瑞城花园(南区)
8.2
综合评分
排名高于70%的本商圈小区
小区周边商业资源较为丰富,居民生活比较方便;
小区车位较为充足,方便有车的居民;
小区临近主干道,自驾出行较为方便。
小区于2008年竣工交房,房龄相对较老。
小区绿化率约为32%,绿化环境较为一般。
小区临近主干道,环境较为嘈杂。
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1114米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.2
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
8.3
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为32%,绿化环境一般;小区种植了较多的绿植,四季交替给居民不一样的景观感受;小区内还设有凉亭,时常能看到居民在凉亭休憩聊天;由于小区房龄较老,小区内部分道路和设施已经有些损坏,小区环境较为一般。
建筑特色
小区整体的建筑风格以简约大方为主;小区外立面是以浅黄色的涂料为主色调,再搭配棕色的底层,看上去比较美观大气;小区于2008年竣工交房,外立面维护的较好,整体看上去没什么太大变换。
楼栋分布
小区由32栋多层和高层组成,建筑面积约为310000㎡,占地面积约为165000㎡;小区以面积约为89㎡的两居室以及面积约为122㎡的三居室为助力户型,还有部分面积约为138㎡的四居室供购房者选择,户型方正实用,居住较为舒适。
出入口
小区共设有3个出入口,分别为西北1门、东门、以及西门,其中西门暂不能通行,西北1门出入口车辆和行人都能通行,小区没有实行人车分流,居民出行安全没有得到保障。
2009
1417户
32.0%
1.9
小区花园;
儿童游乐;
康乐设施。
物业服务
小区物业是由居委会代管,物业服务质量较为一般,安保人员没有那么负责,但是保洁人员相对认真负责,每天定时打扫卫生,小区环境干净整洁。
安保
小区出入口都配被多名保安,实行24小时轮守制度,但是安保人员对外来人及外来车辆管控的不是很严格;小区内多处安装有摄像监控,并与100报警中心联网,很大程度保障了居民的人身安全,在此居住相对安全。
街道办事处(居委会)代管物业
1.55元/㎡/月
共800车位
地上100个,地下700个
1:0.56
地面150.00元/月
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
3个
专科医院
3个
餐饮
5个
银行
小区人气
7.1
价格波动
7.5
成交量
7.0
买房建议
小区相较于周边的房价略微较高,对于预算不充足的购房者来说,建议购买面积约为89㎡的两居室,价格相对较低,经济压力相对较小,小区周边工业园区较多,很适合上班族在此购买;对于以家庭为单位的购房者来说,建议购买面积约为122㎡的三居室和面积约为138㎡的四居室来改善居住环境,小区周边教育资源丰富,生活配套设施相对完善,比较适合有孩子和老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,建议房主把出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内有高层和多层,房主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋;小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区周边工业园区较多,建议周边的上班族可以选择合租,一起分担房租费用,经济压力相对较小,出门上班较为便利;小区周边教育资源丰富,建议家有子女在附近上学的家庭选择面积约为122㎡的三居室整租,户型空间较大,能满足家庭每个成员的需求,居住较为舒适,子女上学较为方便。
出租
小区周边工业园区较多,建议房主把出租对象定位到周边的单身上班族实行合租政策,这样一定程度上能增加出租机率,小区于2008竣工交房,房龄相对较老,建议房主把房屋进行装修再出租,这样出租速度相对较快。
居住体验
据上班人士表示,住在该小区上下班比较方便,公交站距离小区较近,为出行节约不少时间;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门,孩子上下学很方便,家长接送很方便。
业主特征
小区业主自住的只有少部分,业主年龄在25-45岁之间,在此居住的居民部分是周边园区上班的上班族,因为小区距离工业园较近,所以部分上班族选择在此居住;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
1.55元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.90元/m³
第二阶梯5.00元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.50元/m³
第二阶梯3.00元/m³
第三阶梯3.75元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费