港龙柏悦公馆
7.4
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区于2016年竣工,房龄较新;
小区距离地铁站较近,居民出行方便。
小区靠近宁波路,高峰期有噪音影响;
小区停车未做到一车一位,有点乱,有待物业改善。
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
800米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.2
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
6.7
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.5
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两侧有草坪和绿植,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪,保洁人员卫生清理及时,地面干净无垃圾;小区内有健身器材,居民经常在此健身游乐,氛围很好。
建筑特色
小区建筑以简约大气风格为主,外立面为黄色涂料,并安装双层夹胶玻璃,有隔音隔热的作用。小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区容积率约为4.7,共3栋楼,均为高层。小区户型面积有39㎡-59㎡左右的1居室到3居室,小区户型方正,南北通透,适合刚需型人群。
出入口
小区共1个出入口,位于宁波路2890号,中汇路与工业路交叉口温州港龙商业广场楼上。
2016
765户
15.0%
4.7
小区广场;
健身设施;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作认真负责。保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净。物业会定期维护修剪绿化灌木,整个小区比较美观。
安保
小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。小区每幢楼均设有门禁,外来人口需要业主的许可后才可进口,随时保障每位业主的生命和财产安全。
浙江绿邦物业管理有限公司
3.8元/㎡/月
共76车位
地上21个,地下55个
1:0.10
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
7个
专科医院
4个
餐饮
5个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说,建议购买面积在45㎡左右的1居室,户型面积较小,总价相对较低,资金压力也相对较小。对于有孩子的家庭来说,建议购买面积在58㎡左右的3居室,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站和地铁站较近,上班族上下班出行较方便,业主可将出售对象定位到上班族,可有利于加快房屋出售速度。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住45㎡左右的1居室,户型面积较小,房租相对较低,且小区距离地铁站较近,上下班方便;对于有孩子的人群来说,可以选择租住58㎡左右的3居室,居住面积相对较大,房间较多,居住舒适度较高。
居住体验
小区周边分布有超市、菜市场、商场等设施,能够满足居民基本的日常需求。小区内部设施比较完善,有健身器材、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区的购买人群多为白领人士,居民整体的文化水平较高,个人素养比较高。小区还有部分是三代居住的家庭居多,居住氛围浓厚,邻里关系比较融洽。
3.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.35元/m³
第二阶梯4.55元/m³
第三阶梯8.15元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.538元/度
第二阶梯0.588元/度
第三阶梯0.838元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.00元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费