凤凰城

小区价值评测报告
入选瑶溪人气必看小区榜 | 永中西路

8.0

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
凤凰城位于龙湾区龙湾市区板块,由温州泛海房地产开发有限公司开发,于2014年竣工,竣工时间较短;小区总建筑面积约145763㎡,总占地面积约200000㎡,由16栋高层宅组成;小区户型在87㎡-185㎡左右的2房到4房户型;小区绿化约30%,绿植覆盖比较稀疏,居住舒适度不是很高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区出门约320m就是地铁站,居民出行便捷度较高;

小区周边教育资源较多,方便孩子上学。

缺点

小区绿化一般,居住舒适度不高;

小区距地铁站和马路较近,有一定的噪音影响;

小区车位比不足,会有乱停乱放的情况。

地段交通
8.7总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.6

261米

步行至地铁

84个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约320m处有瑶溪地铁站,地铁S1号线经过,居民地铁出行比较方便;小区周边公交站和经过的公交车较多,凤凰城公交站是在距小区240m左右的地方,有9路、22路、62路、99路等多路公交车经过,居民公交出行较为方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.7

初中

7.8

26个

附近幼儿园

15个

附近小学

13个

附近初中

在小区约400m处有龙湾区第十六幼儿园,孩子入学方便;距离小区800m左右有龙湾区第二外国语小学,该校是私办小学;距小区1.8km左右还有温州崇文中学,该校也是公办学校,综合来说小区周边的教育资源比较丰富,孩子入学方便。
居住品质
8.8总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.6

停车便捷

7.7

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率为30%,绿植覆盖面积较少,居住环境舒适度一般;小区有花园、各种植物,层次比较明显,还有多季节花卉,可供居民观赏,但绿化面积还有待提高;小区内还有健身器材、儿童游乐设施,可以方便居民在此锻炼、玩耍。

建筑特色

小区楼栋建筑比较高端大气;小区设计比较人性,布局比较合理,楼间距适中;小区外立面为浅棕色贴砖,结构为钢筋混凝土,竣工时间较短,外观较新较美观。

楼栋分布

小区总建筑面积约145763㎡,总占地面积约200000㎡,由16栋高层宅组成;小区户型主要有89㎡左右的2房和3房,143㎡-162㎡左右的3房,136㎡-185㎡左右的4房,户型适合刚需和改善置业;小区户型比较方正,南北通透。

出入口

小区共有2个出入口,分别是南门和北门;小区的南门是在永中西路辅路附近的位置,北门是在瑶南路附近的位置,两个出入口均是机动车和行人皆可通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1273户

绿化率

30.0%

容积率

2.6

社区总设施

小区花园;

健身器材;

中心广场;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务还可以,有配备专门的保洁人员,每天都会清理生活垃圾,维持小区的卫生;小区的设施器材维护比较及时,没有损坏无法使用的情况;物业对于业主提的问题基本能够及时给予解决。

安保

小区门口有设保安亭,配有多名安保人员24小时轮流值岗;小区内还有安装监控,并与110联网,如果有事情发生,警察能够短时间内到达,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业是浙江大管家物业管理服务有限公司

物业费用

2.2元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.39

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.4总分
高于91% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套比较多,万达广场(永定路店)就在小区约2.8km处,该商场是集吃喝玩乐于一体的大型商业中心,居民逛街购物比较方便;出小区660m左右有三棵树(瑶溪),距小区约920m处还有永惠超市,可满足居民日常采购;小区周边有多家餐饮店,距小区760m左右有滨水私房菜和温州灵昆海鲜人家烧(瑶溪店),居民外出就餐也很方便。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源较多,距小区2.1km左右就有温州医科大学附属第二医院(龙湾院区),该院为综合性医院,居民就医比较方便;距小区680m左右有邵仲箴诊所,距小区约370m处还有蒙福堂,可满足居民简单的诊疗和购药需求。
生活服务

2个

餐饮

7个

银行

小区周边有大型菜场,瑶溪南农贸市场就在距小区940m左右的位置,该市场产品较为齐全,环境也比较卫生,可满足居民日常采买;距小区670m左右有温州银行(龙湾新天地锦园社区支行),距小区约740m处还有龙湾农商银行(南洋分理处),居民可来此办理金融业务;距小区约1.2km处有中国移动,方便居民来此办理相关通讯和宽带业务,综合来说小区周边便民服务配套比较完善。
公共资源
距小区约570m处有中共河滨村支部委员会,居民若是有相关的需求可以来此咨询办理;在小区约760m处有龙湾区南洋公园,平时附近很多居民会在早晨来此锻炼身体,也有很多年轻来这里游玩,综合来说小区周边的公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边供居民休闲娱乐的方式比较多,距小区1.7km左右有坚蛋健身(龙湾精品店),此处比较受男性朋友的喜欢;距小区1.1km左右有保健足浴按摩,休息时可以选择带家人来此按摩,解除一身的疲劳;距小区1.6km左右还有台球棋牌,也是很受居民喜欢的方式。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议

该小区有适合刚需置业的,也有适合改善置业的户型,如果是首次购房,可以选择89㎡左右的2房,能够满足家庭成员的居住空间,小区周边学校较多,孩子上学方便;如果家庭成员较多,资金准备充裕,可以选择136㎡-185㎡左右的4房,户型功能更加齐全,家庭成员可以有独立空间,小区周边距商场较近,居民逛街购物都比较方便。

卖房建议

小区房屋品质较好,如果业主的户型较大,可以将出售对象定位到想要改善置业的高收入人群,一定程度上来说可以增加出售机率;小区周边教育资源较多,1km内有龙湾区第二外国语小学等多所学校,家长可能会考虑到孩子上学的问题来此置业,业主可将房屋定位到这部分人群,也可以加快出售速度。

租房建议

小区户型最小的都是2房,不建议单身人群在此整租,可以考虑与他人合租89㎡左右的2房,多人分摊房租,可以大大减轻经济压力,且小区出门约320m处就有地铁,上班也比较方便;如果是家庭租户,也可以选择89㎡左右的3房,能够满足基本的居住空间,小区周边学校较多,有利于孩子上学。

用户评价
8.9总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率较低,绿植覆盖面积较少,居住舒适度不是很理想;小区周边拥有大型商场,居民逛街购物很方便;小区距地铁站很近,平时上班出行比较方便,综合来说在此居住体验较好。

业主特征

小区有部分业主是看中周边的教育资源在此置业的刚需家庭,平时孩子上学方便;小区房屋品质较好,周边配套较为完善,还有部分业主是为了改善居住环境在此置业的;小区部分家庭是三代人同住,老人孩子喜欢饭后在小区玩耍,生活气息比较浓厚。

入住须知
物业费

2.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯8.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.00元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
凤凰城位于龙湾区龙湾市区板块,该板块内交通比较成熟,有甬莞高速、沈海高速、瓯海大道等众多主干道,还有地铁3号线贯穿其中,为居民出行提供了较大的便利;该板块在教育资源方面也比较完善,从幼儿园到大学都有,对于家庭置业者来说是较大的吸引力;另外该板块还靠近海边,生态环境也比较不错,对于追求高品质居住环境的人群来说也是较好的选择,综合龙湾市区板块的各方面来看,在此买房、卖房都是比较不错的选择,比较有前景。