港龙柏悦公馆

小区价值评测报告
宁波路

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
港龙柏悦公馆位于温州市瓯海区娄桥板块,由温州港龙置业有限公司开发,于2016年竣工。小区容积率约为4.7,共3栋楼,均为高层。小区户型面积有39㎡-59㎡左右的1居室到3居室,小区户型方正,南北通透,适合刚需型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2016年竣工,房龄较新;

小区距离地铁站较近,居民出行方便。

缺点

小区靠近宁波路,高峰期有噪音影响;

小区停车未做到一车一位,有点乱,有待物业改善。

地段交通
8.3总分
高于85% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

800米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约804m是动车南地铁站,途经轨道交通S1号线,居民乘坐地铁出行比较方便;小区距离鑫汇家园公交站约216m,有75路、90路和91路等公交车在此停靠,居民乘坐公交车出行也比较方便;小区距离宁波路约454m,居民自驾出行比较方便。综合来看,小区周边交通比较方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.1

初中

7.2

37个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

小区距离吉的堡幼儿园(鑫汇园区)约297m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离温州市瓯海区潘桥第一小学约1.7km,是一所公立小学;小区距离温州市瓯海区潘桥镇中学约1.3km,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.7总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.7

舒适程度

6.1

新旧程度

9.0

停车便捷

6.5

物业服务

6.0

环境概况

小区道路两侧有草坪和绿植,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪,保洁人员卫生清理及时,地面干净无垃圾;小区内有健身器材,居民经常在此健身游乐,氛围很好。

建筑特色

小区建筑以简约大气风格为主,外立面为黄色涂料,并安装双层夹胶玻璃,有隔音隔热的作用。小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象。

楼栋分布

小区容积率约为4.7,共3栋楼,均为高层。小区户型面积有39㎡-59㎡左右的1居室到3居室,小区户型方正,南北通透,适合刚需型人群。

出入口

小区共1个出入口,位于宁波路2890号,中汇路与工业路交叉口温州港龙商业广场楼上。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

765户

绿化率

15.0%

容积率

4.7

社区总设施

小区广场;

健身设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,物管人员工作认真负责。保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净。物业会定期维护修剪绿化灌木,整个小区比较美观。

安保

小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。小区每幢楼均设有门禁,外来人口需要业主的许可后才可进口,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

浙江绿邦物业管理有限公司

物业费用

3.8元/㎡/月

车位

共76车位

地上21个,地下55个

车位比

1:0.10

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.8

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

距小区约338m是温州大象城国际商贸中心,该商场距离小区较近,居民逛街比较方便;距小区263m左右有万客隆(上汇路店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约90m有潘桥国际宴会中心,居民与朋友聚餐比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

7个

专科医院

距离小区3.7km左右有温州市人民医院(娄桥院区),该医院是一所综合型医院,但是该医院距离小区较远,居民重大疾病就医不便。距离小区739m左右有移民卫生室,居民解决感冒发烧等问题比较方便。小区距离温州市志博大药房约260m,居民买药较为方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。
生活服务

4个

餐饮

5个

银行

距小区约1.2km是温州菜篮子农副产品批发交易市场,该市场距离小区较近,方便居民买菜;距离小区232m左右有浙江泰隆商业银行(娄桥小微专营支行),居民办理业务方便快捷。距离小区175m左右有中国移动(中汇路营业厅),居民办理业务较为方便。
公共资源
休闲娱乐
距离小区1.3km左右有百老汇影城(银泰百货瓯海店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。距离小区268m左右有派克V8台球(大象城店),有喜欢打台球的居民可以来此锻炼。距离小区1.1km左右有卡秀量贩KTV(娄桥御廷店),居民与朋友唱歌娱乐比较方便。综合来看,小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻白领来说,建议购买面积在45㎡左右的1居室,户型面积较小,总价相对较低,资金压力也相对较小。对于有孩子的家庭来说,建议购买面积在58㎡左右的3居室,房间相对较多,居住较为舒适。

卖房建议

小区距离公交站和地铁站较近,上班族上下班出行较方便,业主可将出售对象定位到上班族,可有利于加快房屋出售速度。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住45㎡左右的1居室,户型面积较小,房租相对较低,且小区距离地铁站较近,上下班方便;对于有孩子的人群来说,可以选择租住58㎡左右的3居室,居住面积相对较大,房间较多,居住舒适度较高。

用户评价
7.7总分
高于69% 本商圈小区

居住体验

小区周边分布有超市、菜市场、商场等设施,能够满足居民基本的日常需求。小区内部设施比较完善,有健身器材、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区的购买人群多为白领人士,居民整体的文化水平较高,个人素养比较高。小区还有部分是三代居住的家庭居多,居住氛围浓厚,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

3.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯8.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.00元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
港龙柏悦公馆位于温州市瓯海区娄桥板块,瓯海大道和温丽高速穿过该板块,交通比较便利。板块内有大西洋银泰百货等综合购物中心。板块内教育资源丰富,有瓯海区娄桥第一小学等多所学校。综合来看,板块发展较好,未来发展潜力较大,小区依托于有利位置,未来发展可期。