名仕园

小区价值评测报告
宏源路

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
名仕园小区位于鹿城区学院东路板块,于1999年竣工。小区容积率约为1.5,总共有2栋楼,一梯两户,户型有2-3居室,户型面积在79㎡-97㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。小区周边生活配套较为完善,能够满足居民日常生活需求。
区位介绍
小区优缺点
优点

惠民路地铁站距离小区约2.4km,居民乘坐地铁出行比较方便;

吾悦广场(温州龙湾店)距离小区约2km,居民外出逛街购物比较方便。

缺点

小区于1999年竣工,房龄较老;

小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。

地段交通
8.8总分
高于89% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.1

暂无

步行至地铁

228个

附近公交站

暂无

附近地铁站

惠民路地铁站距离小区约2.4km,途经轨道交通S1号线,居民乘坐地铁出行比较方便;旺增桥公交站距离小区约108m,停靠公交车有63路、68路、162路等,居民乘坐公交出行比较便利;宏源路与绣山路交叉口距离小区约56m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,交通比较便利。
附近学校
8.5总分
高于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

8.6

85个

附近幼儿园

30个

附近小学

27个

附近初中

鹿城区森然幼儿园距离小区约286m,该校是一所私立幼儿园;温州市第二实验小学距离小区约807m,该校是一所公立小学;浙江师范大学附属中学距离小区约1.4km,该校是一所公办中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
6.7总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.2

停车便捷

7.2

物业服务

6.8

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。小区零零散散的种植了一些树木,没有特别集中的绿化景观,园林观赏性不高。小区楼栋前后有低矮的植被和树木的围绕,郁郁葱葱,地面基本上没有垃圾,比较干净。

建筑特色

小区外立面维护较好,墙皮没有脱落、开裂的现象。楼房外立面颜色为白色和藕粉色,时尚大方。小区于1999年竣工,房龄较老,楼房经过多年的风雨洗刷,外观看起来比较老旧,有一定的年代感。

楼栋分布

小区容积率约为1.5,总共有2栋楼,一梯两户,户型有2-3居室,户型面积在79㎡-97㎡左右。

出入口

小区出入口在宏源路36号。

综合配套
竣工年限

1999

总户数

84户

绿化率

20.0%

容积率

1.5

社区总设施

健身器材。

物业服务

小区物业整体服务质量较好,管理规范,服务周到。卫生保洁方面,小区保洁工作正常维护,保洁人员每日都会打扫小区,主要清理小区内的垃圾,保洁态度好,有礼貌且认真负责;在设施维护方面,物业会及时对公共设施进行维护,以保证居民活动时的人身安全。

安保

小区外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

0.3元/㎡/月

车位

共20车位

车位比

1:0.24

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

9.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

9个

便利店

吾悦广场(温州龙湾店)距离小区约2km,居民外出逛街购物比较方便;吾家生活超市(新城店)距离小区约360m,居民可前往此处购买生活用品;十足(温州宏源路店)距离小区约62m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源

4个

综合医院

15个

专科医院

光明医院距离小区约411m,居民外出就医比较方便;陈成秒内科诊所距离小区约408m,满足居民日常的就医;冯兴堂大药房距离小区约219m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

5个

餐饮

30个

银行

新城农贸市场(清源路店)距离小区约361m,居民外出买菜比较方便;中国银行(温州经济技术开发区支行)距离小区约95m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信(温州新城营业厅)距离小区约31m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
娇悦诗美容连锁机构(新城店)距离小区约103m,距离小区较近,居民可以在这里美容护肤;中田健身工作室(新城大道店)距离小区约311m,居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.5

成交量

8.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,可以选择80㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择97㎡左右的3居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

有车位的业主在出售房屋时,可以附带上车位,这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于情侣或夫妻租户来讲,可以租住80㎡左右的2居室,房租价格低,减轻经济负担,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租97㎡左右的3居室,空间较大,能够满足基本的居住需求。

用户评价
6.0总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内有健身器材,老年人会在这里锻炼身体、聊天等,邻里之间关系较好。小区距离商场比较近,外出逛街方便。

业主特征

小区居民多为上班族,整体素质比较高。小区住户以本地人为主,居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭,老人会帮忙照顾孩子。

入住须知
物业费

0.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯8.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.00元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
名仕园小区位于鹿城区学院东路板块,板块内生活配套较为完善,吾悦广场(温州龙湾店)、温州市中西医结合医院等设施位于该板块,带动了板块的发展;板块周边交通比较便利,有63路、68路、162路等公交线路,以及新城大道和汤家桥路等主干道,居民出行便捷。整体来看,小区位于该板块,未来发展趋势较好。