枫林九溪竹韵
7.6
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区绿化率约为36%,绿化面积较大,环境较好;
小区于2021年竣工,房龄较新。
小区停车位规划不足,停车较困难;
小区距离灞渭大道约345m,高峰时间较为拥堵。
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.2
961米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.7
舒适程度
7.6
新旧程度
9.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36%,景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,此外小区内还有一条人工景观河,河道周围树丛环绕,居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区外立面以黄色为主色调,建筑整体简约大方;小区楼龄较新,外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象,外立面干净整洁,防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为800000㎡,容积率为2.25左右,楼栋总数约为28栋。小区户型面积在87㎡-178㎡左右,户型有2到4居室,适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是南门、北门和东门。其中,北门仅限行人通行,南门和东门人车皆可通行。南门靠近上善巷,北门靠近港丰路,东门靠近灞渭大道,居民出行较便利。
2016
3219户
36.0%
2.25
小区花园;
运动场地;
人工景观河;
健身器材;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,物业人员会定期修剪绿化树木,会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等,小区保洁人员充足,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
高新物业。
1.50元/㎡/月
共2405车位
地下2405个
1:0.75
地面150.00元/月
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.2
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
4个
便利店
3个
综合医院
2个
专科医院
27个
餐饮
2个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻夫妻来说,可以选择87㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力较小。对于改善型家庭住户来说,可以选择178㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区临近地铁站,周边交通便利,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与别人合租87㎡左右的3居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择178㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
居住体验
小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感,小区周边生活配套等比较完善,居民生活方便,整体来说,居民居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住,小区内有很多老年人和小孩,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,居民整体素质较高,居住氛围浓厚。
1.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.8元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费