瑞城花园(南区)

小区价值评测报告
入选江溪人气必看小区榜 | 行创四路90号

8.2

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
瑞城花园位于江溪板块,由无锡中锐房地产有限公司开发建设,于2008年竣工交房,小区建筑面积约为310000㎡,占地面积约为165000㎡;小区以面积约为89㎡的两居室以及面积约为122㎡的三居室为主力户型,还有部分面积约为138㎡的四居室供购房者选择,户型方正实用,居住较为舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边商业资源较为丰富,居民生活比较方便;

小区车位较为充足,方便有车的居民;

小区临近主干道,自驾出行较为方便。

缺点

小区于2008年竣工交房,房龄相对较老。

小区绿化率约为32%,绿化环境较为一般。

小区临近主干道,环境较为嘈杂。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

1114米

步行至地铁

132个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区188m左右有伊顿国际学校(锡兴路)公交站点,752路公交车停靠此站点,为居民出行提供便利;距小区308m左右有泰山路与锡兴路交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.2

35个

附近幼儿园

9个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源较为丰富,距小区263m左右有一所无锡韩国人学校幼儿园,这是一家私立幼儿园;距小区954m左右有一所无锡市新吴区泰山路实验小学,这是一所公办普通小学;距小区766米有一所新吴实验中学,这是一所公办中学,在此居住子女上学较为方便。
居住品质
8.5总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.6

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率约为32%,绿化环境一般;小区种植了较多的绿植,四季交替给居民不一样的景观感受;小区内还设有凉亭,时常能看到居民在凉亭休憩聊天;由于小区房龄较老,小区内部分道路和设施已经有些损坏,小区环境较为一般。

建筑特色

小区整体的建筑风格以简约大方为主;小区外立面是以浅黄色的涂料为主色调,再搭配棕色的底层,看上去比较美观大气;小区于2008年竣工交房,外立面维护的较好,整体看上去没什么太大变换。

楼栋分布

小区由32栋多层和高层组成,建筑面积约为310000㎡,占地面积约为165000㎡;小区以面积约为89㎡的两居室以及面积约为122㎡的三居室为助力户型,还有部分面积约为138㎡的四居室供购房者选择,户型方正实用,居住较为舒适。

出入口

小区共设有3个出入口,分别为西北1门、东门、以及西门,其中西门暂不能通行,西北1门出入口车辆和行人都能通行,小区没有实行人车分流,居民出行安全没有得到保障。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1417户

绿化率

32.0%

容积率

1.9

社区总设施

小区花园;

儿童游乐;

康乐设施。

物业服务

小区物业是由居委会代管,物业服务质量较为一般,安保人员没有那么负责,但是保洁人员相对认真负责,每天定时打扫卫生,小区环境干净整洁。

安保

小区出入口都配被多名保安,实行24小时轮守制度,但是安保人员对外来人及外来车辆管控的不是很严格;小区内多处安装有摄像监控,并与100报警中心联网,很大程度保障了居民的人身安全,在此居住相对安全。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

1.55元/㎡/月

车位

共800车位

地上100个,地下700个

车位比

1:0.56

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.3总分
高于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.8

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套设施较为完善,距小区2.1㎞左右有新之城购物广场,这是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的一站式购物中心;距小区467m左右有好又多(锡士路店),这里商品种类繁多,居民可以来此购买日常所需;距小区73m左右有森蓝便利店,居民日常所需都能满足。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源较为完善,距小区490m左右有一所无锡市第八人民医院分院,这是一所综合性医院,能满足居民的基本医疗需求;距小区1.3㎞左右有旺庄街道春潮二期社区卫生服务站,居民有感冒发烧或者磕磕碰碰的可以来此处就诊;距小区153m左右有一家天禾堂药房,这里药品种类繁多,居民日常买药都能满足。
生活服务

3个

餐饮

5个

银行

小区周边生活服务设施相对成熟,距小区1.5㎞左右有坊前农贸市场,这里菜品丰富新鲜,环境干净卫生,居民日常买菜可以来此;距小区1.3㎞左右有宁波银行(新区支行),居民有相关业务需要办理可以到此处;距小区299m左右有中国电信(瑞诚花园社区店),居民有相关业务的可以到此处办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.2㎞左右有泰伯体育公园,里面的樱花是这个公园的一大特色,居民闲暇时间可以来此观赏游玩;距小区901m左右有新吴区图书馆,爱好看书的居民可以到此处看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐较多,距小区2㎞左右有无锡欧陆影城,喜欢看电影的居民可以到此观影;距小区597m左右有萍聚养生,居民可以来此享受按摩服务,缓解工作疲劳;距小区142m左右有美洲健身(新区瑞城店),喜欢健身的居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

7.5

成交量

7.0

买房建议

小区相较于周边的房价略微较高,对于预算不充足的购房者来说,建议购买面积约为89㎡的两居室,价格相对较低,经济压力相对较小,小区周边工业园区较多,很适合上班族在此购买;对于以家庭为单位的购房者来说,建议购买面积约为122㎡的三居室和面积约为138㎡的四居室来改善居住环境,小区周边教育资源丰富,生活配套设施相对完善,比较适合有孩子和老人的家庭居住。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,建议房主把出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内有高层和多层,房主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋;小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

小区周边工业园区较多,建议周边的上班族可以选择合租,一起分担房租费用,经济压力相对较小,出门上班较为便利;小区周边教育资源丰富,建议家有子女在附近上学的家庭选择面积约为122㎡的三居室整租,户型空间较大,能满足家庭每个成员的需求,居住较为舒适,子女上学较为方便。

出租

小区周边工业园区较多,建议房主把出租对象定位到周边的单身上班族实行合租政策,这样一定程度上能增加出租机率,小区于2008竣工交房,房龄相对较老,建议房主把房屋进行装修再出租,这样出租速度相对较快。

用户评价
7.6总分
高于60% 本商圈小区

居住体验

据上班人士表示,住在该小区上下班比较方便,公交站距离小区较近,为出行节约不少时间;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门,孩子上下学很方便,家长接送很方便。

业主特征

小区业主自住的只有少部分,业主年龄在25-45岁之间,在此居住的居民部分是周边园区上班的上班族,因为小区距离工业园较近,所以部分上班族选择在此居住;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。

入住须知
物业费

1.55元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属江溪板块,江溪位于新吴区坊前街道南段,该板块以地理位置的优势,吸引了新加坡工业园区等多家高端外企在此“安家落户”,加上地铁3号线贯穿该板块,推动了江溪的迅速发展;还有小区东边已经建成的万达广场加持,该板块的就业机会较大,适合在此居住或者投资;小区位于该板块,自身价值提升速度较快。