三江立体城嘉景园

小区价值评测报告
中心大道

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
三江立体城嘉景位于永嘉区瓯北板块,于2017年竣工。小区是高层住宅,容积率为3.4左右,楼栋总数约为6栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为89㎡-138㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的竣工时间为2017年,房龄较新;

小区附近有商场,居民日常购物便利;

小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。

缺点

小区绿化率约为30%,绿植覆盖率低;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离轨道交通S1号线惠民路站约6.4km,居民乘坐地铁不便; 距离小区约110m处有三江立体城公交站,瓯北115路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距江东大道约426m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.4

初中

7.1

20个

附近幼儿园

10个

附近小学

5个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区1.3km左右有阳光幼儿园,是私立幼儿园; 距小区1.4km左右有瓯北第八小学,是私立小学; 距离小区约553m有永嘉建澜实验学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.3总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区是高层住宅,容积率为3.4左右,楼栋总数约为6栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2017年竣工,房龄较新,外立面较新。

楼栋分布

小区是高层住宅,容积率为3.4左右,楼栋总数约为6栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为89㎡-138㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区目前有1个出入口,停车场均可人车出行,停车场靠近江东大道,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

805户

绿化率

30.0%

容积率

3.4

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

鼎晟物业有限公司

物业费用

1.93元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

8个

超市

暂无

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约291m处有新希望立体城购物中心,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区18m左右有明悦超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约44m有十足(温之三江立体城店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源一般,小区距温州医科大学附属第二医院约4.2km,是一家大型综合性医院,居民不便就医;距离小区大约29m有李靖内科诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区61m左右有张和堂健康药房(宝林店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

5个

餐饮

1个

银行

距离小区2.8km左右有聚鑫苑农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.9km左右有永嘉农商银行24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区1.2km左右有中国移动通信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区146m左右有立体城滨江公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区3.1km左右有鹿城区社区学院洪殿分校青少年活动中心,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约1.7km处有中共仙山村支部委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.3km左右的温州纯K量贩KTV(米房店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区248m左右有时速健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区2.2km左右有零聚点瑜伽普拉提馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领来说,可以选择面积为89㎡左右的3居室,适合刚需型人群购买,但小区距离地铁站较远,需要搭乘地铁出行的朋友在购买时务必考虑清楚。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为138㎡的4居室,户型功能齐全,能为家庭成员提供个人空间,提高居住舒适度。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上可以提高成交率。小区停车位较少,业主售房时可附带车位,加快房屋出售速度。业主可以对要出售的房屋进行适当装修,作为精装房出售,购房者更易接受。

租房建议

对于预算少的人群来说,可以选择面积为89㎡左右的3居室合租,与室友分摊房租,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士来说,可以选择面积为138㎡左右的4居室,每个成员都可以有独立的居住空间,小区附近教育资源丰富,可以满足孩子上学需求。

用户评价
7.9总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套设施完善,有大型商场、医院、药店、学校,居民居住比较舒适。小区物业节假日会举办一些活动,促进居民间的关系。小区建成于2017年,建成时间较新,邻里之间较为熟悉,居民们相处较为和谐。

业主特征

小区自住居民较多,相处时间较长,邻里之间较为亲近,居家气息浓厚。还有部分居民是三代人居住,老人来帮忙照顾小孩,接送孩子上下学;有部分业主为附近的上班族,来此购房方便上班,素质较高。

入住须知
物业费

1.93元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯8.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.00元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
三江立体城嘉景位于永嘉区瓯北板块,瓯北板块商业、教育、医疗配套比较完善,有新希望立体城购物中心、欧洲城生活新天地、永嘉建澜实验学校、华东师范大学附属温州慧中公学、永嘉县瓯北第四中学、温州医科大学附属第二医院等。但小区内目前轨道交通不是很发达,地铁线需要进一步完善。未来随着地铁线的开通,该板块会得到一定程度发展,小区依托该板块也会获得诸多便利。