旸湖锦园

小区价值评测报告
入选新桥人气必看小区榜 | 国鼎路,近金蟾大道

7.9

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
旸湖锦园小区位于温州市瓯海区新桥板块,小区楼栋总数约为2栋,建筑类型为高层,容积率为2.5,小区户型面积有74㎡-140㎡左右,房型为2-3室和5室,适合刚需和改善型人群购买。小区靠近新桥商业广场(国鼎路店)、瓯海区中西医结合医院,周边配套齐全,居民生活方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区100m左右有新桥商业广场(国鼎路店),居民购物方便;

距离小区570m左右有瓯海区中西医结合医院,居民就医方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区距离东方加油站(瓯海新桥站)较近,会有一定的安全隐患。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

1230米

步行至地铁

72个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区160m左右有前花②-公交站,92路、102路、109路环线、134路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区2.6㎞左右有温瞿公路/金丽温高速公路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.3

56个

附近幼儿园

18个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区300m左右有温州新桥一幼分园,是一家公立幼儿园。距离小区240m左右有新桥二小,是一所公立小学。距离小区810m左右有温州华侨职业中等专业学校,是一所公立中学。
居住品质
8.2总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况

小区道路两旁种植树木种类较多,修剪比较精致,生长茂盛,小区内的儿童游乐园,有滑梯、跷跷板等游乐设施,孩子们常常来此玩耍嬉戏,小区还为业主配备了健身器材等基础设施,居民经常聚在一起健身锻炼,居民的业余生活多姿多彩。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为卡其色面砖,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为2栋,建筑类型为高层,容积率为2.5,小区户型面积有74㎡-140㎡左右,房型为2-3室和5室,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

旸湖锦园小区有1个门和1个停车场,东北门位于国鼎路,c38、c39地下停车场位于国鼎路-旸湖锦园。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

388户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业人员每日对楼道和公共区域进行清洁打扫,保证小区内的干净整洁,物业会定期对园林树木进行修剪和修理,小区物业管理比较专业,工作人员也比较认真负责。

安保

小区保安人员配备充足,24小时轮班制,小区监控与110联网,一旦发生事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。小区设有门禁,外来人员和车辆需登记才能进入小区,居民居住在此比较安全放心。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.52

停车费

地面180.00元/月

生活配套
7.7总分
高于55% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

63个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区100m左右有新桥商业广场(国鼎路店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区180m左右有永丰超市(新桥店),方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有东曹便利店,居民购物方便。
医疗资源

4个

综合医院

12个

专科医院

距离小区570m左右有瓯海区中西医结合医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区250m左右有叶玉池诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区40m左右有一正药房(国鼎路店),居民买药方便。
生活服务

1个

餐饮

9个

银行

距离小区720m左右有新桥金虹农贸市场(金虹东街),居民买菜方便。距离小区170m左右有瓯海农商银行(山前分理处),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区110m左右有中国移动(金蟾大道营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有十八湾公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区490m左右有新桥派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区230m左右有至潮影城(黄龙康城广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区280m左右有百嘉乐量贩KTV(新桥店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于单身购房者,可考虑购买74㎡左右的2居室,总房款较低。和老人同住的家庭,可以购买140㎡左右的5居室,空间较大,居民居住较舒适。

卖房建议

小区周边有大型商业,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来说,可以与他人合租74㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于有孩子的家庭来说,可以选择租住140㎡左右的5居室,空间比较合理,居住比较舒适。

用户评价
7.2总分
高于65% 本商圈小区

居住体验

小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方,总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。

业主特征

小区里大多数是自住居民居多,以三代人居住较多,多数是老人来帮忙照顾孩子,每到放学后都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍,老人聚在一起聊聊家常,居民素质整体比较高。

入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯8.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.00元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
旸湖锦园小区位于温州市瓯海区新桥板块,该板块内教育生活设施完善,商场、超市、医院、学校等资源较丰富,有温州市瓯海区新桥第一小学、新桥二小等学校,新桥商业广场(国鼎路店)、中梁亿象商业广场等均坐落在板块之内,板块附近还有瓯海区中西医结合医院等医疗资源。依托板块优势,小区未来有较大的发展空间。