绿地城DK1

小区价值评测报告
子午大道

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
西安绿地城(公寓住宅)位于长安区大学城板块,于2016年竣工,由绿地集团西安置业有限公司开发完成;小区有8栋楼,小区容积率为0.7,主推大户型140㎡左右的四室,小区房价总体较高,交易人群主要以改善型人群为主,人员素质较高;小区整体绿化率为40%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率为40%,环境较好;

小区距离学校位置近,家长接送孩子十分方便;

小区竣工于2016年,房龄较新。

缺点

小区周边配套不是很成熟;

距小区1km内无地铁,轨交不便。

地段交通
6.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1km内无地铁,距小区最近的地铁站约3.1km是韦曲南地铁站,地铁2号线在此通过,距离小区位置远,轨交出行不方便;距小区约255m是锦湖街常和街口公交站,有738路公交车在此通过,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约175m是常和街,出行方式多样,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.1

56个

附近幼儿园

21个

附近小学

10个

附近初中

距小区约154m是品格心智天使之家幼儿园,是一所民办幼儿园;距离该小区约1.1km是西安市长安区第五小学,是一所公立小学;距离小区约1.4km是西安铁一中湖滨学校,属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.2总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率为40%,环境较好;小区内树木郁郁葱葱,绿植较多;小区每天都会安排垃圾回收,营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围;小区内有儿童游乐设施,是孩子们游玩的好地方。

建筑特色

该小区的设计属于简欧风格,端庄典雅,外观颜色以白色为主,小区房龄较新,物业维护比较及时,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区有8栋楼,小区容积率为0.7,主推大户型140㎡左右的四室,小区房价总体较高,交易人群主要以改善型人群为主,人员素质较高。

出入口

小区有2个出入口,西门出入口,靠近常丰街;东门出入口,靠近常瑞街。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1789户

绿化率

40.0%

容积率

4.2

社区总设施

儿童娱乐场所;

图书馆;

健身器材;

花园。

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,物业水平总体来说不错。

安保

小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

西安绿地物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共250车位

地下250个

车位比

1:0.14

停车费

地面205.00元/月,地下215.00元/月

生活配套
6.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

7.0

餐饮服务

6.3

银行金融

6.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

11个

便利店

澳堡时代广场距离小区约2.3km,是一所综合性的大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;华润万家(万科城店)距离小区约2.8km,居民可前往此处购买生活用品;惠汐便利店距离小区约150m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

距小区约3.1km处是西安市长安区妇幼保健院,该医院为医保定点二级甲等专科医院,居民来此看病非常方便;距小区约1.2km是西安长安郭涛诊所,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约205m是药多多医药,距小区约1.1km是致力康大药房,周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

15个

餐饮

7个

银行

距离小区约2.3km有侯家湾村菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,菜市场人员服务态度好,居民在此买菜很方便;距离小区约1.7km有中国银行24小时自助银行,约2.1km有兴业银行(太阳水岸新城社区支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约197m是中国移动(常宁分局),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约597m有一所长安公园,是一所免费的公园,该公园环境优美,空气清新,经常在公园内会看到音乐演出,是市民休闲散步的好地方;距离小区约2.8km是西安市韦曲派出所,派出所处人员认真负责,居民有问题可以来此处反映。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约2km是K秀主题量贩KTV,居民可在此处一展歌喉,深受年轻人的喜爱;距离小区1.3km左右有一所玖合瑜伽,长时间坚持正确的瑜伽习练的话,塑形和改善体态气质方面的作用会非常显著,很适合不喜欢高强度运动又有健身需求的女生;距小区约2.5km是Cara Club酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松,深受年轻人的喜爱。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

7.9

成交量

8.9

买房建议

小区房价较高,面积比较大,对于单身一族或刚结婚的夫妻来说,建议购买100㎡左右的三居室,周边公交车站多,自驾也比较方便,很适合上班族在此购买;对于预算充足的人群,可以选择140㎡左右的三居室,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

从教育资源来看学校在2km以内,业主出售对象可以定位到有孩子的人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;小区房龄较新,绿化率为40%,植被面积覆盖率高,环境较好,适合养老,业主可将出售对象定位到老年退休人群,可以加速房屋的出售速度。

租房建议

对于单身租户来讲,可以租住100㎡的三居室,然后找人和自己一起合租,与别人一起分摊房租费用,可以减轻经济负担,降低生活成本;对于家庭租户来讲,可以选择整租140㎡左右的四室,空间大,视野更加开阔,能满足基本的居住需求,小区周边教育资源丰富,家里有孩子的可以在此租住。

用户评价
7.9总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区内经常开展各种各样的活动,经常会有老人在此下棋、聊天等,深受老人的喜欢,可以增加邻里关系;小区内有健身器材等,是居民饭后锻炼的好去处;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。

业主特征

小区住户大多是为附近的经商人员、政务退休人员、企业老板等,具有高素质,高学历的人员,人员素质较高;小区老人小孩相对来说多一些,小区住户多以三代人为主,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
西安绿地城(公寓住宅)位于长安区大学城板块,板块内教育资源丰富,西安邮电大学、西北政法大学等学校坐落于此,为该板块教育发展输送了大批人才;购物方面大型商场如澳堡时代广场等分布于此,带动了该板块的经济发展;因此该板块是一个较为成熟的板块,宜商宜居。