雄鹰组团

小区价值评测报告
入选下吕浦人气必看小区榜 | 温迪路256号

8.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
雄鹰组团小区位于鹿城区下吕浦板块,为人民路拆迁安置房;小区共有16栋楼,权属类别为商品房住宅,以多层住宅楼为主,容积率为1,小区户型南北通透,采光效果比较好;小区户型有2-4居室,小区户型面积约66㎡-149㎡;小区整体环境比较一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近时代广场(车站大道店),方便居民购物逛街;

小区临近温州市中西医结合医院,方便居民就医。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

部分户型临近南浦路,略有噪音,影响居民日常生活。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.8km有龙霞路地铁站,该站途经轨道交通S1号线,居民轨交出行方便;距离小区约144m有南浦农贸市场公交站,该站停靠3路、5路、11路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约122m有温迪路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.9总分
高于93% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.3

初中

9.4

110个

附近幼儿园

42个

附近小学

37个

附近初中

距离小区约59m有百佳二幼,该幼儿园是公立学校;距离小区约471m有温州市南浦小学(东校区),该小学是公立小学;距离小区约327m有温州市南浦实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.4

停车便捷

6.4

物业服务

6.0

环境概况

小区楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,两旁种有高大茂盛的树木,适合居民散步;小区整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米色的涂料组成,具有防潮防水效果;小区外立面比较显老旧,但外立面在物业的维护下,整体保持的不错,没有出现明显的脱落痕迹。

楼栋分布

小区共有16栋楼,以多层住宅楼为主,容积率为1;小区户型南北通透,采光效果比较好;小区户型有2-4居室,户型面积约66㎡-149㎡。

出入口

小区有3个出入口,南门靠近1992甘草水果;沿街停车场靠近小区6幢;停车场靠近小区9栋,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

576户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,态度亲切友好,每天都能及时清理垃圾桶;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。

安保

小区内外治安很好,保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,负责外来车辆和人员的登记情况;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.3元/㎡/月

车位

共40车位

车位比

1:0.07

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.0总分
高于97% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

9.2

餐饮服务

8.9

银行金融

9.9

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约838m有时代广场(车站大道店),方便居民逛街购物;距离小区约433m有联华超市(温州安泰店),居民日常采购比较方便;距离小区约53m有雄鹰便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

11个

综合医院

34个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.8km有温州市中西医结合医院,方便居民就医;距离小区约41m有金微华内科诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约123m有长生堂药房,居民买药比较方便。
生活服务

11个

餐饮

36个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约52m有下吕浦农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约125m有平安银行(温州鹿城支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约59m有中国移动(汉唐光宽带宽带电视服务点),居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.1km有白鹿洲公园,方便居民晨练和散步;距离小区约638m有鹿城区图书馆(温迪分馆),方便居民借阅书籍;距离小区约2.1km有温州市人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约231m有创享影院(南浦路店),居民看电影比较方便;距离小区约549m有M3FASHIONKTV(南塘店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约181m有大鹏健身苑,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于年轻的上班族,建议购买66㎡左右的2居室,该户型价格较低,资金压力相对较小;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择149㎡左右的4居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区临近地铁站,方便上下班出行,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身租户来说,可以选择租住66㎡左右的2居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住149㎡左右的4居室,既可以保证充足的居住空间,又能满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.5总分
高于54% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便;小区距离超市较近,居民购物比较方便;小区户型南北通透,采光比较充足;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感;邻里关系和睦,居民居住体验比较好。

业主特征

小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩,居住氛围比较好;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高。

入住须知
物业费

0.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯8.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.00元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于鹿城区下吕浦板块,该板块有温州市中西医结合医院等多所医院,医疗资源比较丰富;板块有温州市南浦小学(东校区)、温州市南浦小学(西校区)等多所学校,丰富了板块的教育资源;时代广场(车站大道店)等多所商业设施位于该板块,板块的商业发展比较成熟;该板块内有比较大的发展潜力,小区依托于该板块发展前景也不错。