近,居民平时买菜很方便;江苏银行(无锡雪浪支行)距离小区约257m,居民平时可以来这里办理相关理财业务;中国移动仙河苑第二营业厅距离小区约344m,居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
无锡市公安局滨湖分局雪浪派出所距离小区约852m,居民可来此办理户口迁移等手续;雪浪公园距离小区约1.2km,这里植被丰富,环境优美,居民可以在休息时间带上家人来此散步遛弯;瑞思图书馆距离小区约2.1km,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
金夜量贩KTV距离小区约2km,居民平时唱歌娱乐方便;隽昶浴场距离小区约230m,居民周末时间可以来这里泡澡按摩,可以有效缓解工作疲劳;热力健身俱乐部距离小区约201m,居民锻炼健身比较方便。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于年轻的白领人群,建议选择91㎡左右的2居室,可以轻松满足2代人居住,小区周边交通便捷,方便上班出行;对于家庭成员比较多的购房者来说,建议选择190㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,可以满足三代人居住,居住舒适度较高。

卖房建议

户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。

租房建议

对于单身的上班族,可以选择与人合租91㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用也比较低,而且小区周边交通便捷,出行很方便;对于家里有老人孩子的租客,建议选择125㎡左右的3居室,房间充足,可以满足三代人居住。

用户评价
8.2总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区内健身娱乐设施比较齐全,天气好的时候,方便居民带小孩在小区内玩乐;小区周边交通便捷,各项配套设施都比较齐全,居民无论日常出行还是生活购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动,丰富业主的生活;邻里之间相处和谐,居民整体居住体验良好。

业主特征

小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区的环境卫生;小区内中年人居多,大多为上班族;小区内也有较多3代同住的家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
仙河苑二期北区(201-320号)隶属于滨湖区太湖新城板块,海岸城购物中心等商场入驻该板块,带动板块经济发展的同时又为板块吸引了较多的人气;江南大学实验学校、无锡市太湖格致中学等学校分布于板块内,丰富了板块的教育资源,孩子们上学方便;江南大学附属医院(南院区)、江南大学校医院等医院位于板块内,居民就医方便;该板块发展潜力较大,小区身处其中,自身价值在逐步提升。