枫林九溪竹韵

小区价值评测报告
入选国际港务区人气必看小区榜 | 海音大道3号

7.6

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
枫林九溪位于灞桥区港务大道板块,于2021年竣工,开发商为西安高新技术产业开发区房地产开发公司。小区总建筑面积约为800000㎡,容积率为2.25左右,楼栋总数约为28栋。小区户型面积在87㎡-178㎡左右,户型有2到4居室。小区靠近地铁14号线奥体中心地铁站,周边各项配套齐全,居民居住在此,日常出行及生活便捷度较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为36%,绿化面积较大,环境较好;

小区于2021年竣工,房龄较新。

缺点

小区停车位规划不足,停车较困难;

小区距离灞渭大道约345m,高峰时间较为拥堵。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.2

961米

步行至地铁

24个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁14号线奥体中心地铁站约629m,居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多,距离小区约385m有灞渭大道元朔大道口公交站,停靠295路及296路公交车;距离小区约617m有灞渭大道港兴二路口公交站,停靠295路公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离灞渭大道约345m,居民自驾出行注意规避节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.0总分
高于63% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.0

33个

附近幼儿园

14个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约152m有枫林九溪幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约431m有西安国际陆港第一小学,是一所公立小学。距离小区约1.8km有西安市浐灞第四小学,也是所公立小学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.6总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.6

新旧程度

9.7

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约为36%,景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,此外小区内还有一条人工景观河,河道周围树丛环绕,居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。

建筑特色

小区外立面以黄色为主色调,建筑整体简约大方;小区楼龄较新,外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象,外立面干净整洁,防水防潮和保温的效果较好。

楼栋分布

小区总建筑面积约为800000㎡,容积率为2.25左右,楼栋总数约为28栋。小区户型面积在87㎡-178㎡左右,户型有2到4居室,适合刚需及改善型人群。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是南门、北门和东门。其中,北门仅限行人通行,南门和东门人车皆可通行。南门靠近上善巷,北门靠近港丰路,东门靠近灞渭大道,居民出行较便利。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

3219户

绿化率

36.0%

容积率

2.25

社区总设施

小区花园;

运动场地;

人工景观河;

健身器材;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务总体上比较好,物业人员会定期修剪绿化树木,会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等,小区保洁人员充足,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

高新物业。

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共2405车位

地下2405个

车位比

1:0.75

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.7总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.0

餐饮服务

6.5

银行金融

6.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

30个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约2.5km有华盛奥特莱斯购物中心西区(华盛奥特莱斯购物中心店),可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约150m有京京生活超市,方便居民及时采购生活所需。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较健全,距离小区约2.4km有西安未央彩霞医院,是一所综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.2km有西安未央北辰门诊部,感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约228m有康朔医药,方便居民及时就诊取药,确保自身健康。
生活服务

27个

餐饮

2个

银行

小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有北辰综合农贸市场,各类蔬菜较为齐全,居民可到此买菜。距离小区约1.8km有秦农银行(港务支行营业部),居民可来此存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约245m有田亮阳光健身中心(九溪店),居民下班后可以前去健身放松。另外,距离小区约1.6km有小蚂蚁网吧(灞浦一路店),居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于年轻夫妻来说,可以选择87㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力较小。对于改善型家庭住户来说,可以选择178㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

小区临近地铁站,周边交通便利,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以选择与别人合租87㎡左右的3居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择178㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。

用户评价
7.2总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感,小区周边生活配套等比较完善,居民生活方便,整体来说,居民居住体验感较好。

业主特征

小区多为业主自住,小区内有很多老年人和小孩,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,居民整体素质较高,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
枫林九溪属于灞桥区港务大道板块,板块内的教育资源较好,有白陈小学、贺韶小学、西安市第六十四中学等学校。板块内交通便利,有地铁14号线途经,港务大道、北三环、维多利亚道等是板块的交通要道。板块内还有华南城购物中心等多个商业中心,居民购物休闲比较方便。综合来看,板块内的资源优势比较明显,小区的价值在未来有一定的升值空间。