凤凰城
8.0
综合评分
排名高于98%的本商圈小区
小区出门约320m就是地铁站,居民出行便捷度较高;
小区周边教育资源较多,方便孩子上学。
小区绿化一般,居住舒适度不高;
小区距地铁站和马路较近,有一定的噪音影响;
小区车位比不足,会有乱停乱放的情况。
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
261米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.8
26个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%,绿植覆盖面积较少,居住环境舒适度一般;小区有花园、各种植物,层次比较明显,还有多季节花卉,可供居民观赏,但绿化面积还有待提高;小区内还有健身器材、儿童游乐设施,可以方便居民在此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区楼栋建筑比较高端大气;小区设计比较人性,布局比较合理,楼间距适中;小区外立面为浅棕色贴砖,结构为钢筋混凝土,竣工时间较短,外观较新较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约145763㎡,总占地面积约200000㎡,由16栋高层宅组成;小区户型主要有89㎡左右的2房和3房,143㎡-162㎡左右的3房,136㎡-185㎡左右的4房,户型适合刚需和改善置业;小区户型比较方正,南北通透。
出入口
小区共有2个出入口,分别是南门和北门;小区的南门是在永中西路辅路附近的位置,北门是在瑶南路附近的位置,两个出入口均是机动车和行人皆可通行。
2014
1273户
30.0%
2.6
小区花园;
健身器材;
中心广场;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务还可以,有配备专门的保洁人员,每天都会清理生活垃圾,维持小区的卫生;小区的设施器材维护比较及时,没有损坏无法使用的情况;物业对于业主提的问题基本能够及时给予解决。
安保
小区门口有设保安亭,配有多名安保人员24小时轮流值岗;小区内还有安装监控,并与110联网,如果有事情发生,警察能够短时间内到达,保障小区内居民的人身财产安全。
小区物业是浙江大管家物业管理服务有限公司
2.2元/㎡/月
共500车位
1:0.39
地面100.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
3个
综合医院
2个
专科医院
2个
餐饮
7个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
该小区有适合刚需置业的,也有适合改善置业的户型,如果是首次购房,可以选择89㎡左右的2房,能够满足家庭成员的居住空间,小区周边学校较多,孩子上学方便;如果家庭成员较多,资金准备充裕,可以选择136㎡-185㎡左右的4房,户型功能更加齐全,家庭成员可以有独立空间,小区周边距商场较近,居民逛街购物都比较方便。
卖房建议
小区房屋品质较好,如果业主的户型较大,可以将出售对象定位到想要改善置业的高收入人群,一定程度上来说可以增加出售机率;小区周边教育资源较多,1km内有龙湾区第二外国语小学等多所学校,家长可能会考虑到孩子上学的问题来此置业,业主可将房屋定位到这部分人群,也可以加快出售速度。
租房建议
小区户型最小的都是2房,不建议单身人群在此整租,可以考虑与他人合租89㎡左右的2房,多人分摊房租,可以大大减轻经济压力,且小区出门约320m处就有地铁,上班也比较方便;如果是家庭租户,也可以选择89㎡左右的3房,能够满足基本的居住空间,小区周边学校较多,有利于孩子上学。
居住体验
小区绿化率较低,绿植覆盖面积较少,居住舒适度不是很理想;小区周边拥有大型商场,居民逛街购物很方便;小区距地铁站很近,平时上班出行比较方便,综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区有部分业主是看中周边的教育资源在此置业的刚需家庭,平时孩子上学方便;小区房屋品质较好,周边配套较为完善,还有部分业主是为了改善居住环境在此置业的;小区部分家庭是三代人同住,老人孩子喜欢饭后在小区玩耍,生活气息比较浓厚。
2.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.35元/m³
第二阶梯4.55元/m³
第三阶梯8.15元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.538元/度
第二阶梯0.588元/度
第三阶梯0.838元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.00元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费