中梁国宾1号(南区)
7.9
综合评分
排名高于87%的本商圈小区
小区距离商场较近,居民购物比较方便;
小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1140米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.2
40个
附近幼儿园
17个
附近小学
21个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%,绿化环境一般,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以乳白色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅,容积率约为2.99,共约17栋楼,主推户型为87㎡左右的二房和87-89㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为西北门,临近渊渟路,仅可行人出入,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵,居民进出小区不方便。
2016
1021户
30.0%
2.99
儿童乐园;
活动中心;
健身器材;
儿童乐园。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
中梁地产集团有限公司。
1.5元/㎡/月
共300车位
1:0.29
地面280.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
4个
综合医院
暂无
专科医院
2个
餐饮
8个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区共约17栋楼,主推户型为87㎡左右的二房和87-89㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买87㎡左右的二房,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择87-89㎡左右的三房,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区附近有北京外国语大学温州附属学校等多所优质学校,因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区,建议业主做好装修维护,从而提高成交率;由于小区内停车位不足,有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说,可以租住面积在87㎡左右的二房,租金压力相对较小,对于改善型人群来说,可以选择面积在87-89㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
居住体验
小区整体较新,外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富,能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高,邻里关系和睦。但是小区目前车位较为紧张,可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区居民以本地人居多,相处时间较长,邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂,老人帮忙看孩子,年轻人去工作,生活较为规律,整体素质较好。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.35元/m³
第二阶梯4.55元/m³
第三阶梯8.15元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.538元/度
第二阶梯0.588元/度
第三阶梯0.838元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.00元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费